Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, МУСПП «Первомайский» о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУСПП «Первомайский».

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж, С.В.А.. После его смерти осталось наследственное имущество: квартира, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая умершему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в лице директора совхоза «Первомайский» П.В.Н., а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., принадлежащий С.В.А. на основании Постановления администрации сельского поселения Дубовый Умет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, было открыто наследственное дело №. Истица является единственным наследником по закону, дети наследодателя отказались от наследства в пользу ФИО1ДД.ММ.ГГГГФИО1 были выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». Все эти объекты зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В заявленном наследственном имуществе, кроме указанных выше объектов недвижимого имущества, имеется квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании Постановления Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№С.В.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. На основании договора купли-продажи, заключенного между совхозом «Первомайский» Волжского района и С.В.А., в собственность наследодателя перешла ? доля жилого дома, состоящего из 3-х комнат, в селе <адрес>, удостоверенного работником Дубово-Уметского сельского Совета А.Л.Ю.ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На день смерти наследодателя жилой дом (или квартира) в органах технической инвентаризации и органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области зарегистрирован не был, квартира не поставлена на кадастровый учет, кадастровый паспорт и кадастровый номер объекта отсутствуют. В связи с разночтением в площади земельного участка и отсутствием документов на квартиру был получен отказ нотариуса в письменной форме в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок.

При обращении истца в кадастровую палату о постановке на кадастровый учет квартиры, она получила отказ. Кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт квартиры.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, установлены границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, но при обращении о постановке и регистрации квартиры была получена приостановка. Согласно п. 7 ст. 41 Закона о регистрации прав кадастровый учет на помещения в жилом доме не допускается, а жилое помещение (квартира) расположена в здании с кадастровым номером №, в связи с этим, постановка помещения в объекте индивидуального жилищного строительства не представляется возможной, так как расположена в многоквартирном жилом доме.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет мест общего пользования. Квартира соответствует признакам блокированного жилого дома, а именно: этажность – 1 этаж, фактически используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проема с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, квартира отвечает требованиям, установленным СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время во внесудебном порядке истец лишена возможности оформить после смерти С.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные права на указанное имущество.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд признать квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти С.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Б.Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика МУСПП "Первомайский" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо нотариус Волжского района Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании Постановления Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГС.В.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи, заключенному между совхозом «Первомайский» и С.В.А., последний купил ? долю дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м. в <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом А.Л.Ю., зарегистрирован в реестре за №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГС.В.А. умер, после его смерти заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя, ФИО1, дети наследодателя С.А.В., Г.Н.В. отказались от наследства.

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: <адрес>», на земельный участок по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка. За ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлены согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном Б.Н.В., который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена. В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлено решение Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>. по указанному выше адресу. Согласно п. 7 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Заявителем представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный на жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в здании с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом. Таким образом, постановка помещения в объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № не представляется возможной.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет <данные изъяты>м., количество этажей – 1.

Из заключения кадастрового инженера Б.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № с учетом площади <адрес>. Это здание является жилым домом блокированной застройки, так как значится многоквартирным домом (совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. В результате проведения технических работ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, можно предположить, что это помещение является частью жилого дома блокированной застройки с общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. В связи с этим кадастровым инженером предлагается внести изменения в характеристики помещения и считать квартиру жилым домом блокированной застройки.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками. Жилое помещение не отвечает признакам двухквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлен, имеет отдельный вход и придомовую территорию, а является жилым домом блокированной застройки. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истицы о признании квартиры жилым домом блокированной застройки основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному между совхозом «Первомайский» и С.В.А., последний купил ? дома общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>. в <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом А.Л.Ю., зарегистрирован в реестре за №. Жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГС.В.А. умер, после его смерти заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя ФИО1, дети наследодателя С.А.В., Г.Н.В. отказались от наследства.

ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить наследственные права на жилой дом блокированной застройки, принадлежавший наследодателю на праве собственности, и расположенный по адресу: <адрес>, истице в настоящее время не представляется возможным в связи с вышеизложенными обстоятельствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти супруга.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, по настоящее время. До момента смерти по данному адресу совместно с ней проживал её супруг, С.В.А.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу положений п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что С.В.А. и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, спорный жилой дом, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ., является совместно нажитым имуществом. Таким образом, ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО1 как пережившей супруге, а ? доля перешла к ней в порядке универсального правопреемства в порядке наследования после смерти супруга.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти С.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 января 2022 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.