Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба-3» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-3» обратилось в суд с иском к ответчице, ссылаясь на то, что она, не являясь членом СНТ «Дружба-3», является собственником расположенного на его территории земельного участка № и расположенного на нем жилого дома, в котором постоянно проживает. В нарушение Устава и решения общего собрания, ответчицей не оплачены членские и иные целевые взносы за период с < Дата > по < Дата > год, а так же не заключила договора на пользование общим имуществом СНТ. Ссылаясь на положения Устава товарищества, ст.ст. 19 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», ст. 15 и 395 ГК РФ, просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере < ИЗЪЯТО >, из которых единовременный взнос на развитие СНТ – < ИЗЪЯТО >, ежемесячные платежи за < Дата > года в размере < ИЗЪЯТО >, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < ИЗЪЯТО >, почтовые расходы в размере < ИЗЪЯТО >, государственную пошлину в размере < ИЗЪЯТО >.

В судебном заседании представитель СНТ «Дружба-3» по доверенности ФИО2 исковые требования подержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что размер платежей на развитие и содержание земель общего пользования и порядок их уплаты в СНТ «Дружба-3» ежегодно определяет собрание участников общей совместной собственности на основании приходно-расходных кассовых смет. Ответчик, несмотря на то, что не является членом СНТ, как собственник земельного участка и дома в садоводческом товариществе, обязана выполнять решения собраний общества и нести расходы по содержанию общей собственности СНТ, однако, от уплаты таких взносов уклоняется. Кроме того указала, что ответчик, помимо принадлежащим ей земельным участком и домом, расположенных на территории СНТ, так же пользуется имуществом, принадлежащим обществу (дренажная система, земли общего пользования, линии электропередач, мусорный контейнер, здание правления, интернет), в связи с чем обязана исполнять принятые на общем собрания решения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за указанный период.

Ответчик ФИО1, а так же ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что ФИО1 членом СНТ «Дружба-3» не является и не должна платить вступительные, целевые и членские взносы. Кроме того указали на то, что ФИО1 самостоятельно заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями, минуя СНТ, в связи с чем у неене может возникнуть обязанность по уплате в СНТ каких-либо взносов.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с < Дата > на основании сделки купли-продажи, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 665 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – под обслуживание индивидуального жилого дома), расположенного на нем жилого дома, в котором зарегистрирована и постоянно проживает.

Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., предусмотрено право граждан вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

При этом, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 1 и 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ответчица, владея на праве собственности земельным участком и домом, расположенными в СНТ «Дружба-3», и осуществляя садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, обязана нести расходы по содержанию общей долевой собственности на земли общего пользования.

Таким образом, в случае осуществления ответчиком садоводческой деятельности в СНТ «Дружба-3» в индивидуальном порядке, предоставление ей права пользования имуществом общего пользования должно осуществляться за плату и на основании договора.

Такой договор с ответчиком не заключался в связи с её отказом от его подписания.

При установленных обстоятельствах отсутствия между садоводом-индивидуалом и СНТ «Дружба-3» договора на предоставление за плату права пользования имуществом общего пользования, взыскание с ответчика в пользу общества платежей на текущее содержание общего имущества, земель общего пользования применительно к периоду владения земельным участком, является правомерным.

Из представленных СНТ «Дружба-3» документов и пояснений в суде его представителя ФИО2 следует, что денежные средства, взимаемые на содержание и развитие земель общего пользования, используется товариществом на организационно-хозяйственные цели СНТ, в том числе на ремонт дорог, осушение земельных участков, монтаж электролинии, уплату налогов, оформление технической документации, и другое. Членские взносы представляют собой периодические платежи, вносимые членами товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, другие текущие расходы, используются на приобретение объектов общего пользования, ремонт и восстановление дорог, коммуникаций и т.д. При этом, поскольку все собственники пользуются равными правами и обременены равными обязанностями, плата на содержание земель общего пользования для собственников, осуществляющих свою деятельность в индивидуальном порядке, равна плате, вносимой членом этого товарищества.

В подтверждение понесенных СНТ «Дружба-3» на указанные цели и содержание земель общего пользования фактических затрат за < Дата > годы в дело представлены протоколы общих собраний уполномоченных СНТ «Дружба-3» № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, содержащих сведения о проделанной в СНТ работе, с документами фактически осуществленных платежей, а также об утверждении приходно-расходной сметы на текущее содержание общей долевой собственности на земли общего пользования, при этом установлен размер взноса.

Как следует из содержания вышеназванных протоколов общих собраний и принятых на них решений, < Дата > принято решение о вступительных взносах на основании ч.1 ст. 18 Закона №66-ФЗ, согласно которого вступительные взносы вносятся членами садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений на организацию расходов по оформлению документов. Размер вступительного взноса определен в сумме < ИЗЪЯТО >.

Протоколом № от < Дата > зафиксировано принятие решения о переходе на систему ежемесячных взносов с капитальных домов по < ИЗЪЯТО > с каждого собственника земельного участка, а также единовременный взнос < ИЗЪЯТО > на развитие инфраструктуры СНТ с каждого собственника, в т.ч. со всех, кто приобретает на территории СНТ земельный участок, дом. Также решено, что лицами, ведущими индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Дружба-3» (ИЖД и др., в т.ч. не членами СНТ) подписывается договор о взносах за использование инфраструктуры СНТ. При этом величина такого взноса не может быть меньше взносов, установленных для членов СНТ.

Протоколом от < Дата > зафиксировано принятие решения о сохранении размера ежемесячных взносов с капитальных домов по < ИЗЪЯТО > с каждого собственника капитального дома.

По представленным в деле доказательствам и пояснениям сторон следует, что ФИО1, являясь с < Дата > года собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором она проживает, не заключив при этом договор на ведение индивидуального хозяйствования, уклоняется от уплаты единовременного вступительного взноса в < ИЗЪЯТО >, а также не оплачивает ежемесячные взносы по < ИЗЪЯТО >.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, а также решений общих собраний СНТ обязанность по уплате названных платежей в заявленном размере распространяется как на членов, так и на не членов товарищества, имеющих в собственности расположенные на его территории земельные участки и капитальные дома.

В связи с нарушением со стороны ответчика требований закона, Устава общества и решений общего собрания, у ответчицы за период с июня 2014 года по август 2016 года включительно образовалась задолженность в размере < ИЗЪЯТО >

Суд соглашается с правильностью расчетов взыскиваемых сумм, подробно изложенных в соответствующих решениях СНТ и не оспоренных ответчицей. При этом, доводы последней о том, что решения общих собраний (собраний уполномоченных), которыми были установлены размеры платежей на содержание земель общего пользования, распространяются только на членов СНТ, являются несостоятельными, поскольку противоречат принятым СНТ решениям.

Вышеуказанные общие собрания СНТ «Дружба-3» проведены с соблюдением требований, установленных ФЗ №66, и принятые на них решения ответчиком не оспорены. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 19,21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» содержание и развитие земель общего пользования осуществляется за счет уплаты всеми собственниками независимо от формы ведения садоводства, взносов, устанавливаемых общим собранием членов общества (собранием уполномоченных).

В силу требований указанных выше норм права ответчица обязана была нести бремя содержания имущества общего пользования СНТ «Дружба-3», в том числе земель общего пользования, на территории которого осуществляет садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

Исходя из требований ст. 249 ГК РФ, определяющей обязанность участника долевой собственности нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле, с ответчицы соразмерно её доле, то есть площади земельного участка, подлежит взысканию денежная сумма, фактически затраченная СНТ на содержание земель общего пользования в оспариваемый период времени.

В судебном заседании ответчиком и ее представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого согласно п. 1 ст. 200 Кодекса начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске. Исходя из этого, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, требования о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в < Дата > находится за пределом исковой давности.

На момент подачи искового заявления в суд < Дата > этот срок истцом был пропущен и оснований для его восстановления у суда не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо объективных препятствий для обращения истца за защитой своих прав в установленный законом срок, суду представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу СНТ «Дружба» подлежит взысканию сумма в размере < ИЗЪЯТО > (членские и вступительные взносы за период с < Дата > по < Дата > года.).

В соответствии со ст.ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате за счет другого лица подлежат уплате проценты.

При установленных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не оплачены целевые и членские взносы за период с < Дата > г. по < Дата > г. в размере < ИЗЪЯТО >, суд считает, что требования истца по взысканию с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме являются обоснованными.

Расчет размера процентов за пользование денежной суммой, представленный истцом, судом проверен и признан математически правильным, однако, в связи с уменьшением размера взысканной с ответчика суммы неосновательного обогащения, произведен соответствующий расчет, в результате которого размер процентов за пользование чужими денежными средства составил – < ИЗЪЯТО >.

В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся понесенные сторонами почтовые расходы

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику ФИО1 претензии в размере < ИЗЪЯТО > (л.д. 15), которые также подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере < ИЗЪЯТО >.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Дружба-3» задолженность по целевыми и ежемесячным платежам за период с < Дата > по < Дата > год в размере < ИЗЪЯТО >, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере < ИЗЪЯТО >, почтовые расходы в размере < ИЗЪЯТО >, расходы по оплате госпошлины в размере < ИЗЪЯТО >, а всего < ИЗЪЯТО >.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2018 года

СУДЬЯ