Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «СЖСИ», просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 196 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав.

Между ООО «СЖСИ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру __ на 8 этаже общей площадью 31,768 кв.м. в объекте – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... стр., на земельном участке с кадастровым __ по 31 марта 2018г. (п.2.3.1 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 2 200 000 руб.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

Согласно п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случаенарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России __ от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России с xx.xx.xxxx г. установлено как 7,5 %.

Следовательно, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку: 2 200 00 х 7,5 % : 300 х 2 х 179 = 196 900 руб. сумма неустойки, где 2 200 00 — цена договора; 7,5% — ключевая ставка ЦБ РФ; 179 — срок задержки передачи объекта с xx.xx.xxxx (включительно).

Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в 10 000 рублей.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Застройщику xx.xx.xxxx г. направлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

В случае предъявления иска общественным объединением потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

В обоснование требований ссылается п. 9 ст. 4 ФЗ-214 на п.5 ст.13ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель процессуального истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылается на то, что данное строительство проводится при поддержке банка «Открытие», который длительное время находится в процедуре санации, в адрес истца ответчиком направлялось сообщение о невозможности завершения строительства в установленный договором срок, вина ответчика в нарушении срока передачи объекта истцу отсутствует. Проводятся встречи с дольщиками, все участники долевого строительства в курсе ситуации, в настоящее время дом фактически сдается, в конце января готовы проводить вселение. Указала, что расчет истцом произведен правильно, заявила о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx между ФИО1 (участник долевого строительства), ООО «СЖСИ» (застройщик), АО «ГПБ» (кредитор) заключен договор участия в долевом строительстве __ КВ, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск. Заельцовский район, ... стр., расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 5 852 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является водящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: назначение – квартира, этаж – 8, номер квартиры – 87, общая площадь – 31,78 кв.м., площадь квартиры по проекту – 35,48 кв.м., количество комнат – 1, площадь (лоджий/балконов) – 3,7 кв.м.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: 3 квартал 2017г. (п.1.6).

В соответствии с п.2.2.1 участник долевого строительства обязан производить уплату цены договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 настоящего договора.

Согласно п.2.3.1, после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 (месяцев) с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2018г.

Общая стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 2 200 000 руб., НДС не облагается, и соответствует общей площади объекта долевого строительства (без учета лоджий, балконов, веранд и террас), указанного в п.1.2 настоящего договора (л.д.7-19).

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом (л.д.20), что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Согласно п. 1.6 предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 3 квартал 2017г.

Пунктом 2.3.1. договора от xx.xx.xxxx. предусмотрена обязанность застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 (месяцев) с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее xx.xx.xxxx

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее xx.xx.xxxx.

Очередное разрешение на строительство выдано xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате компенсации морального вреда и неустойка в размере 196 900 руб., при этом текст претензии не содержал банковских реквизитов для перечисления неустойки (л.д. 21-22, 23).

Как следует из доводов сторон, материалов дела, до настоящего времени объект долевого строительства материальному истцу не передан.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено, что истцом ошибочно применена при расчете процентная ставка.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.03.2018.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Согласно Информации Банка России от xx.xx.xxxx размер учетной ставки по состоянию на xx.xx.xxxx составлял 7,25% годовых.

За заявленный истцом период с xx.xx.xxxx. размер неустойки составил 190 336,66 руб. (2 200 000 руб. х 7,25% : 150 х 179 дней).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки исходя из следующего.

В соответствии с п.70 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Согласно п. 75, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, заслуживающие внимания доводы стороны ответчика о причинах просрочки передачи квартиры истцу, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцом период до 130 000,00 руб., что превышает размер неустойки, исчисленный исходя из учетной ставки ЦБ РФ.

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик передал истцу жилое помещение с нарушением срока, установленного в договоре.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 3 000,00 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1, Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере по 33 250,00 руб. в пользу каждого ((130 000,00 руб. + 3 000 руб.) х 50% : 2)).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4 100,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 130 000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 33 250 руб. 00 коп., а всего: 166 250 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 33 250 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЖСИ» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 4 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2018г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.