Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к КЖКХ г.Барнаула указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... В результате таяния снега на крыше указанного дома, а также атмосферных осадков, в течение последних лет, вода стекала в принадлежащую истцу квартиру. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 19.04.2016 по делу № на КЖКХ г.Барнаула удовлетворены исковые требования жильцов вышеуказанного дома, на ответчика возложена обязанность по проведению ремонтных работ крыши дома истца и восстановление целостности плит перекрытий балконов девятого этажа. Ответчик злостно уклоняется от исполнения решение суда, в связи с чем истец был вынужден произвести ремонт крыши над своей квартирой и понес убытки в размере 55 600 руб. Указанную сумму просит взыскать с КЖКХ г.Барнаула в качестве возмещения убытков, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по капитальному ремонту дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил требования, снизив размер ущерба до 41 838 руб.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО3 иск не признала. Считала, что необходимость несения расходов по ремонту и размер убытков истцом не доказаны. Пояснила, что капремонт дома будет производиться в 2026 году.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 72 в жилом доме, расположенном по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2016.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 19.04.2016 по делу по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15 к КЖКХ г. Барнаула, МУП «Управляющая компания ПЖЭТ № 2» Октябрьского района г.Барнаула об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании суммы возложена обязанность на КЖКХ г. Барнаула в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в доме № 50 по уд. ....

- устройство вентиляционных отверстий (продухи) подвала с установкой сеток
с ячейками 0,5 см для защиты от проникновения животных в подвал - устройство
бетонного пола в подвале с уклоном к специальному бетонному приямку для сбора
воды;

- восстановление кирпичных перегородок в подвале;

- восстановление защитного слоя арматуры и стальных деталей в подвале;

- вскрытие конструктивных узлов с привлечением строительно-монтажной и
проектной организации для обследования состояния стальных деталей вне
помещения подвала;

- заделку трещин межплитных швов в помещении подвала;

- восстановление межпанельных швов;

- восстановление целостности железобетонных плит козырьков подъездов;

- восстановление целостности плит перекрытий балконов девятого этажа с восстановлением гидроизоляционного слоя;

- замену кровельного покрытия с восстановлением основания кровли;

- замену лазов на кровлю;

- ремонт парапетных плит;

- ремонт системы водоотвода с кровли;

- ремонт стального ограждения кровли;

- замену полов из керамической плитки в подъездах;

- восстановление оконных блоков подъездов;

- замену дверных блоков мусоросборочных камер;

- замену дверных блоков тамбуров подъездов;

- установку скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи и
снега перед наружными входными дверями;

- замену облицовки крылец из керамической плитки;

- замену отмостки по периметру здания;

- замену трубопроводов системы холодного водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской;

- замену трубопроводов системы горячего водоснабжения, отводов в квартирах
до первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской и
изоляцией трубопроводов горячего водоснабжения;

- замену трубопроводов системы отопления;

- ремонт приборов отопления на лестничных клетках, с последующей
окраской и изоляцией трубопроводов;

- замену трубопроводов системы канализации с устройством у прочисток канализационных стояков в подвальном помещении бетонных лотков для отвода воды в канализацию или приямок;

- восстановление кирпичной кладки и штукатурки вытяжных вентиляционных шахт на крыше - вывод отметки канализационных вытяжных труб выше края вентшахты не менее чем на 0,15 м;

- ремонт стальных колпаков над вентшахтами;

- установку дефлекторов на вентиляционные трубы мусоропроводов;

- замену электропроводки и электрооборудования в местах общего
пользования (от распределительного щита до групповых щитков с подключением к
электросчетчикам;

- часть поэтажных щитов деформирована;

- восстановление электроосвещения в подвале и в мусоросборных камерах;

- замену облицовки стен и пола из керамической плитки в мусоросборных
камерах;

- ремонт приемного бункера;

- восстановление крыльца мусоросборной камеры подъезда № 2;

- устройство водопровода для промывки мусоросборников и помещений
мусоросборных камер.

Указанным решением суда установлено, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «АлтайСтройЭксперт» № на дату осмотра состояние отдельных конструктивных элементов жилого дома имеет дефекты – несоответствия требованиям МДК 2-03.2003(6). Причиной возникновения дефектов исследуемого здания в виде несоответствий его состояния правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда является отсутствие либо ненадлежащее техническое обслуживание (содержание) данного здания. Техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома оценивается от работоспособного до неудовлетворительного. Физический износ жилого дома на дату экспертного осмотра составляет 34 %. Общее имущество жилого дома
имеет дефекты и повреждения, основной причиной образования которых является
ненадлежащее техническое обслуживание (содержание) общего имущества данного жилого дома без своевременного проведения текущего и капитального ремонтов по восстановлению элементов здания от накопленного физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома. Для восстановления строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома в технически исправное состояние требуется выполнить работы, которые относятся к выборочному капитальному ремонту: устройство вентиляционных отверстий (продухи) подвала с установкой сеток с ячейками 0,5 см для защиты от
проникновения животных в подвал - устройство бетонного пола в подвале с
уклоном к специальному бетонному приямку для сбора воды; восстановление
кирпичных перегородок в подвале; восстановление защитного слоя арматуры и
стальных деталей в подвале; вскрытие конструктивных узлов с привлечением
строительно-монтажной и проектной организации для обследования состояния стальных деталей вне помещения подвала; заделку трещин межплитных швов в
помещении подвала; восстановление межпанельных швов; восстановление
целостности железобетонных плит козырьков подъездов; восстановление
целостности плит перекрытий балконов девятого этажа с восстановлением
гидроизоляционного слоя; замену кровельного покрытия с восстановлением
основания кровли; замену лазов на кровлю; ремонт парапетных плит; ремонт
системы водоотвода с кровли; ремонт стального ограждения кровли; замену полов
из керамической плитки в подъездах; восстановление оконных блоков подъездов;
замену дверных блоков мусоросборочных камер; замену дверных блоков тамбуров
подъездов; установку скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи
и снега перед наружными входными дверями; замену облицовки крылец из
керамической плитки; замену отмостки по периметру здания; замену трубопроводов системы холодного водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской; замену трубопроводов системы горячего водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской и изоляцией трубопроводов горячего водоснабжения; замену трубопроводов системы отопления, ремонт приборов отопления на лестничных клетках, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов; замену трубопроводов системы канализации с устройством у прочисток канализационных стояков в подвальном помещении бетонных лотков для отвода воды в канализацию или приямок, восстановление кирпичной кладки и штукатурки вытяжных вентиляционных шахт на крыше - вывод отметки канализационных вытяжных труб выше края вентшахты не менее чем на 0,15 м, ремонт стальных колпаков над вентшахтами, установку дефлекторов на вентиляционные трубы мусоропроводов, замену электропроводки и
электрооборудования в местах общего пользования (от распределительного щита до групповых щитков с подключением к электросчетчикам, часть поэтажных щитов деформирована, восстановление электроосвещения в подвале и в мусоросборных камерах, замену облицовки стен и пола из керамической плитки в мусоросборных камерах; ремонт приемного бункера, восстановление крыльца мусоросборной камеры подъезда № 2; устройство водопровода для промывки мусоросборников и помещений мусоросборных камер, устройство трапа, подсоединенного к системе канализации. К текущему ремонту, согласно экспертного заключения относится: очистка подвала от мусора, заделка выбоин, ремонт отдельных ступеней лестничных маршей и площадок, ремонт ограждения лестниц, ремонт железобетонных плит балконов лоджий, ремонт защитного покрытия стальных дверных блоков входов в подъезды, ремонт отделочных покрытий подъездов.

Как указывает истец, в результате неисправности и протекания кровли указанного жилого дома имеет место протечка потолка в квартире истца.

Материалами дела подтверждается, что истец обращался в управляющую компанию, Государственную инспекцию Алтайского края с заявлениями по вопросам протечки кровли крыши над квартирой №72 жилого дома по ......... Актами проверки установлено и подтверждено наличие следов подтопления указанной квартиры в результате протечки кровли.

В связи с неисполнением решения суда ответчиком, 05.10.2019 между ФИО1 и ИП ФИО16 заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по ремонту балконного перекрытия и крыши квартиры № 72. Стоимость работ составила 55 600 руб.

В связи с возражениями представителя ответчика относительно размера убытков, судом по его ходатайству назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

Согласно выводам судебной экспертизы фактически были выполнены следующие работы, поименованные в договоре № 1 от 05.10.2019, заключенном между ИП ФИО16 и ФИО17 IO., а именно:

- выполнен ремонт цементно-песчаным раствором горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в ограждающих конструкциях квартиры;

- на мягкой кровле над квартирой выполнен заплаточный ремонт наплавляемым материалом тина «Технониколь»;

- на плите козырька балкона выполнен козырек из профилированного оцинкованного листа с полимерным покрытием но деревянному каркасу.

Исследуемый козырек выполнен с отступлением от решения типового проекта
многоквартирного жилого дома, изменяет внешний вид фасада, но не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, является самовольной конструкцией.

Фактические выполненные работы по договору №1 от 05.10.19 являлись
необходимыми и соответствовали перечню работ, производство которых возложено на КЖКХ г. Барнаула решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 19.04.2016, но с некоторыми изменениями, а именно:

восстановление целостности плит перекрытий балконов девятого этажа с
восстановлением гидроизоляционного слоя - фактически выполнен козырек из
оцинкованного профлиста с полимерным покрытием по деревянному каркасу, без
восстановления целостности плиты перекрытия балкона девятого этажа без
восстановления гидроизоляционного слоя;

замену кровельного покрытия с восстановлением основания кровли -
фактически выполнен, заплаточный ремонт без восстановления основания кровли.

Работы по договору № от 05.10.19 выполнены по договорным ценам, обоснование которых не предоставлено и проверке не подлежат. Для ответа па поставленный судом вопрос экспертом произведен расчет цены работ входящих в список определенный решением Октябрьского районного суда г. Барнаула возложенных на КЖКХ г. Барнаула и работ выполненных по факту в ценах 4 квартала 2020года.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, входящих в список определенных решением Октябрьского районного суда г. Барнаула возложенных на КЖКХ г. Барнаула, и работ, выполненных по факту в ...., в г. Барнауле над квартирой №72 в ценах 4 квартала 2020 г.,
(стоимость работ со стоимостью строительных материалов, с НДС 20% на материалы), составляет соответственно: 35 123 руб. и 41 838 руб.

В соответствии со ст.ст.67, 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом указанных норм права, суд полагает, что заключение эксперта соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, поскольку это заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Анализируя в совокупности материалы дела и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что убытки истца возникли по вине КЖКХ г. Барнаула вследствие неисполнения решения суда в установленный срок.

Определяя размер убытков истца, суд учитывает выводы экспертизы о стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, входящих в список определенных решением Октябрьского районного суда г. Барнаула возложенных на КЖКХ г. Барнаула в сумме 35 123 руб. и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца, удовлетворяя иск в части.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины 1 868 руб., по оплате судебной экспертизы 6 300 руб.

Расходы на проведение судебной экспертизы возложены судом на истца и ответчика в равных долях.

Как следует, из заявления генерального директора ООО ЦПНЭ «Алтай-Эксперт» ФИО18 общая стоимость экспертизы составляет 12 600 руб., оплата за экспертизу ответчиком КЖКХ г. Барнаула до настоящего времени не произведена.

Иск удовлетворен в размере 83,9%. Госпошлины от цены иска 41 838 руб. (с учетом уточнения исковых требований) составляет 1 253,69 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 051,85 руб. (1 253,69 руб. * 83,9%).

Стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы, также подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенной части исковых требований: КЖКХ г.Барнаула – 10 571,40 руб. (12 600 * 83,9%) ФИО1 – 2 028,60 руб. (12 600 * 16,1%).

Учитывая, что истцом оплачены расходы по оплате услуг экспертов в размере 6 300 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 4 271,40 руб. (6 300 – 2 028,60).

В соответствии со ст. 103 ГПК суд взыскивает с КЖКХ г.Барнаула в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы 6 300 руб.

Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 614,31 руб. (1 868 – 1 253,69) подлежит возврату на основании п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ.

В соответствии с абз. 5 п. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 35 123 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 051 руб. 85 коп., по оплате судебной строительно-технической экспертизы 4 271 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы 6 300 руб.

Излишне уплаченную ФИО1 государственную пошлину в размере 614 руб. 31 коп. возвратить.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-004563-71