Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки при установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара и, после уточнения исковых требований, просил:

признать недействительными результаты межевания контура 6 многоконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , в части наложения на границы земельного участка под гаражами №

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части наложения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , в точках 1-2-3-4-1 в соответствии с каталогом координат:

№ точки	Х	У

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2020, заключенного между Г и ФИО3, является собственником пая в кооперативе, состоящего из строения, именуемого гаражом, переделанного из двух гаражей № и №, расположенного по адресу: , на транспортной артерии, в составе охраняемого ГСК, в 200 метрах от овощной базы, общей площадью 91 кв.м. на первой линии.

Желая оформить право собственности ФИО3 обратился в ООО «» для подготовки Схемы расположения на кадастровом плане территории с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С целью определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка кадастровым инженером П осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых определены границы земельного участка, фактически занимаемого объектом капитального строительства – гаражом № принадлежащим истцу.

Однако, при нанесении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка на картографическую основу ЕГРН было установлено, что границы спорного земельного участка пересекают границы контура 6 многоконтурного земельного участка с кадастровым № с площадью наложения 91 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования – занимаемый объектом дорожного хозяйства – этом фактически на местности расположены объекты капитального строительства, занятые гаражами в составе охраняемого ГСК.

Наложение земельного участка под гаражами № на другие смежные земельные участки – отсутствует. Фактически данный земельный участок не накладывается на проезжую часть .

Таким образом, по мнению истца, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, занимаемого объектом дорожного хозяйства – , учтенного без учета существующих на местности границ образуемого земельного участка, фактически занимаемого объектом капитального строительства – гаража №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, указала на их несостоятельность ввиду отсутствия оснований, предусмотренных законом и недоказанности обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что

25.07.2020 между Г (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая в кооперативе, состоящего из строения, именуемого гаражом, переделанного из двух гаражей № и №, расположенного по адресу: в составе ГСК, в 200 метрах от овощной базы, общей площадью 91 кв.м.

Желая оформить право собственности ФИО3 обратился в ООО » для подготовки Схемы расположения на кадастровом плане территории с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С целью определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка кадастровым инженером ФИО4 осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых определены границы земельного участка, фактически занимаемого объектом капитального строительства – гаражом №, принадлежащим истцу.

При нанесении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка на картографическую основу ЕГРН было установлено, что границы спорного земельного участка пересекают границы контура 6 многоконтурного земельного участка с кадастровым № с площадью наложения 91 кв.м.

Таким образом, необходимо сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, занимаемого объектом дорожного хозяйства – , учтенного без учета существующих на местности границ образуемого земельного участка, фактически занимаемого объектом капитального строительства – гаража №.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованиями законодательства, оснований не доверять которому не установлено.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка под гаражами № который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как потенциальный владелец земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 () к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания контура 6 многоконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , в части наложения на границы земельного участка под гаражами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части наложения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , в точках 1-2-3-4-1 в соответствии с каталогом координат:

№ точки	Х	У

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 27 сентября 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов