Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на нежилое здание.

В заявлении указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданных истцу Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и, зарегистрированных в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за № 52-52-20/033/2012-262, принадлежит 1181/1647 доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли указанного нежилого здания является ответчик. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> представляет собой комплекс гаражей. Фактически ему принадлежит, отдельное помещение, состоящее из следующих помещений: бытовка 25.9 кв.м., душевая 4,4 кв.м., раздевалка 27.2 кв.м., санузел 3,7 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., душевая 1.6 кв.м., туалет 1.1 кв.м., слесарный цех 306,8 кв.м., сварочный цех 104,3 кв.м., окрасочный 404.8 кв.м., цех оцинковки 14.1 кв.м., цех оцинковки 13.8 кв.м., цех оцинковки 14.2 кв.м. Общая площадь принадлежащей ему доли составляет 949,1 кв.м.

Техническими паспортами, выданными Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности. Инвентаризационная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в его доли, составляет 2 936 046,00 рублей, стоимость доли (долей) ответчика составляет 742 890,00 рублей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник (участники) долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. В настоящее время он желает выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности на индивидуальное нежилое здание, расположенное по адресу<адрес> считает, что таким выделом законные права и интересы сособственника нежилого здания - ответчика, нарушены не будут.

Просит выделить истцу в натуре из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 949.1 кв.м., принадлежащей ему 1181/1647 доли и признать за ним право собственности на часть указанного нежилого здания, состоящего из следующих помещений: бытовка 25.9 кв.м, душевая 4.4 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., санузел 3,7 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., душевая 1,6 кв.м., туалет 1.1 кв.м., слесарный цех 306.8 кв.м., сварочный цех 104,3 кв.м., окрасочный цех 404,8 кв.м., цех оцинковки 14.1 кв.м., цех оцинковки 13.8 кв.м., цех оцинковки 14.2 кв.м.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в период досудебной подготовки возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел капитального строительства и архитектуры Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Воскресенского филиала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ОКСА считает возможным прекращение права долевой собственности и признание права собственности на нежилое здание, в связи с тем, что помещения общей площадью 949,1 кв.м.: бытовка 25,9 кв.м, душевая 4,4 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., санузел 3,7 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., душевая 1,6 кв.м., туалет 1,1 кв.м., слесарный цех 306,8 кв.м., сварочный цех 104,3 кв.м., окрасочный цех 404,8 кв.м., цех оцинковки 14,1 кв.м., цех оцинковки 13,8 кв.м., цех оцинковки 14,2 кв.м. расположены в одном отдельном нежилом здании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО3 нежилое здание (склад цемента), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 31,90 кв.м, инвентарный номер 05635, литер Г, расположенное на земельном участке площадью 41,6 кв.м по адресу: <адрес>, условный номер №, по цене 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Долю в размере 466/1647 площадью 372,8 кв.м в здании комплекса гаражей, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1317,6 кв.м, инвентарный номер 03280, литер А, расположенное на земельном участке площадью 1473,2 кв.м по адресу: <адрес>, условный номер №, по цене 100000 (Сто тысяч) рублей. Передаваемая доля 466/1647 включает в себя следующие помещения здания комплекса гаражей: № площадью 161 кв. м, № площадью 211,8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 466/1647, принадлежит комплекс гаражей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1317,6 кв. м, инв № 03280, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 долю в размере 1181/1647 площадью 944,8 кв.м. в здании комплекса гаражей (нежилое),общей площадью 1317,6 кв.м, инвентарный номер 03280, литер А, этажность: 1, расположенное на земельном участке площадью 1473,2 кв.м. по адресу: <адрес>,условный номер 52-52-17/007/2007-207, по цене 700000 (Семьсот тысяч) рублей. Продаваемая доля 1181/1647 включает в себя следующие помещения здания комплекса гаражей: № площадью 14.1 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 404,8 кв.м, № площадью 103,5 кв.м, № площадью 98,3 кв.м, № площадью106,4 кв.м, № площадью 103,4 кв.м,№ площадью 26 кв.м, № площадью 31,0 кв.м,№ площадью 22,5 кв.м, № площадью 6,6 кв.м., а также купил нежилое здание (котельная) (нежилое),площадь: общая 309,20 кв.м, инвентарный номер 03279, литер А, этажность: 1, расположенное на земельном участке площадью 381,6 кв.м. по адресу: <адрес>, условный номер 52-52-17/007/2007-208, по цене 1300000(Один миллион триста тысяч) рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1181/1647, принадлежит комплекс гаражей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1317,6 кв. м, инв № 03280, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составлен на данный гараж, находящийся по вышеуказанному адресу, как на единое здание.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес> «А», следует, что помещения, принадлежащие ФИО2, не имеют общих стен помещений с помещениями ФИО1, являются отдельно стоящим зданием.

Следовательно, при выделе за истцом 1181/1647 доли в помещении расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, помещения ФИО2 не подлежат переоборудованию.

Таким образом, суд не находит основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца в части прекращения общей долевой собственности и выдела ему в натуре 1181/1647 доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекращая право общей долевой собственности, суд выделяет в натуре ФИО2 466/1647 доли в долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А».

Сведения о характеристиках объектов недвижимости, необходимые для государственной регистрации, имеются в технических паспортах, а также в справках о технической характеристике объектов капитального строительства, составленными Воскресенским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления в виде уплаты государственной пошлины, истец с ответчика не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1181/1647 и ФИО2, доля в праве 466/1647 на комплекс гаражей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1317,6 кв. м, инв № 03280, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1317,6 кв. м, принадлежащие ему 1181/1647 доли.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выданный отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 520-043, право собственности на нежилое здание, общей площадью 949,1 /девятьсот сорок девять целых одна десятая/ квадратных метров, состоящий из следующих помещений: бытовка 25.9 кв.м., душевая 4.4 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., санузел 3,7 кв.м., раздевалка 27,2 кв.м., душевая 1,6 кв.м., туалет 1.1 кв.м., слесарный цех 306.8 кв.м., сварочный цех 104,3 кв.м., окрасочный цех 404,8 кв.м., цех оцинковки 14.1 кв.м., цех оцинковки 13.8 кв.м., цех оцинковки 14.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 161,7 /сто шестьдесят одна целая семь десятых/ квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> «А».

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья