Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Иноковское», ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Иноковское», ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода.

В обоснование заявленных требований, с учетом дополнений, истцы суду указали, что ФИО1 вступила в права наследования от умершей ДД.ММ.ГГГГФИО5, принимает все долги, как и приняла наследство. Факт принятия наследства и перехода к ней всех обязательств и долгов от наследодателя ФИО5 подтверждается решениями Кирсановского районного суда. Получается, что все долги были переведены на нее и она их исполняла, в том числе и по решениям суда, значит и права от наследства должно быть у нее, так как обязательств без прав не бывает. После смерти ФИО5 остался земельный пай и жилой дом в с.<адрес> за который ей отказывали в выплате аренды и платы за использование ответчиками земельного пая и вспашку огорода. Затем умерла ФИО1 наследником стали они, как супруг и сын умершей. ОАО «Иноковское» письменно ему указало, что в добровольном порядке выплачивать ему плату за использование земельного пая не будут. Считает это незаконным и необоснованным, поскольку другие наследники не принимают мер по принятию наследства, оплате долгов на ФИО5 и не оформляют на себя наследство, а им мешают и препятствуют в этом.

Просили суд обязать ответчика выплатить ему за период с 2013 по 2019 года стоимость арендной платы за использование земельного пая от умершей ФИО5, им как наследникам через ФИО1 - ФИО1 и ФИО2. Обязать ответчика ОАО «Иноковское» производить вспашку огорода, где ранее проживала ФИО5 по адресу: <адрес>, с.1Иноковка, <адрес> ежегодно. Взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом.

Ответчика ОАО «Иноковское» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, однако, в предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО3 признали.

Представитель ответчика – ООО «Юго-Восточная агрогруппа» в судебное заседание не явился, согласно представленного возражения на исковое заявление и дополнения к возражениям на исковое заявление, иск ФИО3 не признают по следующим основаниям. ООО «Юго-Восточная агрогруппа» является арендатором земельного участка с КН № с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации договора № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно права и обязанности арендатора возникли у ООО «Юго-Восточная агрогруппа» только с 17.08.2017г. До указанной даты арендатором участка являлось ОАО «Иноковское». При этом согласно п. 3.2 договора переуступки прав аренды между ОАО «Иноковское» и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» достигнута договоренность, что Арендатор (ОАО «Иноковское») обязуется уплатить арендную плату Арендодателям в соответствии с условиями договора аренды за пользование земельным участком за 2017 год. Таким образом, арендная плата за период с 2014 года по 2017 год (включительно) ни при каких обстоятельствах не может быть взыскана с ООО Юго-Восточная агрогруппа», так как арендную плату за данный период обязано выплачивать ОАО «Иноковское». В связи с отсутствием факта государственной регистрации общей долевой собственности за Истцами, ООО «Юго-Восточная агрогруппа» также не выплачивало арендную плату за 2018 год. Истцы за выплатой арендной платы не обращались. Доказательств возникновения права общей долевой собственности в связи с принятием наследства, не предъявляли. Согласно ст. 608 ГК РФ право на сдачу имущества в аренду и, соответственно, на получение арендной платы принадлежит собственнику имущества. В связи с отсутствием факта государственной регистрации права собственности за Истцами ООО«Юго-Восточная агрогруппа» также возражает против удовлетворения требований относительно взыскания арендной платы с ООО «Юго-Восточная агрогрyппа за 2018 год, крое того ООО «Юго-Восточная агрогрyппа» не располагает сведениями о размере доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Истцам. После регистрации права общей долевой собственности ООО «Юго-Восточная агрогрyппа» готово выплатить арендную плату, согласно paзмеру доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Истцами за 2018 год, а так же в последующие годы согласно условиям договора. Согласно условиям договора аренды (п.3.2.) срок выплаты арендный платы не позднее 01 декабря текущего года. Таким образом, срок арендный платы за 2019 год еще не наступил и взыскана быть не может.

Третьи лица ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного слушания были уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктов 1,2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.1 ст.26 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г.№9 «О судебной практике по делам о наследовании», Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья136 ГПК РФ).

Пунктом 14 Постановления предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

На основании пункта 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 51 Постановления, наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 66 Постановления, в состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Для получения свидетельства о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, согласие участников соответствующего товарищества, общества или кооператива не требуется.

Свидетельство о праве на наследство, в состав которого входит доля (пай) или часть доли (пая) в складочном (уставном) капитале (имуществе) товарищества, общества или кооператива, является основанием для постановки вопроса об участии наследника в соответствующем товариществе, обществе или кооперативе или о получении наследником от соответствующего товарищества, общества или кооператива действительной стоимости унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества, который разрешается в соответствии с ГК РФ, другими законами или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества либо производственного кооператива.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставила ОАО «Иноковское» 1/355 долю в праве общей долевой собственности во временное пользование земельный участок. Арендатор в лице ОАО «Иноковское» взял на себя обязательство платить арендную плату за одну земельную долю в размере 6,70 га - 6 центнеров зерна, оплату земельного и подоходного налога (т.1, л.д. 30-37).

Согласно справке, выданной ОАО «Иноковское», стоимость арендной платы за земельный пай составляла 6 центнеров зерна, в денежном выражении составила: <данные изъяты> (т.2, л.д.19), также данный факт подтверждается платежными ведомостями, из которых следует, что в указанные периоды, стоимость арендной платы не менялась (т.2 л.д.31-35).

На основании справки, выданной ОАО «Иноковское» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Иноковское» <адрес> с 2014 года по 2017 год включительно выдавало дополнительно к арендной плате за земельные паи по 10 литров подсолнечного масла за 1 пай по собственной инициативе, так как в посеве был подсолнечник и позволяло финансовое состояние (т.2, л.д.59).

Согласно платежной ведомости за земельный пай за 2013 год, ФИО5 получила 10 литров подсолнечного масла и компенсацию за земельный пай <данные изъяты> рублей. (т.2, л.д.53).

На основании платежных ведомостей за земельный пай за 2014, 2015, 2016 и 2017 год, за ФИО5 арендную плату за земельный пай никто не получал (т.2, л.д. 20-35). (т.2, л.д. ).

<данные изъяты>

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Иноковское» уступило ООО «Юго-Восточная агрогруппа» права и обязанности по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева» (т.2, л.д.55).

Согласно п.3.2 Договора переуступки прав аренды между ОАО «Иноковское» и ООО «Юго-Восточная агрогруппа» достигнута договоренность, что Арендатор (ОАО «Иноковское») обязуется уплатить арендную плату Арендодателям в соответствии с условиями Договора аренды за пользование земельным участком за 2017 год.

Из представленного возражения на иск представителя ООО «Юго-Восточная агрогруппа» ФИО6 следует, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером № в 2018 году выплачивалась в размере 1 тонна зерна <данные изъяты> рублей), сахар 30 кг. (<данные изъяты>), масло 10 литров (<данные изъяты>). Срок выплаты арендной платы – не позднее 01 декабря текущего года (т.2, л.д. 93-94).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла (т.1, л.д.18).

На основании ответа нотариуса ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками являются: по завещанию дочь наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На обязательную долю в наследстве, согласно ст.1149 ГК РФ, являются: дочь наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь наследодателя – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1, л.д.10-11), что доказывает факт принятия наследства ФИО1, ФИО4, ФИО8.

С учетом положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения не прекращаются в случае смерти гражданина – арендодателя, правопреемниками которого являются наследники, арендатор в течении оставшегося срока продолжает пользоваться арендованным земельным участком на условиях ранее заключенного договора, уплачивая арендную плату новому арендодателю, который согласно приведенных выше норм материального права должен оформить переход права на арендованное имущество и пройти государственную регистрацию в едином государственном реестре.

Решением Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на день смерти ФИО5 имела в собственности: жилой дом, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей в ценах 2014 года, и земельный участок по адресу: <адрес>, с.1-я Иноковка, <адрес>; <адрес> по ул.МСО <адрес> дорога <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей в ценах 2014 года; долю земельного участка сельскохозяйственного назначения на территории Иноковского сельсовета <адрес>, общей инвентаризационной стоимостью всего участка <данные изъяты> рублей в ценах на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ее имя были открыты счета до востребования в ПАО Сбербанк России № с остатком 46 рублей 78 копеек; № с остатком 31 рубль 70 копеек; № с остатком 17 рублей 84 копейки (т.2, л.д.80-81).

В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, наследственное дело в нотариальной конторе <адрес> и <адрес> не заводилось (т.1. л.д.102,103).

Определением Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 ее супруг - ФИО1 и сын - ФИО2 признаны правопреемниками (т.2 л.д.37).

Поскольку ФИО1 являлась наследником по завещанию и оно было составлено ФИО5 в 1985 году, то к завещаниям, совершенным до ДД.ММ.ГГГГ применяются правила об обязательной доле, установленные ст.535 ГК РСФСР. Таким образом, обязательная доля ФИО4 и ФИО8 будет составлять 2/9, каждой (2/3 от 1/3). Доля ФИО1 составляет 5/9, которая разделяется пополам между наследниками ФИО1 – супругом ФИО1 и ФИО2 по 5/19 каждому.

На основании изложенного, суд считает целесообразным взыскать стоимость арендной платы в денежном выражении за пользование земельным паем, принадлежащем умершей ФИО5, с ОАО «Иноковское» за 2014, 2015, 2016, 2017 года, в пользу ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> копеек каждому. Исходя из расчета по <данные изъяты> рублей за каждый год, а всего <данные изъяты> рублей, из которых 5/19 <данные изъяты>.) принадлежит ФИО1 и 5/19 <данные изъяты>.) принадлежит ФИО2

Арендную плату за пользование земельным паем за 2013 год не подлежит удовлетворению, поскольку как видно из представленных материалов дела, арендная плата за аренду земельного пая за 2013 год, была получена ФИО5 (т.2, л.д.96-101).

Арендная плата за пользование земельным паем в виде подсолнечного масла с ОАО «Иноковское» не подлежит удовлетворению, поскольку данный вид оплаты договором от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.35) не предусмотрен, а из пояснений ОАО «Иноковское», следует, что ОАО «Иноковское» <адрес> с 2014 года по 2017 год включительно выдавало дополнительно к арендной плате за земельные паи по 10 литров подсолнечного масла за 1 пай исключительно по собственной инициативе, так как в посеве был подсолнечник и позволяло финансовое состояние.

Кроме того, суд так же считает возможным взыскать стоимость арендной платы в денежном выражении в пользу ФИО1 и ФИО3

Р.А за пользование земельным паем, принадлежащем умершей ФИО5, с ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (<данные изъяты> рублей), а всего <данные изъяты> рублей, из которых 5/19 (<данные изъяты>.) принадлежит ФИО1, 5/19 <данные изъяты> руб.) принадлежит ФИО2 за 2018 год по <данные изъяты> копеек каждому.

Стоимость Арендной платы за пользование земельным паем за 2019 год также не подлежит удовлетворению, поскольку срок оплаты еще не наступил.

Требования ФИО1 и ФИО2 в возложении обязанности ОАО «Иноковское» произвести вспашку огорода, где ранее проживала ФИО5, также не подлежат удовлетворению, поскольку данная обязанность за ОАО «Иноковское» нигде не закреплена и не предусмотрено договором аренды.

Требования истцов о взыскании морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Данный случай законодательством РФ не предусмотрен и не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ОАО «Иноковское», ООО «Юго-Восточная агрогруппа» о возложении обязанности выплатить стоимость арендной платы за использование земельного пая, а также возложении обязанности произвести вспашку огорода и взыскании морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Иноковское» <адрес> выплатить ФИО1, ФИО2 стоимость арендной платы в денежной форме за 2014, 2015, 2016, 2017 года по <данные изъяты> каждому.

Обязать ООО «Юго-Восточная агрогруппа» выплатить ФИО1, ФИО2 стоимость арендной платы в денежной форме за 2018 год по <данные изъяты> каждому.

В остальной части иска, а именно выплатить арендную плату за 2013, 2019 года; произвести вспашку огорода, а также взыскания морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «01» апреля 2019 года.

Председательствующий: Куракина Е.А.

Верно:

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 20198 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-36/2019 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.