Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, действуя в собственных интересах и интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с данным иском к ФИО2, ООО «Центр медиации, недвижимости и права «Юрсервис», просила суд прекратить ипотеку в силу закона на <адрес> в <адрес> (запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2 и их дети приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение в размере 1\4 доли каждому. Квартира приобреталась за счет заемных средств, представленных ООО «Центр медиации, недвижимости и права «Юрсервис» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, целевой заем был предоставлен в размере 353698,40 руб. со сроком возврата три месяца с даты фактического предоставления займа. Приобретенная квартира в обеспечения обязательств по заключенному договору займа перешла в залог к Займодавцу. Договор купли- продажи жилого помещения был исполнен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, договор займа был погашен ДД.ММ.ГГГГ единовременно за счет средств материнского (семейного) капитала. По исполнении договора займа они все сразу не обратились с заявлением о прекращении ипотеки. По решению мирового судьи судебного участка № в Тюкалинском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ее брак с ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки. Наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права ее и несовершеннолетних детей.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

ФИО2 в судебное заседание с вынесением решения не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Генеральный директор ООО «Центр медиации, недвижимости и права «Юрсервис» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения требований иска не возражает, поскольку договор займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ был погашен ДД.ММ.ГГГГ, ООО претензий по исполнению договора не имеет, ФИО2 уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки погашения записи об ипотеке.

Представители Управления Росреестра по Омской области, ГУ- УПФ РФ в Тюкалинском районе Омской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как установлено в судебном заседании из представленных документов, договор купли- продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) был заключен ДД.ММ.ГГГГФИО8 с ФИО5 (ФИО1), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, которыми жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность по 1\4 доли каждому.

Квартира данная по условиям заключенного договора приобреталась за счет заемных средств, представленных ООО «Центр медиации, недвижимости и права «Юрсервис» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, целевой заем был предоставлен в размере 353698,40 руб. со сроком возврата три месяца с даты фактического предоставления займа. Договор купли- продажи жилого помещения был исполнен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт приема- передачи.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Приобретенная квартира в обеспечения обязательств по заключенному договору займа перешла в залог к Займодавцу, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №). То есть зарегистрированы существующие ограничения (обремения) права - ипотека в силу закона.

Судом установлено, что договор займа был погашен ДД.ММ.ГГГГ единовременно за счет средств материнского (семейного) капитала, о чем ГУ- УПФ РФ в Тюкалинском районе Омской области (межрайонное) представлены документы. Данное обстоятельство подтверждено и представителем ООО «Центр медиации, недвижимости и права «Юрсервис».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, согласно п. 4 ст. 29 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя и одного из собственников квартиры, необходимо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда. Между тем в соответствии с объяснением истца и представителя ООО ФИО2 уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке, что, по мнению суда нарушает не только права истца, но и права несовершеннолетних собственников данного жилого помещения. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, а необходимость в обременении отпала. Из системного толкования приведенных выше положений закона следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления сторон запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3 к ФИО2, ООО «Центр медиации, недвижимости и права «Юрсервис» о прекращении ипотеки удовлетворить. Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес> в <адрес>, исключить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова