Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дедковой Т.А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что собственниками <адрес> являются она - Дедкова Т.А. и ФИО на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО в квартире произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры:

-демонтаж угольной печи в помещении №16;

-демонтаже и устройстве перегородки между помещениями №15 и №16 образованием помещения №15,16а(санузел);

-устройстве сантехнического оборудования в помещении №15,16а.

В результате чего изменилась общая площадь квартиры с 44,1 кв.м. до 43,7 кв.м. Жилая площадь осталась неизменной 29,5 кв.м.

После смерти ФИО истец подала заявление на вступление в наследство, обратившись в нотариальную контору Рясной Е.В. в установленные законодательством сроки, но свидетельство о праве на наследство ей не выдали в связи с произведенной перепланировкой.

Других наследников принявших наследство не имеется.

В июне 2020 года она обратилась в Администрацию города Шахты для получения решения на согласование переустройства и/или перепланировки квартиры, но получила отказ в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки.

В соответствии с техническим заключением МУП г. Шахты БТИ подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры <данные изъяты> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Дедкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты Шумаков С.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать, так как переустройство квартиры не соответствует п. 12.1.3 СП 267.1325800.2016.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Дедкова Т.А. и ФИО на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от 31.01.1995г. являются долевыми собственниками квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., жилой 29,5 кв.м.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из копии наследственного дела следует, что после смерти ФИОнаследство приняла Дедкова Т.А., которая подала нотариусу заявление о принятии наследства. Других наследников принявших наследство нет.

Получить свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю спорной квартиры истец не смогла, так как в квартире расположенной по адресу: <адрес>самовольно произведены перепланировка и переустройство за счет демонтажа угольной печи в помещении №16, демонтажа и устройства перегородки между помещениями №15 и №16 с образованием помещения №15,16а(санузел);устройства сантехнического оборудования в помещении №15,16а.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 44,1 кв.м. до 43,7кв.м. Жилая площадь осталась неизменной 29,5 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения, на которое дан отказ Администрации г. Шахты № 132 от 30.06.2020, в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены без разрешения органа местного самоуправления, и рекомендацию обратиться в суд с иском.

В силу технического заключения МУП г. Шахты БТИ перепланировка и переустройство квартиры <адрес> выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм, а также нормами и правилами обеспечивающими пожаро-взрывобезопасность при эксплуатации.

Перепланировка и переустройство квартиры не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Доводы представителя Администрация о несоотвествии переустройства квартиры п..12.1.3 СП 267.1325800.2016 «Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», так как в результате выполненной самовольной перепланировки и переустройства в помещении № 15 и 16а, оборудован санузел, в данном помещении санитарные приборы и трубопроводы закреплены на перегородке стен, что также недопустимо судом не принимаются во внимание исходя из следующего.

Согласно п. 1.1. СП 267.1325800.2016 «Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» этот свод правил распространяется на проектирование и строительство новых высотных зданий и комплексов и устанавливает требования к их проектированию.

Согласно п. 1.1. СП 267.1325800.2016 свод правил не распространяется на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию высотных зданий, а также на проектирование высотных сооружений.

Таким образом, СП 267.1325800.2016 «Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» не подлежит применению при переустройстве и перепланировке жилых помещений, и ссылка на него представителя ответчика ошибочна.

Кроме того, данный свод правил применяется только к проектированию и строительству новых высотных зданий. Жилой дом, котором расположена спорная квартира, и новым, ни тем более высотным зданием не является. К высотным зданиям относятся жилые дома более 16 этажей.

Анализируя изложенное, суд считает, чтоперепланировка и переустройство в квартире <адрес>, не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на производство перепланировки и переустройства не свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку Дедкова Т.А. является единственным наследником умершего ФИО, принявшим наследство, то за ней необходимо признать право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

Признать за Дедковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская