Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» об обязании выполнения ремонтных работ в квартире,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» об обязании выполнения ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>. С учетом уточнения 19 и 29 мая 2020г. исковых требований истец просит суд обязать ответчика произвести в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, следующие работы: полностью заменить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу отопительные стояки и подводки с соблюдением требований нормативной документации, а также установить имеющиеся отопительные приборы, с соблюдением требований нормативной документации; в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнения ремонтных работ по устранению дефекта в виде трещины в железобетонной плите - перемычке в помещении №3 в указанной квартире; устранить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу на отводах холодного и горячего водоснабжения в санузле дефекты в виде отсутствия окрасочного покрытия и образования поверхностной коррозии, путем очистки поверхности трубопроводов и их окраски;; устранить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу выполнение в ванной комнате пробивки отверстия в перегородке стояковой шахты в месте прохождения трубопровода полотенцесушителя, заключения участка трубопровода в стальную гильзу, заделки отверстия, а также обеспечить соблюдение требований нормативной документации к трассировке и механической безопасности трубопровода на этапе проведения отделочных работ в помещении санузла; взыскать с ответчика расходы по оплате проведения судебной экспертизы сумму 20 000 руб., взыскать компенсацию морального вреда сумму 100 000 руб.

Протокольным судебным определением от 19.05.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении; каких либо требований к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области не предъявлял.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал; поскольку полагает, что в данном случае необходим капитальный ремонт по комплексному устранению неисправностей всех изношенных элементов. Капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется в особом порядке, где заказчиком выступает Региональный оператор в лице Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В санузле в квартире истца стояк полотенцесушителя сам полотенцесушитель не закреплены, отсутствуют крепления. Деревянные полы демонтированы по всей площади квартиры.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку техническое обеспечение общего имущества многоквартирного дома должна обеспечивать управляющая компания, которой в управление передан многоквартирный дом. В многоквартирном доме согласно краткосрочного плана на 2020-2022г.г. в 2020г. запланированы работы по разработке проектно-сметной документации. В 2022г. запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем. В 2032-2034 ремонт фасада, фундамента. В 2003г. выполнен ремонт фасада дома.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой 43.2 кв.м. Правовое основание договор купли-продажи от 28.11.2017г.

Из материалов дела следует, что согласно вступившего в законную силу заочного решения Советского суда г. Липецка от 26.06.2019г. в данной квартире истцу была разрешена перепланировка. Считать жилое помещение общей площадью 57.2 кв.м., жилой площадью 42.2 кв.м., площадь вспомогательных помещений 15 кв.м.

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, является управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчик ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л», является организацией осуществляющей обслуживание общедомового имущества данного многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Липецк, ул. <адрес>

Судом также установлено, что истица своевременно оплачивает содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Из материалов дела следует, что 31 января 2019г. истец обратился к ответчику с претензией об устранении указанных недостатков. Ответчик, какого-либо мотивированного отказа либо ответа на претензию истцу не направлял.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания) которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и ионное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д» пункта 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества в целях выявления несоответствия его состояния требованиям законодательства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектное характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация (пункты 4.2.1.1., 4.2.1.2., 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

С учетом положений ЖК РФ и ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Правобережного районного суда г. Липецка от 24.10.2018 г. (в законную силу решение вступило 27.11.2018г.) по гражданскому делу № 2-2581/2018 суд обязал ответчика произвести замену и установку приборов отопления в квартире по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>. В настоящее время ответчиком указанное судебное решение исполнено.

Из материалов дела следует, что решением Правобережного районного суда г. Липецка от 20.02.2020 г. (в законную силу решение вступило 28.03.2020г.) по гражданскому делу № 2-48/2020 суд обязал ООО «Управляющая Компания «Комфорт-Л» произвести демонтаж запорной трубопроводной арматуры (кранов шаровых полнопроходных), установленной на системе отопления в квартире № <адрес> в городе Липецке, произвести ремонт отопительного прибора отопления (радиатора) в помещении № 2 указанной квартиры в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Управляющая Компания «Комфорт-Л» в пользу ФИО2 расходы по оплате проведения судебной экспертизы в размере 8000 руб. В настоящее время ответчиком указанное судебное решение не исполнено.

В силу ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Определением Правобережного суда г. Липецка от 03.12.2019г. по ходатайству представителя истца назначена по настоящему гражданскому делу строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6

Из материалов дела следует, что согласно экспертному заключению эксперта ФИО6 от 17.03.2020г. следует, что в ходе исследования стояков отопления и отопительных приборов в помещениях № 2,3,4,5 в квартире №48 по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> были выявлены общие, для всех помещений, несоответствия требованиям нормативной документации, а именно: отклонения от вертикали стояковых трубопроводов, нарушение технологии монтажа (сварки) трубопровода, наличие коррозионных повреждений, расстояния от поверхности строительных конструкций до трубопроводов не соответствует минимально необходимым, расстояние от поверхности стены до отопительных приборов не обеспечивает прокладку подводок к отопительным приборам по прямой линии, отопительные приборы установлены не горизонтально.С учётом совокупности всех выявленных дефектов, для их устранения эксперт считает наиболее правильным и рациональным способом полную замену отопительных стояков и подводок, а так же установку имеющихся отопительных приборов, с соблюдением требований нормативной документации. Сметная стоимость работ и материалов, в ценах на IV квартал 2019г., с учетом НДС в размере 20%, составляет 8 082,91 руб. Проведённым обследованием установлено, что в железобетонном блоке - перемычке оконного проёма помещения №3 квартиры №48 имеется трещина (предположительно сквозная). При мониторинге состояния установлено, что трещина динамическая (не стабилизировавшаяся). Таким образом, возможно сделать вывод о несоответствии конструкции требованиям п.4.2, п.4.3 СП 63.13330.2012. С учетом наличия выявленных повреждений, дестабилизации и расширения трещины, но отсутствия критических визуально-фиксируемых отклонений от вертикали и горизонтали и признаков внезапного обрушения, техническое состояние исследуемого участка стены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно работоспособное. Для определения способа устранения выявленного дефекта в виде трещины в железобетонном блоке - перемычке (и состава необходимых работ) необходимо предварительно выполнить предпроектные изыскания, в части детального обследования строительных конструкций, проведение которых не входит в компетенцию эксперта-строителя. По результатам проведения данных изысканий разрабатывается проект, в котором будет предусмотрен состав необходимых работ. Все строительно-монтажные работы выполняются на основании проекта, разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя. Техническое состояние отводов холодного и горячего водоснабжения в санузле оценивается как работоспособное, имеются дефекты в виде отсутствия окрасочного покрытия и образования поверхностной коррозии, для устранения которых требуется очистка поверхности трубопроводов и окраска. Сметная стоимость работ и материалов, в ценах на IV квартал 2019г., с учетом НДС в размере 20%, составляет 21,31 руб. На момент осмотра, трубопровод проложен открытым способом по полу и стене, крепления отсутствуют, т.е. имеется вероятность механического повреждения трубопровода, что является нарушением требований к монтажу трубопроводов, однако данные нарушения связаны с проведением ремонтно-отделочных работ. Имеется нарушение требований п.6.1.14 СП 73.13330.2016 в неподвижной заделки трубопровода в строительной конструкции и отсутствия гильзы. Для устранения выявленного недостатка п.6.1.14 СП 73.13330.2016 необходимы пробивка отверстия в перегородке стояковой шахты в месте прохождения трубопровода полотенцесушителя, заключение участка трубопровода в стальную гильзу, заделка отверстия. Сметная стоимость работ и материалов, в ценах на IV квартал 2019г., с учетом НДС в размере 20%, составляет 709,80 руб. Соблюдение требований нормативной документации к трассировке и механической безопасности трубопровода необходимо обеспечить на этапе проведения отделочных работ помещения санузла.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что не доверять заключению эксперта ФИО6 у суда не имеется. В данном экспертном заключении полно отражен весь ход исследования, подробно отражены методы оценки в соответствии с действующими методиками, составлена подробная калькуляция стоимости работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта квартиры, детально описаны, какие строительно-технические работы необходимо осуществить для ремонта указанной квартиры. Данное заключение также соответствует требованиям ст.11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральному стандарту оценки «Общие понятие оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Эксперт ФИО6 был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом анализа материалов дела, технического паспорта на квартиру, указанного экспертного заключения ФИО6, суд считает, что необходима полная замена отопительных стояков и подводок, а так же установка имеющихся отопительных приборов, с соблюдением требований нормативной документации в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>

Как ранее установлено судом, что в железобетонном блоке - перемычке оконного проёма помещения №3 в данной квартире имеется трещина (предположительно сквозная). При мониторинге состояния установлено, что трещина динамическая (не стабилизировавшаяся). Техническое состояние исследуемого участка стены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно работоспособное. Для определения способа устранения выявленного дефекта в виде трещины в железобетонном блоке - перемычке (и состава необходимых работ) необходимо предварительно выполнить предпроектные изыскания, в части детального обследования строительных конструкций. По результатам проведения данных изысканий разрабатывается проект, в котором будет предусмотрен состав необходимых работ.

С учетом анализа материалов дела, технического паспорта на квартиру, указанного экспертного заключения, суд считает, что необходимо произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес> выполнения ремонтных работ по устранению дефекта в виде трещины в железобетонной плите - перемычке в помещении №3 в указанной квартире.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, какого либо проектного изыскания по указанной трещине в железобетонной плите, что необходим в данном случае именно капитальный ремонт, не предоставлено.

С учетом анализа материалов дела, технического паспорта на квартиру, указанного экспертного заключения, суд считает, что необходимо устранить на отводах холодного и горячего водоснабжения в санузле дефекты в виде отсутствия окрасочного покрытия и образования поверхностной коррозии, путем очистки поверхности трубопроводов и их окраски.

С учетом анализа материалов дела, технического паспорта на квартиру, указанного экспертного заключения, суд считает, что необходимо произвести в данной квартире выполнение в ванной комнате пробивки отверстия в перегородке стояковой шахты в месте прохождения трубопровода полотенцесушителя, заключения участка трубопровода в стальную гильзу, заделки отверстия, а также обеспечить соблюдение требований нормативной документации к трассировке и механической безопасности трубопровода на этапе проведения отделочных работ в помещении санузла.

Судом установлено, что дом, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, является 60-х г.г. постройки 20 века. Полы в квартирах и санузле при вводе дома в эксплуатацию были деревянные.

Из материалов дела следует, что истица, в связи с тем, что деревянные полы сгнили, в 2019г. осуществила их демонтаж.

С учетом объяснений представителя истца, технического паспорта на квартиру, судом установлено, что истица самостоятельно работ по переносу полотенцесушителя не производила.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что обстоятельство, что в санузле в квартире истца стояк полотенцесушителя сам полотенцесушитель не закреплены, отсутствуют крепления (деревянные полы демонтированы по всей площади квартиры) не может повлиять на исход рассмотрения дела, поскольку истица изменения технических характеристик полотенцесушителя не производила. Отсутствия креплений, связано с естественным износом деревянных полов в санузле.

С учетом анализа материалов дела, технического паспорта на квартиру, указанного экспертного заключения, суд считает, что данные строительно-технические работы относятся только к квартире истца и являются текущим ремонтом конкретной квартиры, который с учетом положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, должно осуществлять ООО «УК «Комфорт-Л».

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что поскольку техническое обеспечение общего имущества многоквартирного дома должна обеспечивать управляющая компания, которой в управление передан многоквартирный дом, надлежащим ответчиком по делу, является, ООО «УК «Комфорт-Л».

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, анализа материалов дела, суд считает, что в силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, не направлением ответа на претензию истицы, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет ее размер в сумме 10 000 руб.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что расходы истца по оплате услуг эксперта ИП ФИО6 в размере 20000 руб., находятся в причинной связи с предъявленным иском, и является необходимыми. Для истца данные расходы в силу ст. 15 ГК РФ, являются убытками.

Таким образом, суд решил обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес> следующие работы полностью заменить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу отопительные стояки и подводки с соблюдением требований нормативной документации, а также установить имеющиеся отопительные приборы, с соблюдением требований нормативной документации. Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, следующие работы устранить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу на отводах холодного и горячего водоснабжения в санузле дефекты в виде отсутствия окрасочного покрытия и образования поверхностной коррозии, путем очистки поверхности трубопроводов и их окраски. Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнения ремонтных работ по устранению дефекта в виде трещины в железобетонной плите - перемычке в помещении №3 в указанной квартире. Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес> в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу выполнение в ванной комнате пробивки отверстия в перегородке стояковой шахты в месте прохождения трубопровода полотенцесушителя, заключения участка трубопровода в стальную гильзу, заделки отверстия, а также обеспечить соблюдение требований нормативной документации к трассировке и механической безопасности трубопровода на этапе проведения отделочных работ в помещении санузла.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда сумму 10 000 руб., расходы по оплате проведения судебной экспертизы сумму 20000 руб.

В остальной части требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» в доход бюджета г. Липецка госпошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, следующие работы полностью заменить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу отопительные стояки и подводки с соблюдением требований нормативной документации, а также установить имеющиеся отопительные приборы, с соблюдением требований нормативной документации.

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес> следующие работы устранить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу на отводах холодного и горячего водоснабжения в санузле дефекты в виде отсутствия окрасочного покрытия и образования поверхностной коррозии, путем очистки поверхности трубопроводов и их окраски.

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнения ремонтных работ по устранению дефекта в виде трещины в железобетонной плите - перемычке в помещении №3 в указанной квартире.

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу выполнение в ванной комнате пробивки отверстия в перегородке стояковой шахты в месте прохождения трубопровода полотенцесушителя, заключения участка трубопровода в стальную гильзу, заделки отверстия, а также обеспечить соблюдение требований нормативной документации к трассировке и механической безопасности трубопровода на этапе проведения отделочных работ в помещении санузла.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» в доход бюджета г. Липецка госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное судебное решение изготовлено 05.06.2020г.