Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчиков не приобретшим право собственности на жилое помещение, признании договора недействительным в части,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора от /дата/ на передачу квартиры в собственность по адресу: /адрес/ – состоявшимся, признании ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру по адресу /адрес/, определить доли истцов ФИО1, ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу /адрес/ по ? каждому. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между ФИО1, ФИО2 и Первомайским сельским Советом заключен договор на передачи квартиры в собственность граждан /номер/, расположенную по адресу /адрес/. Квартира была передана в совместную собственность, на семью, состоящую из четырех человек: истцы и их дочери: Юлия и Светлана. В указанной квартире истец проживает с 1990 года по настоящее время, с мужем брак расторгнут, он не проживает в квартире с 2010 года, у него другая семья. Согласно выписке из похозяйственней книги на момент приватизации в квартире проживали только семья истцов, состоящая из 4 человек. Дочь истца - Светлана вышла замуж; и сменила фамилию на ФИО4, в квартире не проживает, не претендует на проживание в квартире и на право собственности. Дочь Юлия вышла замуж, сменила фамилию на ФИО3, в квартире не проживает, не претендует на проживание и на право собственности. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан зарегистрирован в Первомайском сельском Совете народных депутатов, и считается ранее возникшим правом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Таким образом, договор был заключен в надлежащей форме, существенные условия соблюдены, договор сторонами исполнен, в виду чего порождает для них правовые последствия. Со ссылками на ст.432, 550 ГК РФ, 180 ГК РФ, просят заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили письменное ходатайство, в котором указали, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что копии искового заявления и приложенных к нему документов получили, с исковыми требованиями согласны, на спорное имущество не претендуют.

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласна с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что 30.03.1995 между Первомайским сельским Советом в лице Первомайского райпо, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе, для дальнейшего отчуждения имущества установлена продажная цена; указано количество членов семьи – 4 человека.

При этом указывается, что квартира переходит в совместную собственность лиц, указанных в качестве покупателей, и состоящих в зарегистрированном браке.

Договор был зарегистрирован администрацией Первомайского сельского совета в реестре /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию.

Согласно заявлению ФИО1, поданному ею в администрацию учреждения Первомайское Райпо, она просит передать в собственность занимаемую квартиру по адресу /адрес/. В качестве членов семьи помимо подателя заявления указываются ФИО2, ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь).

При этом из заявления следует, что покупателями являются ФИО1 и ФИО2, с распределением долей в праве собственности на приобретаемое имущество по 50% каждому, распределение долей детям не предусмотрено.

В ЕГРН сведений об ином собственнике спорного имущества не имеется, что подтверждается выпиской от /дата/, согласно которой в отношении квартиры по адресу /адрес/, зарегистрированные права отсутствуют. Квартира имеет кадастровый /номер/, площадь 42,5 кв.м. и является по своему назначению жилым помещением.

Из выписки из похозяйственных книг Администрации МО Первомайское сельское поселение от /дата/ следует, что по адресу /адрес/, в период с 1991 по 1996 годы значатся ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО10.

В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными по месту жительства истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО4 Указанное обстоятельство подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения.

Суд принимает указанные доводы, поскольку имеющиеся в материалах дела документы подтверждают владение истцом квартирой, расположенной по адресу /адрес/, а также состав членов семьи, зарегистрированных в квартире на дату заключения договора приватизации.

В муниципальной собственности Первомайского сельского поселения данный объект не числится. Отсутствие заинтересованности Администрации Первомайского сельского поселения в спорном имуществе подтверждается отзывом органа местного самоуправления, не заявившего требований о признании за ним права собственности.

В настоящее время «Первомайское райпо», являвшееся стороной договора приватизации, прекратило свою деятельность. Кроме того, судом учитывается, что указанная организация действовала от имени Первомайского сельского совета, который также прекратил свою деятельность. Первомайское сельское поселение не является правопреемником Первомайского сельского совета, как следует из Устава поселения.

Таким образом, в настоящее время сторона договора – «продавец» прекратила свою хозяйственную деятельность, в виду чего внесение изменений в заключенный договор в части неверного указания количества членов семьи, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: /адрес/

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР (до 1996 года). Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей ФИО1, ФИО2 возникло право собственности в отношении спорного жилого помещения.

Поскольку квартира была приобретена лицами, состоящими в браке, у истцов возникло право общей совместной собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Факт того, что в настоящее время брак между указанными лицами расторгнут, для разрешения настоящего спора не имеет юридического значения, поскольку из документов, представленных истцами, следует, что у них возникло право общей совместной собственности, то есть по ? доли в праве собственности у каждого из супругов.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 5 указанного закона в редакции, действовавшей на дату заключения Договора /номер/, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Указанные условия сторонами были выполнены в полном объеме, договор заключен в надлежащей письменной форме, надлежаще исполнен сторонами, и зарегистрирован в надлежащем органе – Совете народных депутатов.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено материалами дела ответчики ФИО4, ФИО3 не были поименованы в договоре приватизации, не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующие заявления, в виду чего, суд приходит к выводу о том, что у указанных лиц не возникло права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, однако выразили добровольный отказ от правовых притязаний в отношении данной квартиры. Факт того, что ответчики состоят в родственных отношениях с истцами, подтверждается их свидетельствами о рождении.

Администрация муниципального образования Первомайское сельское поселение правовых притязаний в отношении спорной квартиры также не высказала.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 4 (четыре) человек подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца, другие члены семьи против этого не возражают.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, с кадастровым номером /номер/ площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между Первомайским сельским Советом в лице Первомайского Райпо и ФИО1, ФИО2, - состоявшимся.

Признать ответчиков ФИО3, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/ площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.

Определить доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, в размере ? доли каждому.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером /номер/, площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, в Едином государственном реестре недвижимости с распределением долей в праве собственности по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 25.02.2020

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.