Гражданский кодекс часть 1

Обратившись в суд с указанным иском, ЦИП просит прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли в праве и № от ДД.ММ.ГГГГ на 83/300 доли в праве в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за собой право собственности на часть жилого <адрес> состоящей из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 1), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 2), гардеробной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 3), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 4), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 5), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6), ванной общей площадью 4,6 кв.м. (номер по плану здания 7);

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 39/300 доли в праве и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли в праве в жилом доме, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за РТЮ право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 1), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 2), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 3), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 4), ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 5), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6);

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 78/300 доли в праве в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ДСВ право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 5), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 7), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 8).

Данные требования сформулированы в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец сослался на то, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности сторон по делу. Фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей. Спора о порядке пользования частями дома не имеется. Истец намерен выделить свою часть жилого дома с прекращением права долевой собственности.

В судебном заседании Истец поддержал исковые требования, но просит признать право собственности на части жилого дома в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики исковые требования признали, пояснив, что соглашение о разделе имущества достигнуто, каждый из сособственников пользуется своей частью жилого дома.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ЦИП, РТЮ, ДСВ являются долевым собственниками в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка между ЦИП, ДСВ и РТЮ установлен порядок пользования.

ЦИП является собственником в 1/6 доли в жилом доме, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 83/300 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 133/300 доли.

Сособственниками в вышеуказанном жилом доме в 39/300 доли, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и в 1/6 доли, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего 89/300 доли, является РТЮ.

Собственником 78/300 доли, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является ДСВ.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом состоит из трех частей, имеющих обособленные входы, изолированные помещения.

Часть жилого <адрес> принадлежит ДСВ и состоит из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 5), кухни-столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 4), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 3), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 1), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Часть жилого <адрес> принадлежит РТЮ и состоит из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 7), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 8), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 9), ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 11), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 10), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого <адрес> –цокольный этаж принадлежит ЦИП и состоит из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 4), гардеробной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 5), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 3), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 7), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 1), ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В настоящее время между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В ч. 2 ст.15 ЖК РФ указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ч.1 ст.16 ЖК РФ раскрыты виды жилых помещений, к которым законодатель относит часть жилого дома.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» сказано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что поскольку участники долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передавать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Прекратить право долевой собственности ЦИП, РТЮ, ДСВ на жилой дом лит А по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли в праве и № от ДД.ММ.ГГГГ на 83/300 доли в праве в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ЦИП право собственности на часть жилого <адрес> состоящей из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 4), гардеробной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 5), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 3), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 7), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 1), ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 39/300 доли в праве и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли в праве в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за РТЮ право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 6), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 7), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 8), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 9), ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 11), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 10), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 78/300 доли в праве жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ДСВ право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из: комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 5), кухни-столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 4), комнаты жилой общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер по плану здания 3), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 1), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (номер по плану здания 2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись

мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 г.

<данные изъяты>

Решение11.01.2022