Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Щеглова Олега Анатольевича к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки и исключении данных и ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Муниципального образования Николаевское сельское поселения Симферопольского района Республики Крым судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрация Симферопольского района Республики Крым.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании истца находится земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № на основании Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к Договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 3 №-№ от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец Щеглов О.А. обратился к главе Николаевского сельского поселения с заявлением о перезаключении действующего договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 30в, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположено здание-магазин, принадлежащий истцу на праве собственности. Для рассмотрения данного заявления и заключения договора, истцу было рекомендовано разработать межевой план по уточнению границ земельного участка. При выполнении работ по межеванию земельного участка ООО «<данные изъяты>» было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся муниципальной собственностью был поставлен на Государственный кадастровый учет кадастровым инженером ФИО5 не верно, в результате чего образовалось наложение границ участка. На вышеуказанном участке расположен рынок. При повторном обращении истца в Администрацию Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым истцу был предоставлен ответ, в котором сообщено о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части конфигурации и площади земельного участка в кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ инженером ФИО6 площадь земельного участка, который находится у истца на основании Договора аренды земли уменьшилась с №.м. до № кв.м. и образовалось наложение на здание, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец неоднократно обращался в Администрацию Николаевского сельского поселения для устранения ошибки, однако до настоящего времени данная ошибка устранена не была, таким образом ответчик грубо игнорирует обращения истца, допущенные ошибки, ущемляющие права истца, не исправляет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка допущена очевидная реестровая ошибка, при том, что границы земельного участка установлены с явным нарушением земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца – Цурцев В.М., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что фактически из представленных материалов, в том числе письменных ответов ответчик признает реестровую ошибку, однако самостоятельно устранить не желает, в связи с чем на основании представленных документов просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в удовлетворении заявляемых им исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, согласно ранее представленным возражениям, просил в удовлетворении требований искового заявления Щеглова О.А. относительно исключения из ЕРГН сведени о месторасположении координат характерных точек границ земельного участка отказать.

Представитель ответчика – Администрации Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия администрации Симферопольского района.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель этого участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношении.

Судом установлено, что Щеглов Олег Анатольевич является собственником нежилого здания площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с Договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) арендодатель – Николаевский поселковый совета передает, а арендатор - Щеглов Олег Анатольевич принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью № кв.м. под размещение ларька, предназначенного для коммерческого использования, расположенное по <адрес>. Согласно п. 3.1. Договора настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на новый срок. В этом случае арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на новый срок. В этом случае арендатор должен уведомить письменно арендодателя о намерении продлить срок действия договора не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока его действия (л.д. 8-9).

В соответствии с актом установления границ земельного участка СПД Щеглов О.А. под размещение ларька произведено установление границ земельного участка в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из земель общего пользования Николаевского поселкового совета общей площадью № га (л.д. 10).

В соответствии с Договором об изменении условий Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на новый срок. В этом случае арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на новый срок. В этом случае арендатор должен уведомить письменно арендодателя о намерении продлить срок действия договора не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока его действия (л.д. 11).

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Обращаясь с исковым заявлением в суд истец указывает на то, что Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельный участок по адресу: <адрес>, который является смежным с участком, предоставленным ему по Договору аренды. Однако в результате выполнения геодезических работ данного участка были произведены ошибки, в связи с чем в настоящее время имеется наложение участка с кадастровым номеров № на участок, находящийся в пользовании истца на основании Договора аренды и на его здание-магазин, принадлежащий ему на праве собственности и уменьшении площади вышеуказанного земельного участка.

При неоднократном обращении в Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым об урегулировании данного вопроса путем внесения соответствующих сведений в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу сообщалось о направлении письма в адрес проектной организации с целью устранения ошибки, однако до настоящего времени сведения из ЕГРН в отношении земельного участка № не исключены.

Согласно данных, указанных в возражениях на исковое заявление государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера №, сведения об объекте имеют статус временные. Также сообщено, что в ЕГРН существует запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Муниципальным образованием Николаевским сельским поселением Симферопольского района Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ с заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ обратился представитель Муниципального образования Николаевского сельское поселение Симферопольского района Республики Крым. В качестве документа-основания осуществления государственного кадастрового учета заявителем представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром осуществлен кадастровый учет изменений данного земельного участка.

Обращаясь в суд за защитой своих нарушенных прав и указывая, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, истец просит исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что данные сведения являются реестровой ошибкой.

Вместе с тем, исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем судом установлено, что сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка земельном участке с кадастровым номером 90:12:030102:153 внесены на основании представленного межевого плана.

Исключение сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка влечет исключение сведений об основных характеристиках такого участка, необходимых для его идентификации как объекта вещного права.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на ошибочное внесение сведений в ЕГРН, истец указывает на ошибку при изготовлении межевого плана ответчику, поясняя, что имеется наложение земельного участка ответчика на земельный участок, находящийся у него в аренде и на здание-магазин, принадлежащий ему на праве собственности.

Таким образом, фактически между сторонами, возникает спор относительно смежной границы и площади земельного участка.

Вместе с тем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 года № 1583-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Белашовой Елены Михайловны на нарушение ее конституционных прав статье 41 и абзацем третьим статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Учитывая изложенное, с учетом заявленных требований, правовых оснований для исключения сведений ЕГРН о спорном участке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щеглова Олега Анатольевича к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки и исключении данных и ЕГРН сведений о местоположении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Тимофеева

Мотивированное решение суда составлено 1 марта 2019 года.

Судья А.А. Тимофеева