Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в Новоселицкий районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. <адрес> в лице ФИО1 и мною- ФИО2, был заключен договор купли- продажи жилой площади.

Согласно договору он приобрел в собственность 1/2 долю целого домовладения, расположенного в <адрес>, <адрес> края. Договор был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> БТИ договор не регистрировался, технический паспорт составлялся.

Однако в правоустанавливающем документе и технических документах имеются разночтения. Предмет договора обозначен как 1/2 доля целого домовладения с восточной стороны. Однако в действительности предметом договора купли-продажи является квартира, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданном отделом по <адрес> филиала ФЕБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, техническим паспортом, выданным <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ в которых вид жилого помещения указан квартира в многоквартирном доме.

Имеются разночтения в правоустанавливающем и технических документах в отношении площади помещения. Так согласно договора купли-продажи общая площадь указана 58 квадратных метров. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 85,9 квадратных метра. В техническом паспорте, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указана 69,8 квадратных метров. В техническом паспорте, выданным ГУП СК «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 85,9 квадратных метра.

Квартира имеет номер 2. Онявляется собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на котором находится квартира. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серия №.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не может из-за допущенных разночтений в предмете договора и в общей площади объекта недвижимости. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у него нет. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации устно ему разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество может быть установлено только в судебном порядке, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо ему для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Спор по делу отсутствует.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для него единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: квартиры, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №№ судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, и пояснила, что правообладателем квартиры, расположенной в селе Новоселицком по <адрес>, является ФИО2. Юридически право собственности не было оформлено. В настоящее время, из-за разночтений в правоустанавливающих и технических документах, такая регистрация возможна только по решению суда.

Привлечённая в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что ФИО2 является её супругом. Она пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году между <адрес> и её супругом ФИО2 был заключён договор купли-продажи на 1/2 долю целого домовладения, расположенного в <адрес> края, общей площадью 58 кв.м.. Однако согласно технических документов он приобрёл квартиру, общей площадью 85,9 кв.м. В настоящее время её супруг ФИО2 решил зарегистрировать указанную недвижимость, но ему было разъяснено, что регистрация будет не возможна из-за расхождений меду правоустанавливающими документами и техническими. Ей известно, что она как супруга имеет право на 1/2 долю указанной недвижимости. С момента приобретения указанной недвижимости они стали проживать в ней, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные платежи, обрабатывают земельный участок, предоставленный в собственность.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что ФИО2 является его соседом. Он проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 проживает по <адрес> в <адрес>. Истец ФИО2 является добросовестным владельцем <адрес>, производит ремонт, благоустраивает ее, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий к истцу ФИО2 он не имеет, спора о праве нет.

Выслушав истца ФИО2, поддержавшего в судебном заседании исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес> ФИО5, признавшую исковые требования ФИО2, третьих лиц ФИО6 и ФИО7, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО2, изучив материалы дела: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>; выписку из постановления администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации жилых домов в <адрес>», суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком - представителем администрации муниципального образования села <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №№, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продал, а ФИО2 купил 1/2 долю целого домовладения, расположенного в селе <адрес> края, общей площадью 58 кв.м..

Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на квартиру, общей площадью 85,9 кв.м..

В договоре купли-продажи и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества и площади имеются разночтения, а именно: согласно договора купли-продажи объектом недвижимого имущества является 1/2 доля целого домовладения, общей площадью 58 кв.м., а согласно кадастрового паспорта объектом недвижимого имущества является квартира, общей площадью 85,9 кв.м..

Земельный участок площадью 1182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ФИО2 на праве собственности, право собственности зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК РФ, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Таким образом, истцом ФИО2 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом исследованы все документы, представленные истцом ФИО2, свидетельствующие о том, что он владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец ФИО2 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1992 года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу ФИО2 для реализации его права как собственника и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются: истцы - инвалиды I и II группы.

Согласно справки медико-социальной экспертизы серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является инвали<адрес> группы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288, 549-550, 556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: квартиры, общей площадью 85,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности заФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества - квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Т.И. Стерлёва