Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рязановой Е.Ф., Рязанова А.В., Рязанова В.А., Рязановой Т.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Р.А. к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Рязанова Е.В., Р.А., Рязанов В.А., Рязанова Т.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.А. обратились в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «А», общей площадью - 125,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный на земельном участке, общей площадью 983 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 125,8 кв.м., кадастровый номер: № и произвести учет в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, вид объекта недвижимости - жилой дом, литер «А», назначение здания - жилое, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства- 2016 г., площадь здания - 125,8 кв.м.

В обоснование указали, что Рязанова Е.В. и Р.А. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, литер Аа, общей площадью 95,3 кв.м., кадастровый (или) условный номер: №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании того же договора и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 983 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГРязанов В.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе между собственниками недвижимого имущества находящегося в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/9 доли вышеуказанного жилого дома и 1/9 доли вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГРязанова Т.А. на основании соглашения о разделе между собственниками недвижимого имущества находящегося в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/9 доли вышеуказанного жилого дома и 1/9 доли вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Несовершеннолетний Р.А., также является собственником 1/9 доли вышеуказанного жилого дома и 1/9 доли вышеуказанного земельного участка, на основании Договора дарения 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В связи с давностью постройки вышеуказанного жилого дома (1911 г.) ими была начата реконструкция и перепланировка жилого дома без разрешения, путем: облицовки снаружи кирпичом, сноса внутренних перегородок, перекрытия крыши, производства строительно - монтажных работ по отделке потолка, стен, пола, в результате, чего увеличилась площадь принадлежащего нам жилого дома с 95,3 кв.м. до 125,8 кв.м. В настоящее время внутренняя отделка принадлежащего им дома не закончена, системы инженерных коммуникаций - электричество, водоснабжение, газоснабжение подведены и расположены на земельном участке, но не подключены к жилому дому, но у них возникла необходимость в оформлении документов. В декабре 2016 года они обращались в Администрацию МО Гулькевичский район с заявлениями о получении разрешения на строительство и об узаконивании выполненной реконструкции жилого дома, но им было отказано в связи с установлением факта самовольного строительства. Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома определено, что выполняемые в результате реконструкции и перепланировки строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома не затрагивает интересы других лиц (третьих) лиц. Согласно представленных документов реконструкция и перепланировка жилого дома была произведена истцами без получения соответствующего разрешения. С целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости на жилой дом они обращались в администрацию за необходимыми разрешениями в установленном порядке, но нам было отказано. На основании изложенного, в ином порядке, кроме как в судебном, сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий им на праве собственности жилой дом не представляется возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истцы Рязанова Е.В., Р.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили, что реконструкцией дома занимался сын Рязанов В.А., его перевели работать в другой город, он не может достроить этот дом. Они будут его продавать как недостроенный.

Истцы Рязанов В.А., Рязанова Т.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Р.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности Звозникова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что Р.А., Рязанова Е.В., Рязанов В.А., Рязанова Т.А., несовершеннолетний Р.А. являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; Р.А., Рязанов В.А., Рязанова Т.А. по 1/9 доли за каждым, Рязанова Е.В., Р.А. по 1/3 доли за каждым, \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.\ Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцам \свидетельства о государственной регистрации права\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ жилой дом, литер «Аа» общей площадью 95,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, самовольно реконструирован и перепланирован, является объектом незавершенного строительства, с процентом готовности - 54 %. Проектная документация на реконструкцию жилого дома не предъявлялась.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 05.12.2016 г. о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки жилого дома - объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом-объект незавершенного строительства, литер «А» общей площадью 125,8кв.м. самовольно реконструирован и перепланирован, является объектом незавершенного строительства, с процентом готовности 54%; будет соответствовать по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализаиии, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам с учетом конструктивных и технических параметров жилых домов согласно требований «СП 55.13330.2011» при условии завершения строительства в результате реконструкции и перепланировки. Выполняемые в результате реконструкции и перепланировки строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных и выполняемых строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома-объекта незавершенного строительства, литер «А» общей площадью 125,8кв.м. не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Жилой дом, литер «А» возведен от соседнего дома более 3м., от красной линии улицы - более чем на 5 м., от красной линии проездов - более чем на 3м., отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,0 м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцы самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию жилого дома, реконструировали и перепланировали свой жилой дом, в результате чего жилой дом является объектом незавершенного строительства, с процентом готовности 54%. Сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Реконструкция дома произведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер А, общей площадью – 125,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, с процентом готовности - 54 %.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости реконструированного жилого дома, площадью 125,8 кв.м., кадастровый номер: № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, вид объекта недвижимости - жилой дом, литер «А», назначение здания - жилое, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства- 2016 г., площадь здания - 125,8 кв.м., процент готовности - 54 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья