Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней Х.Е.Ф., ООО «Жилсервис+», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, размера долга по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней <Х.Е.Ф.>, ООО «Жилсервис+», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, выделив ей в пользование комнату площадью 11,7 кв.м.. Дополнительно заявлено требование определить размер долга истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней <Х.Е.Ф.> по коммунальным платежам по указанному адресу и произвести раздел долга.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по указанному адресу, по 1/2 доле каждая. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Достигнуть соглашения о порядке погашения долга стороны не могут.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала. Пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей дочерью. Ответчики ФИО3 и несовершеннолетняя <Х.Е.Ф.> – дети ФИО2 Решением Переславского районного суда от 11 декабря 2017 года определен порядок оплаты коммунальных услуг. Участие в оплате распределено между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, которая платит за себя и несовершеннолетнюю <Х.Е.Ф.> С января 2018 года начисление платы производится на лицевой счет каждого. Истец просит определить порядок погашения долга, образовавшегося по состоянию на 01 января 2018 года. Так же с января 2018 года в квартире зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя С.Е.А. – дочь ФИО3 Мать девочки в квартире не проживает, дочь бросила. Квартира является трехкомнатной. С момента вселения в квартиру в 1992-1993 году истец ФИО1 с супругом занимали комнату площадью 11,7 кв.м., ближнюю к кухне. В настоящее время ФИО1 в разводе, бывший супруг из квартиры выехал. В начале 2017 года она на 7 месяцев уехала к сестре в другой город, а когда вернулась, то её кровать, тумба, комод и вещи были перенесены в комнату площадью 8,6 кв.м., в которой ранее проживал ФИО3 На дверях комнаты площадью 11,7 кв.м. повешен замок, передать ФИО1 ключи от него дочь и внук отказались, настаивают на том, что бы она пользовалась маленькой комнатой, а еще лучше выехала из квартиры. С этой целью они перекрывают газ на кухне, отключают телевизионный кабель, провоцируют постоянные ссоры и конфликты.

Ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя <Х.Е.Ф.> (17 лет), а так же представители ответчиков ООО «Жилсервис+», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом. От представителя АО «ЯрОбл ЕИРЦ» поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. От остальных ответчиков каких-либо заявлений, в том числе возражений по иску, не поступило.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены МУП «ЖХК», АО ЯГК филиал «Переславский», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, представители которых в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений в адрес суда не направили.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора приватизации от <дата скрыта> истец ФИО1 и ответчик ФИО2, являются собственниками <адрес скрыт>, по 1/2 доле каждая. ФИО1 приходится матерью ФИО2 Помимо них в квартире зарегистрированы и проживают – с <дата скрыта> ФИО3 (сын ФИО2 и внук истца), с <дата скрыта> несовершеннолетняя Х.Е.Ф.., <дата скрыта> г.р. (дочь ФИО2 и внучка истца), с <дата скрыта> несовершеннолетняя С.Е.А., <дата скрыта> г.р. (дочь ФИО3 и правнучка истца).

Из пояснений истца и показания свидетеля <Е.Н.А.> следует, что между сторонами имеются конфликтные отношения, в том числе по вопросу порядка пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что спорная квартира является трехкомнатной, в составе которой жилые комнаты площадями 13,6 кв.м., 11,7 кв.м. и 8,6 кв.м., а так же кухня, туалет и два коридора. Все комнаты изолированы друг от друга и других помещений.

Истец поясняет и свидетель <Е.Н.А.> подтверждает, что с августа 2017 года время ФИО1 вынужденно, из-за конфликта с дочерью и внуками, проживает в комнате площадью 8,6 кв.м., которую ранее занимал ФИО3 До января 2017 года и с момента вселения в квартиру ФИО1 занимала комнату площадью 11,7 кв.м. ФИО2 с дочкой занимает комнату площадью 13,6 кв.м. В период с января 2017 года по август 2017 года истец в квартире отсутствовала.

В совместном постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от <дата скрыта><номер скрыт> разъяснено, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что порядок пользования имуществом может быть определен между собственниками имущества. То есть в данном случае между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

Из пояснений истца судом установлено, что на протяжении длительного периода времени (более 20 лет) истец ФИО1 занимала жилую комнату площадью 11,7 кв.м. Ответчик ФИО2 – жилую комнату площадью 13,6 кв.м. Доказательств обратному суду не представлено. Ответчики ни в одно судебное заседание не явились, каких-либо возражений суду не заявили, своего отношения к требованиям ФИО1 не высказали. Проживание ФИО1 в настоящее время в жилой комнате площадью 8,6 кв.м. является вынужденным, осуществляется в силу препятствий, учиняемых дочерью истца. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой, при котором в пользовании истца ФИО1 будет находиться жилая комната площадью 11,7 кв.м., а в пользовании ответчика ФИО2 – жилая комната площадью 13,6 кв.м. Незначительная разница в площадях жилых комнат (менее 2-х кв.м.) прав и законных интересов сторон не нарушает.

В совместном пользовании истца и ФИО2 суд оставляет жилую комнату площадью 8,6 кв.м., а так же иные помещения в квартире (два коридора, кухню, туалетную комнату).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Поскольку ФИО3 и несовершеннолетняя <Х.Е.Ф.> является детьми ответчика ФИО2, то вселены они в качестве члена семьи последней. Так же членом семьи ФИО2 в силу этого является несовершеннолетняя С.Е.А.. Следовательно, указанные лица имеют право пользования спорной квартирой наравне с ФИО2, то есть вправе пользоваться жилыми комнатами площадями 13,6 кв.м. и 8,6 кв.м., кухней, туалетной комнатой и двумя коридорами.

В соответствии с решением Переславского районного суда от 11 декабря 2017 года определены порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес скрыт>. При этом на ФИО1 возложена обязанность оплачивать 1/4 долю начислений за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение и вывоз мусора, 1/2 долю взноса на капитальный ремонт и 1/2 долю начислений за содержание и ремонт. На ФИО2 возложена обязанность оплачивать 1/2 долю начислений (в том числе половину от этого за несовершеннолетнюю <Х.Е.Ф.>) за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение и вывоз мусора, 1/2 долю взноса на капитальный ремонт и 1/2 долю начислений за содержание и ремонт. На ФИО3 возложена обязанность оплачивать 1/4 долю начислений за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение и вывоз мусора.

Из пояснений истца следует, что разделение лицевых счетов произведено с 01 января 2018 года. Согласно материалам дела на указанную дату имеется задолженность по указанным начислениям, начислено пени. Истец просит определить порядок погашения долга.

Руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, учитывая установленный порядок пользования спорным жилым помещением, суд полагает возможным определить следующий порядок погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся по состоянию на <дата скрыта>:

- ФИО1 и ФИО3 оплачивают по 1/4 доле долга каждый за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, пени по данным услугам;

- ФИО1 и ФИО2 оплачивают по 1/2 доле долга каждая платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт, пени по данным услугам;

- ФИО2 оплачивает 1/2 долю долга за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, пени по данным услугам.

Лицам и организациям, имеющим право требовать исполнения обязанности по оплате указанных услуг, надлежит учитывать установленный судом порядок погашения долга.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,7 кв.м. в <адрес скрыт>; жилую комнату площадью 13,6 кв.м. в той же квартире оставить в пользовании ФИО2 и членов её семьи – сына ФИО3, несовершеннолетней дочери <Х.Е.Ф.> и внучки С.Е.А.. Места общего пользования в указанной квартире (два коридора, кухню, туалетную комнату), а так же жилую комнату площадью 8,6 кв.м. оставить в совместном пользовании всех указанных лиц.

Определить следующий порядок погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся по состоянию на 01 января 2018 года:

- ФИО2 оплачивает 1/2 долю долга за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, пени по данным услугам;

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 г.