Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 15 января 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Кобякова В.Г. к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании теплотрассы самовольной постройкой, обязанности перенести теплотрассу,

УСТАНОВИЛ:

Кобяков В.Г., обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области признать участок теплотрассы, проходящей через земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № самовольной постройкой; обязать ответчика перенести самовольно построенную теплотрассу, проходящую через участок, за пределы земельного участка.

Истец Кобяков В.Г. мотивировал свои требования тем, что 22.08.2008г. между ним и Администрацией г.Куртамыша заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Куртамыша по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Одновременно с земельным участком ему переданы стройматериалы от разбора нежилого двухэтажного дома. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. Согласно правоустанавливающим документам ограничений в пользовании или обременении земельного участка правами третьих лиц не зарегистрированы. По центру земельного участка проложена теплотрасса, которая создает проблемы в распоряжении принадлежащим ему земельным участком. Теплотрасса разрушает природный слой почвы, происходит проникновение на земельный участок без соответствующего разрешения, роются ямы, из-за чего слой почвы постоянно оседает. Согласно полученным ответам Администрация г.Куртамыша, ОАО «СКС» не являются собственниками теплотрассы. Строительство теплотрассы на его земельном участке произведено с нарушением закона, без согласования и заключения договоров с собственником земельного участка, поэтому является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Истец Кобяков В.Г. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Чадаева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, показала, что Кобяков В.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2008г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Теплотрасса была проложена ранее, с 2008года никто новую теплотрассу не возводил. Собственник данной теплотрассы не установлен. Официальных документов, подтверждающих строительство теплотрассы нет, считает ее возведенной самовольно. Данная теплотрасса является действующей, отапливает жилой дом по адресу: <адрес>. В связи с чем, постоянно без соответствующего разрешения, роются ямы, нарушается плодородный слой. Просит признать участок теплотрассы, проходящей через земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № самовольной постройкой; обязать ответчика перенести самовольно построенную теплотрассу, проходящий через участок, за пределы земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша ФИО5 исковые требования не признала, показала, что жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию в 1967году, тогда же была подведена теплотрасса. Какие-либо документы, подтверждающие введение теплотрассы в эксплуатацию не сохранились. Дом снесен, но проходящая через земельный участок теплотрасса отапливает жилой дом по адресу: <адрес> На 22.08.2008г. теплотрасса была проложена, самовольной постройкой не является. В собственность Администрации г.Куртамыша теплотрасса не была передана. Каких-либо работ на земельном участке, принадлежащем истцу, Администрация не производит.

Представитель третьего лица ОАО «Современные коммунальные системы» ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, показал, что оснований для признания теплотрассы самовольным строительством не имеется, так как теплотрасса была построена ранее для обслуживания дома, который располагался на данном земельном участке. Теплотрасса используется ОАО «Современные коммунальные системы» для отопления жилого дома по ул.Ленина. Каких-либо сведений о проникновении на земельный участок Кобякова для ремонта теплотрассы не имеется.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив представленные документы и доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 22.08.2008г. Администрация г.Куртамыша передала в собственность Кобякову В.Г. земельный участок площадью 1481кв.м, категории земли населенных пунктов - для многоэтажной и повышенной этажности застройки, стройматериалы от разбора нежилого, выведенного из эксплуатации двухэтажного здания дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Кобяковым В.Г. надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии №. Ограничение (обременение) права не зарегистрировано (л.д.13).

Согласно ответу по распоряжению Администрации г.Куртамыша от 28.08.2015г. №506 –р «О закреплении сооружений по теплоснабжению» указанная теплотрасса закреплена за ОАО «Современные коммунальные системы» для осуществления функции по теплоснабжению на срок до признания данного объекта бесхозяйным или регистрации на него права собственности (л.д.14).

В соответствии с кадастровым паспортом сооружения от 24.02.2009г. на учете теплотрасса по адресу: <адрес> не состоит (л.д.17).

В судебном заседании не оспаривается сторонами, что теплотрасса, распложенная на земельном участке по адресу: <адрес>, на момент продажи земельного участка Кобякову В.Г. была возведена, использовалась для отопления жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст.222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

В судебном заседании возведение ответчиком самовольно спорного участка теплотрассы не установлено, в связи с чем, оснований для возложения на орган местного самоуправления мер гражданско-правовой ответственности, указанных в п. 2 ст. 222 ГК РФ, как того требует истец, не имеется.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлены доказательства возможности беспрепятственного переноса участка теплотрассы за пределы его земельного участка и размещения на ином участке, не предоставлены доказательства нарушения ответчиком прав собственника.

Из предоставленных представителем истца фотографий видно, что земельный участок зарос сорняками, истцом в порядок не приводится, какой-либо деятельности на нем не осуществляется, строительство не ведется. Имеющиеся на земельном участке углубления в земле не подтверждают, что они являются результатом деятельности ответчика либо третьего лица.

Таким образом, оснований для признания участка теплотрассы самовольной постройкой, возведенной Администрацией г.Куртамыша не имеется, соответственно нет оснований и для переноса ответчиком теплотрассы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кобякова <данные изъяты> к Администрации г.Куртамыша о признании теплотрассы самовольной постройкой, обязанности перенести самовольно построенную теплотрассу за пределы земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2016года.

Судья Н.Д.Дзюба