Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Александры Александровны к Емелину Сергею Александровичу о понуждению к действию

у с т а н о в и л:

Ильина А.А. обратилась с иском к Емелину С.А. о понуждении к действию. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в квартире. В 2019г ответчик осуществил перепланировку в своей собственной квартире по адресу: <адрес>, а именно, осуществил снос разделяющей стены между туалетом и ванной, в которой находился вентиляционный короб. Данные действия привели к тому, что нарушен воздухообмен в иных квартирах. Из-за произведенной перепланировки в ее квартиру из вентиляции со всего дома несутся фекальные и иные неприятные запахи, что сделало невозможным проживание в квартире. 24.12.2019г ГЖИ Нижегородской области установлен факт перепланировки в квартире ответчика, ему направлено предписание об устранении нарушений. Также установлен факт неисполнения предписания. От исковых требований о приведении квартиры ответчика в первоначальное состояние ГЖИ по Нижегородской области отказалась. Вынуждена более двух лет уходить из квартиры ночевать к дочери, вентиляцию заклеила. Дышать данными запахами длительное время опасно. Как собственник лишена возможности пользоваться своим имуществом. Просит обязать Емелина С.А. привести в надлежащее состояние принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> путем восстановления перегородки между его туалетом и ванной и восстановления в данной перегородки вентиляционного короба.

В судебном заседании истец Ильина А.А. иск поддержала.

В судебном заседании ответчик Емелин С.А. иск не признал.

Представители третьих лиц ГЖИ Нижегородской области, ТСЖ № 277, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Установлено, что стороны по делу Ильина А.А. и Емелин С.А. являются собственниками квартир, расположенных в одном доме.

Ильина А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Емелин С.А. является собственником квартиры по адресу<адрес>.

03.10.2019г ГЖИ Нижегородской области направило в адрес истицы ответ на обращение по вопросу ненадлежащей работы вентиляционного канала в квартире <адрес> дома по адресу: <адрес>, в котором указано, что результатам выездной проверки установлено, что в квартире вентиляционная решетка в помещении кухни заклеена, в помещении туалета закрыта дверками шкафа. Вентиляционные каналы чистые, тяга имеется. Трубопровод системы водоотведения находится в исправном техническом состоянии. Посторонних запахов в квартире на момент проверки на ощущается.

24.12.2019г ГЖИ Нижегородской области направило в адрес истицы ответ на обращение по вопросу ненадлежащего содержания вентиляционной системы в квартирах №<адрес> и <адрес> дома по адресу: <адрес>, в котором указано, что результатам выездной проверки установлено, что в квартирах №<адрес> и <адрес> вентиляционные каналы находятся в технически исправном состоянии, факт переустройства вентиляционных каналов не подтвердился, вентиляционные каналы в квартирах чистые, тяга имеется. Посторонних запахов в квартирах на момент проверки не ощущается. Также установлено, что в квартире <адрес> произведена перепланировка, выполнен демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом. По данному факту собственнику квартиры выдано предписание об устранении нарушений.

20.07.2020г составлен акт проверки вентиляционных каналов в многоквартирном доме представителями ООО «Пожрегионсервис», в котором указано, что проведена проверка эксплуатируемых вентиляционных каналов кухни и санузла на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений. Установлена исправность оголовков и правильность расположения их относительно крыш и деревьев, плотность клади каналов и соответствие устройств и материалов нормативным требованиям и возможности эксплуатации в помещениях дома по адресу: <адрес>. При проверке установлено: вентиляционные каналы кухни и санузла выполнены из красного керамического кирпича; тяга в вентиляционных каналах имеется и составляет 0,7 м\с при открытой форточке в кухне; вентиляционные каналы не имеют отверстий и неплотностей с вентканалами других квартир; вентиляционные каналы начинаются на уровне кВ.79 и не соединяются с нижними этажами; нарушений конструкций вентканалов в <адрес> не выявлено, выполнены согласно проекта.

26.04.2021г Емелин С.А. обратился в межведомственную комиссию с заявлением о принятии в эксплуатацию законченной перепланировкой и переустройством квартиры по адресу: <адрес>.

29.04.2021г составлен акт приемки в эксплуатацию законченной перепланировкой и переустройством квартиры по адресу: <адрес>.

Емелиным С.А. представлены комиссии технические паспорта по состоянию на 06.05.2005г и на 20.03.2020г, техническое заключение, выданное ООО «Слобода-Городок».

В акте указано, что переустройство и перепланировка проведены в соответствии с жилищным, градостроительным, санитарным, противопожарным законодательством РФ. Мероприятия по обеспечению взрывоопасности, пожароопасности и санитарно-эпидемиологической безопасности объекта выполнены. Внутриквартирные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.

В заключении ООО «Слобода-Городок» указано, что в санузле вентиляция осуществляется в существующий, ненарушаемый перепланировкой вентканал. В помещении кухни вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Вентиляция осуществляется в существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал.

29.04.2021г главой администрации Приокского района г.Н.Новгорода издано распоряжение № о согласовании выполненной перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес>.

02.06.2021г ГЖИ Нижегородской области направило в адрес истицы ответ на обращение, в котором указано, что в 2019г и 2020г неоднократно проводилось обследование квартир №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ходе обследований вентиляционной системы в квартире <адрес> установлено, что вентиляционный канал в квартире обособленный и не сообщается с вентиляционными каналами других квартир, вентиляционный канал чистый, тяга имеется. На момент обследования запах канализационных стоков в квартире не ощущается.

05.08.2021г ГЖИ Нижегородской области направило в адрес истицы ответ на обращение, в котором указано, что 14.07.2021г ГЖИ совместно с представителем ТСЖ № 277 и специализированной организацией ООО «Пожрегионсервис» проведено обследование внутридомовых и вентиляционных каналов, нарушений целостности не выявлено. Вентиляционный канал в квартире <адрес> обособленный и не сообщается с вентиляционными каналами других квартир в доме, вентиляционный канал чистый, тяга имеется.

Т.о. квартира истицы и квартира ответчика расположены в одном доме. Вентиляционный канал в квартире истицы обособленный и не сообщается с вентиляционными каналами других квартир.

В квартире ответчика выполнены перепланировка, переустройство. Вентиляция осуществляется в существующие, не нарушаемые перепланировкой вентканалы.

Выполненные перепланировка, переустройство согласованы и приняты.

Истицей не представлено доказательств нарушения ответчиком ее прав, в т.ч. в результате произведенных перепланировки и переустройства ответчиком своей квартиры. Перепланировка и переустройство согласованы в соответствующих органах, приняты в эксплуатацию. Оснований для приведения квартиры ответчика в состояние до перепланировки, в частности, восстановления перегородки между туалетом и ванной, не имеется. Вентиляционный короб в квартире ответчика не демонтировался.

Вентиляция между квартирами истца и ответчика осуществляется по обособленным, не связанным между собой вентканалам.

Следовательно, исковые требования обязать Емелина С.А. привести в надлежащее состояние принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> путем восстановления перегородки между его туалетом и ванной и восстановления в данной перегородки вентиляционного короба, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ильиной Александре Александровне отказать в удовлетворении исковых требований к Емелину Сергею Александровичу о приведении в надлежащее состояние квартиры по адресу: <адрес> путем восстановления перегородки между его туалетом и ванной и восстановления в данной перегородки вентиляционного короба.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца.

Судья М.А.Чиркова