Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО18, к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании комнаты в виде доли в праве собственности на квартиру;

по встречному иску ФИО2 к ФИО19 в лице законного представителя ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО20., обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать комнату 17,8 кв.м. с №, в 2х комнатной квартире по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО21 60/100 долями в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС; исключить из ГКН сведения о комнате 17,8 кв.м. с № в квартире по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности ФИО22 на комнату 17,8 кв.м. с №, в 2х комнатной квартире по адресу: АДРЕС признать право собственности ФИО23 на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, №.

В обоснование исковых требований ФИО1, действующая в интересах ФИО24 указала, что ФИО25 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната 17,8 кв.м. в 2х комнатной квартире по адресу: АДРЕС Ранее мать истца ФИО3 (в браке ФИО1) А.Л. получила указанную комнату от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области как очередник г.п. Голицыно на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 10.07.2012 г., с последующим заключением договора социального найма жилого помещения № от 30.07.2012 г. В 2016 г. ФИО1, проживающая в указанной комнате совместно с сыном ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в Администрацию г.п.Голицыно с заявлением о передаче в собственность комнаты ФИО29., однако в приватизации было отказано на основании того, что указанная квартира не значится в Реестре объектов муниципальной собственности г.п.Голицыно. ФИО1 обратилась в суд за признанием права собственности на комнату и решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. признано право собственности ФИО30 на комнату, жилой площадью 17,8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС в порядке приватизации. В указанной квартире во второй комнате, площадью 11,7 кв.м. проживает ФИО2 В настоящее время семья Г-вых предложила ФИО2, а ФИО2 согласилась продать, принадлежащую ей комнату 11,7 кв.м. Но в процессе подготовки к сделке купли-продажи выяснилось, что ФИО2 владеет не комнатой в квартире, а 40/100 долями в праве собственности на квартиру, что соответствует комнате 11,7 кв.м. Указанные 40/100 долей в праве собственности были получены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2003 г. Право долевой собственности по наследству было получено ФИО2 от отца ФИО31 которому, в свою очередь, оно досталось 24.11.2000 г. по договору дарения доли квартиры с ФИО32 Более ранних документов на указанные доли у сторон не имеется. При обращении к нотариусу было отказано в удостоверении договора купли-продажи 40/100 долей. В спорной квартире образовался правовой казус: часть квартиры является долей праве, а вторая часть квартиры является самостоятельным правом. Для разрешения сложившейся ситуации требуется изменить один вид права на другой. Истец планирует приобретать вторую часть квартиры и в дальнейшем владеть и пользоваться указанной квартирой как единым целым. Так как указанная комната 17,8 кв.м. в квартире равно 60/100 доли квартиры, изменение вида права на комнату на указанную долю в праве общей собственности уберет имеющееся противоречие и разрешит имеющуюся правовую коллизию в одной отдельно взятой квартире.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО33. в лице законного представителя ФИО1, просит признать 40/100 долей в праве общей долевой собственности на 2х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС, №, принадлежащих ФИО2, - комнатой 11,7 кв.м. в 2х комнатной квартире по адресу: АДРЕС прекратить право собственности ФИО2 на 40/100 долей в праве общей собственности на 2х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС признать право собственности ФИО2 на комнату 11,7 кв.м. в квартире по адресу: АДРЕС

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит 40/100 долей в праве общей собственности на 2х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС, №. Указанные 40/100 доли в праве собственности были получены ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2003 г. Право долевой собственности по наследству было получено от отца ФИО34 которому, в свою очередь, оно досталось 24.11.2000 г. по договору дарения доли квартиры с ФИО35 Сведений о более ранних правообладателях указанных 40/100 долей в праве на квартиру у ФИО2 не имеется. Указанная двухкомнатная квартира, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположена на 8 этаже многоэтажного жилого дома. ФИО2 занимает комнату площадью 11,7 кв.м., вторая комната площадью 17,8 кв.м. принадлежит ФИО36. В настоящее время семья Г-вых предложила выкупить и ФИО2 согласилась продать, принадлежащую ей долю квартиры. Но при подготовке к сделке купли-продажи выяснилось, что второй собственник квартиры владеет не оставшейся долей квартиры, а владеет отдельным объектом недвижимости – комнатой 17,8 кв.м. в квартире на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации. Таким образом, в 2х комнатной квартире по адресу: АДРЕС№, в настоящий момент есть собственник 40/100 долей, а собственника 60\100 долей в праве собственности на квартиру не существует. При обращении к нотариусу ФИО2 было отказано в удостоверении договора купли-продажи 40/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В указной 2х комнатной квартире образовался правовой казус: часть квартиры является долей в праве, а вторая часть квартиры является самостоятельным правом. Для решения данной ситуации необходимо изменить один вид права на другой. Принимая во внимание, что принадлежащая ФИО2 доля в праве не могла возникнуть самостоятельно, без одновременного возникновения другой доли квартиры, можно предположить техническую ошибку в первичном оформлении документов на указанную комнату 11,7 кв.м. Для исправления существующей ситуации логично исправить ошибку и признать 40/100 долей в праве общей собственности на квартиру – комнатой 11,7 кв.м., таким образом, в двухкомнатной квартире возникают два собственника, владеющие каждый своей комнатой, что отражает реально существующее положение и убирает имеющееся правовое противоречие.

Истец (ответчик по встречному иску): ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО37., в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску): ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в

судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.07.2012 г. № ФИО3 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования г.п.Голицыно Одинцовского муниципального района – комната, жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., в двухкомнатной квартире №№ в доме №АДРЕС

30.07.2012 г. между Муниципальным образованием Одинцовский муниципальный район Московской области (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.п.Голицыно Одинцовского муниципального района, состоящее из комнаты жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м. в двухкомнатной квартире №№ в доме АДРЕС, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д.13-14).

18.04.2015 г. между ФИО38 и ФИО3 заключен брак. После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО1» (л.д.16).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО39 признано право собственности на комнату, жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации (л.д.18-19).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 02.06.1995 г. №ФИО40 передана в собственность комната, площадью 11,7 кв.м. (приватизируемая часть составляет 40/100 доли жилой площади в двухкомнатной АДРЕС Места общего пользования указанной квартиры – в совместное пользование.

02.06.1995 г. Администрация Одинцовского района на основании права, предоставленного командованием в\ч 2567, передала комнату жилой площадью 11,7 кв.м. (40/100 долей) в квартире №№, состоящей из 2х комнат в АДРЕСФИО41

24.11.2000 г. между ФИО42 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого принадлежащие ему на праве собственности 40/100 долей квартиры по адресу: АДРЕС

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.12.2003 г. наследницей имущества ФИО43 умершего ДД.ММ.ГГГГ., является дочь - ФИО45 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 40/100 долей квартиры по адресу: АДРЕС Указанная доля квартиры принадлежит наследодателю на основании договора дарения доли квартиры от 24.11.2000 г., заключенного между ФИО46. (л.д.25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.04.2004 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2003 г., ФИО47 принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,30 кв.м., по адресу: АДРЕС

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным 08.10.2008 г. Голицынским отделом Одинцовского филиала МОБТИ, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС инвентарный №, имеет площадь всех частей здания 52,3 кв.м., из которых: 3,6 кв.м. помещения вспомогательного пользования, 48,7 кв.м. общая площадь жилого помещения, из нее 29,5 кв.м. жилая и 19,2 кв.м. подсобная. Указанная квартира имеет 2 комнаты площадью 17,8 кв.м. и 11,7 кв.м. Правообладателем значится ФИО4.(л.д.20-24).

05.09.2009 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «Коюденко» (л.д.28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2021 г. жилое помещение – комната, площадью 17,8 кв.м., № по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО52 (л.д.29-31).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2021 г. ФИО4 принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: АДРЕС

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «......, конфигурация и линейные размеры помещений в квартире по адресу: АДРЕС, соответствуют данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от 11.03.2013 г. Перепланировка отсутствует. Комната площадью 17,8 кв.м. с №, принадлежащая ФИО54, и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляют 60/100 долей квартиры с № по адресу: АДРЕС

Постановлением нотариуса Одинцовского нотариального округа Московской области ..... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру КАДРЕС площадью 48,7 кв.м.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что по адресу: АДРЕС находятся два жилых помещения: квартира с № и комната с №

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО55 основаны на законе и подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО2 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО56, к ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании комнаты в виде доли в праве собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать комнату 17,8 кв.м. с №, в квартире по адресу: АДРЕС, принадлежащую ФИО57 – 60/100 долями в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС

Исключить из ГКН сведения о комнате 17,8 кв.м. с №, в квартире по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО58 на комнату 17,8 кв.м. с №, в 2х комнатной квартире по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО59 на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, №

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО60 в лице законного представителя ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании 40/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, К№, принадлежащих ФИО2, - комнатой 11,7 кв.м. в квартире по адресу: АДРЕС прекращении права собственности ФИО2 на 40/100 долей в праве общей собственности на 2х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС, признании права собственности ФИО2 на комнату 11,7 кв.м. в квартире по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова