Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

установил:

В обоснование исковых требований истица указывает, что является собственником недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Просит признать за ней право собственности: на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель администрации МО Ленинградский район не возражал в удовлетворении иска.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истице принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м., с кадастровым номером № <...>, с расположеным на нем жилым домом, по адресу: <адрес> (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018 года регистрационная запись № <...>) и земельный участок площадью 582 кв.м., с кадастровым номером № <...>, (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018 года регистрационная запись № <...>) по адресу: <адрес>

В 2015 году истица обратилась в администрацию Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края и ей было выдано разрешение от 21.10.2015г. № <...> на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>

За счет собственных средств истица выполнила реконструкцию вышеуказанного жилого дома, заключающаяся в мероприятиях позволяющих эксплуатировать вышеуказанный жилой дом, как две самостоятельные части (блок жилого дома блокированной застройки литер «А,А1,а1») и блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а»), расположенные на индивидуальных земельных участках.

Судом установлено, что истица, имея намерения оформить вышеуказанное недвижимое имущество в собственность, подготовила технические паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, которыми она владеет, пользуется и распоряжается, где указаны фактические размеры принадлежащих ей помещений и строений, однако разрешение на раздел объекта капитального строительства она не оформила.

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район с заявлением для определения технической возможности раздела объекта капитального строительства на 2-х квартирный жилой дом, расположенный на земельных участках, с кадастровыми номерами № <...> по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования Ленинградский район истице было отказано в выдаче разрешения на выполнение данных видов работ, разъяснено право обратиться в специализированную организацию для определения технической возможности раздел объекта капитального строительства (информационное письмо №№ <...> от 05.06.2018 года).

Проведение реконструкции произошло в границах принадлежащих истице земельных участков, в результате выполненных работ этажность зданий не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены. Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 27.06.2018 года, помещения здания литер «А,а» общей площадью 67,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, а так же помещения здания литер «А1» общей площадью 44,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемых как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, обеспечивают их безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться, как блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные на индивидуальных земельных участках.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельных участках, принадлежащих истице на праве собственности (выписки из ЕГРП от 05.10.2018 года), без изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в зоне индивидуальной жилой застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на одноэтажный, саманный облицованный кирпичом жилой дом, блокированной застройки, 1974 года постройки, помещения здания литер «А,а» общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом кирпичным литер Г7, площадью 37,9 кв.м, и сооружениями расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на одноэтажный шлакоблочный обшитый сайдингом жилой дом блокированной застройки, 2015 года постройки, помещения здания литер «А1» общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем кирпичным литер «Г» площадью 31,5 кв.м. и сооружениями расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, на которые за ФИО3 признано право собственности.

Прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, погасив запись регистратора № <...> от 19.123.2017 года, о чем внести изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина