Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутск в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Копыловой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО НПО «Облмашинформ» о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО НПО «Облмашинформ» р расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение – нежилое помещение, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данное помещение было приобретено по договору купли-продажи нежилого помещения (объекта приватизации), заключенному с администрацией г. Иркутска ****год. П. <...> установлено, что имущество обременено правами третьих лиц. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) от ****год№ с ОАО НПО «Облмашинформ». Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) до ****год. ОАО НПО «Облмашинформ» преобразовано в ООО НПО «Облмашинформ». В соответствии с п. <...> договора безвозмездного пользования, ссудодатель при участии балансодержателя передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное нежилое помещение/здание, расположенное по адресу: <адрес>, для использования помещения под торговлю книжной и журнальной продукцией. Дополнительным соглашением от ****год к договору безвозмездного пользования в <...> договора были внесены изменения; после слов «<...>» изложить в следующей редакции: «для использования в административных целях, создания инфраструктуры по продаже газет, журналов и книг, а также осуществления деятельности в соответствии с Уставом общества». Между тем ответчиком помещение используется не по назначению, в помещении осуществляет деятельность третье лицо <...>. Также ответчиком не исполняются обязательства по содержанию объекта в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить текущий и капитальный ремонт, перечислять договоры на все виды коммунального обслуживания. Ответчик не оплачивает обязательства в Фонд капитального строительства. Уведомление о досрочном расторжении договора ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что условия договора не нарушены.

Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием) № от ****год с ООО НПО «Облмашинформ».

Обязать ООО НПО «Облмашинформ» вернуть нежилое помещение, назначение: нежилое здание, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ООО НПО «Облмашинформ» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с объемом прав и полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности с объемом пав и полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что достаточным основанием для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования является использование ссудополучателем вещи не в соответствии с условиями договора.

Судом установлено, что ****год между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска (ссудодателем), открытым акционерным обществом Иркутское авиационное производственное объединение (балансодержатель) и открытым акционерным обществом « Научно-производственное объединение «Облмашинформ» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием).

По условиям договора, ссудополучатель при участии балансодержателя передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное нежилое помещение/здание, расположенное по адресу: <адрес>, для использования помещения под торговлю книжной и журнальной продукцией. Характеристика объекта: нежилое, встроенное, благоустроенное помещение, общая площадь объекта <...> кв.м. Договор действует с ****год по ****год.

П. <...> договора установлено, что ссудополучатель обязан не сдавать объект или его часть в пользование третьим лицам без согласия ссудодателя. Обстоятельства сдачи объекта или его части третьим лицам фиксируется и подтверждается актом.

****год был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (объекта приватизации), расположенного по адресу: <...>, между администрацией г. Иркутска и ФИО3, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя объект приватизации: нежилое помещение на <...> этаже <...>этажного кирпичного жилого дома общей площадью <...> кв.м. (номер на поэтажном <...>), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчиком помещение используется не по назначению, в помещении осуществляет деятельность третье лицо ООО «Оптика №».

П. <...> договора безвозмездного пользования № от ****год предусмотрено, что сдача объекта или его части в пользование третьим лицам допускается исключительно при условии согласования ссудодателем.

Согласно п. <...> договора, ссудополучатель обязан использовать объект исключительно по целевому назначению в соответствии с п. <...> настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ****год к договору безвозмездного пользования № от ****год в п. <...> договора были внесены изменения; после слов «<адрес> партизан, 20» изложить в следующей редакции: «для использования в административных целях, создания инфраструктуры по продаже газет, журналов и книг, а также осуществления деятельности в соответствии с Уставом общества».

При этом суду был представлен договор от ****год, заключенный между ООО НПО «Облмашинформ» и ООО «Оптика № 1», по условиям которого, ООО НПО «Облмашинформ» передало ООО «Оптика №1» во временное владение и пользование на безвозмездной основе нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Общая площадь помещений <...> кв.м.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от ****год установлено, что в соответствиями с условиями договора безвозмездного- пользования № от ****год, ссудодатель предоставил ссудополучателю право сдачи помещения в пользование третьим лицам при условии получения согласия ссудодателя (пункт <...> договора № от ****годг,). Такое согласие нам было предоставлено письмом от ****годг. за № Комитета по управлению муниципальным имуществом за подписью заместителя председателя Комитета Х. Письмом от ****год КУМИ г. Иркутска подтвердило ФИО3, факт согласования ответчику права сдачи объекта в пользования третьим лицам. Письмом от ****год за_№ КУМИ г. Иркутска подтвердил ответчику, что при проведении торгов в форме аукциона были приняты все меры по соблюдению прав ссудополучателя

При указанных обстоятельствах, Иркутский районный суд Иркутской области в своем решении пришел к выводу, что отсутствует нарушение прав истца, поскольку на момент приобретения недвижимого имущества ему известны были обременения, установил, что у истца не имеется достаточных оснований для заявления негаторного иска, вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЗАО НПО «Облмашинформ» об обязании передать документы.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что обстоятельства, установленные решением Иркутским районным судом Иркутской области при рассмотрении настоящего дела являются преюдициальными в части наличия права у ответчика на заключение договоров с иными лицами, что осуществление данной деятельности не противоречит видам уставной деятельности ООО НПО «Облмашинформ», отраженных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, суд приходит к выводу, что договор безвозмездного пользования № от ****год не может быть расторгнут.

Истцом также заявлено о расторжении договора безвозмездного пользования № от ****год по тем основаниям, что по содержанию объекта в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить текущий и капитальный ремонт, перечислять договоры на все виды коммунального обслуживания. Ответчик не оплачивает обязательства в Фонд капитального строительства.

Как установлено п. <...> договора, ссудополучатель обязан содержать объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии и проводить текущий и капитальный ремонт объекта в сроки, установленные балансодержателем, устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри объекта за свой счет, устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри объекта за свой счет.

Перечислять эксплуатационные расходы (п. <...>).

В течение 10 дней с момента подписания договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания и перечислять коммунальные платежи на счет организации (п. <...>).

Пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возражая против расторжения договора безвозмездного пользования стороной ответчика были указано на заключение ООО «Оптика № 1» м ООО «Иркутскэнергосбыт» договора энергоснабжения № ль ****год, в подтверждение исполнения обязательств по которому представлено платежное поручение № от ****год.

Также был заключен ООО «Оптика № 1» и ООО «Байкальская энергетическая компания» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, исполнение обязательств по которому подтверждается платежным поручением № от ****год.

Также между ООО «Оптика № 1» и МУП «Водоканал « был заключен водоснабжения/водоотведения, исполнение обязательств по которому подтверждается платежным поручением № от ****год.

Кроме того, между ООО «Оптика №1» в ООО «Управляющая компания «Жилищные системы» были осуществлены платежи на содержание многоквартирного дома, что усматривается из акта сверки расчетов за период с ****год по ****год.

Также в материалы дела представлены платежные поручения об оплатах по лицевому счету в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Таким образом, судом не установлены основания для расторжения договора безвозмездного пользования № от ****год по основаниям, заявленным стороной истца, соответственно, отсутствуют основания для возврата нежилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора, отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО НПО «Облмашинформ» р расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, обязании вернуть нежилое помещение, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Зайцева

В мотивированном виде решение суда составлено 24 марта 2022 года.