Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов

У с т а н о в и л

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Ренессанс Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от Дата взыскании суммы, уплаченной по договору ... руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами ... руб., компенсации морального вреда ... руб., судебных расходов, в том числе ... руб. по оплате услуг представителя, 15587 руб. – по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указал, что Дата между ним и ООО «Ренессанс Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по Адрес Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 4 квартале 2018 года. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3 месяца. Объект долевого строительства - ..., жилой площадью ... кв.м., общая площадь ... кв.м.. Цена договора составила ... руб.. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства им исполнены в полном объеме. В настоящее время застройщик осуществил строительство только каркаса дома, в частности. Работы по строительству горизонтальных и вертикальных плит 14-15 этажа, других работ до настоящего времени не произведено. По данным сайта застройщика в период с Дата по настоящее время осуществляется возведение 14-15 этажей. В последние 4-5 месяцев существенных строительных работ на данном объекте не производится, работы приостановлены, что дает основания полагать, что обязательства застройщика не будут исполнены. Застройщик не укладывается в график производства строительных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и условиями договора. Кроме того, по условиям договора общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в проектной декларации общая жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., т.е. имеется разница между проектной документацией и условиями договора ... м., что является для него существенным. В связи с указанными обстоятельствами он обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств, уплате неустойки, которое оставлено без ответа. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые он испытывает в связи с невозможностью получить своевременно указанную квартиру, а также в связи с отказом в возврате уплаченных по договору денежных средств.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, направленным по месту жительства истца и возвращенным в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает истца надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора и в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик в соответствии с условиями договора уведомление об увеличении срока строительства дома не направлял. Полагает, что жилой дом явно не будет достроен и введен в эксплуатацию в срок, установленный договором. Работы фактически приостановлены, строительство дома не ведется.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменной отзыве. Пояснил, что согласно условиям договора, в частности, пп. 2.2, 4.1.2 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее Дата. Строительство дома не было прекращено или приостановлено, строительные работы ведутся, в настоящее время в дом МРСК Урала заведен силовой кабель, ведется подключение иных коммуникаций, застройщик регулярно сдает в контролирующие органы отчеты о строительстве объекта. Разрешение на строительство дома действует до Дата, каких-либо нарушений со стороны контролирующих органов по строительству объекта не выявлено. Площадь квартиры по проектной документации изменилась незначительно, при этом, общая площадь квартиры истца согласно проектной документации увеличилась по сравнению с площадью, указанной в договоре. Полагает, что предусмотренных законом оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве не имеет. Также не имеется оснований для взыскания неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства не наступил. Поскольку нарушение прав истца ответчиком не допущено, не имеется оснований и для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ООО «Ренессанс Строй» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенном по Адрес возвести жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на 5 этаже указанного дома.

Согласно п.2.2. договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиков производства работ в .... Допускается отступление от указанного срока, но не более 3х месяцев. В соответствии с п.4.1.2 договора застройщик обязан по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, но не позднее четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет ... руб. Согласно справки ООО «Ренессанс Строй» от Дата ФИО3 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полностью.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.6 Указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 о расторжении договора долевого участия в строительстве от Дата удовлетворению не подлежат. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

При этом по смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно условий договора от Дата. окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в ... Допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев (п.2.2 договора). По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, но не позднее четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1.2 договора). Таким образом, в совокупности указанные условия договора определяют предельный срок передачи объекта долевого строительства дольщику – Дата

В обоснование исковых требований истцом представлена фототаблица объекта долевого строительства.

Рассматривая указанные основания для расторжения договора долевого участия применительно к спорной ситуации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что застройщик не приступил к исполнению договора либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, в ходе судебного разбирательства истцом не представили. Фотографии строящегося дома не позволяют сделать однозначный вывод о невозможности исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Сам по себе факт отступления застройщика от графика производства определенных этапов работ также с достоверностью не свидетельствует о невозможности передачи объекта долевого строительства в определенный условиями договора срок.

Условия названного договора позволяют определить предельный срок окончания строительства – Дата, предельный срок передачи объекта долевого строительства – Дата На дату обращения в суд и дату рассмотрения настоящего гражданского дела ни срок окончания строительства, ни срок передачи объекта долевого строительства не наступили, доказательств того, что строительство дома не ведется, приостановлено либо прекращено, истцом не представлено, как не представлено доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникам долевого строительства.

Также не может являться основанием для расторжения договора и изменение площади объекта долевого строительства, поскольку указанное изменение существенным не является. Так, согласно условиям договора жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., площадь квартиры без учета лоджий и балконов – ... кв.м., общая площадь ... кв.м.. Согласно проектной документации, размещенной на сайте застройщика жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., площадь без учета лоджий и балконов ... кв.м., общая площадь ... кв.м. Учитывая изложенное, суд считает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве, поскольку разница в площадях квартиры, указанной в договоре и проектной документации не является существенной.

Требования о взыскании суммы, оплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда заявлены как производные от требования о расторжении договора, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст., ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от Дата взыскании суммы, уплаченной по договору, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко