Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтапкина ФИО12, Алтапкиной ФИО13, Донской ФИО14 к Администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Черемисиновский районный суд с иском к Администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области о признании за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1\3 доле каждому на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору приватизации от 29 октября 1998 года.

В обоснование иска Алтапкины указывают, что в 1992 году на основании Постановления Главы администрации Черемисиновского района Курской области № 75 от 19.03.1992 года им на семью была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г, они обратились в Черемисиновское Межотраслевое производственное предприятие жилищно - коммунального хозяйства (МПП ЖКХ) с заявлением о бесплатной передаче в их собственность занимаемой ими квартиры, и 29.10.1998 года между МПП ЖКХ и истцами был заключен договор приватизации квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, Черемисиновский район, п. Черемисиново, ул. Почтовая, д.32, кв.8.

После приватизации квартиры Алтапкины содержат её за свой счет, производят оплату коммунальных платежей, распоряжаются ей как своей собственной.

Зарегистрировать право собственности на занимаемую ими квартиру истцы не могут, поскольку данная квартира согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» Курского филиала, ни за кем не зарегистрирована. Кроме того, в договоре приватизации отсутствует печать продавца, т.е. МПП ЖКХ Черемисиновского района.

В судебном заседании истцы Алтапкин М. П. и Алтапкина Л.Н. поддержали исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> приобретенную по договору приватизации от 29.10.1998 года.

Истица Донская Ю, М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся в судебное заседание истцы.

Ответчик Администрация поселка Черемисиново, Черемисиновского района Курской области в лице представителя по доверенности Булавиновой Г.П., в судебном заседании пояснила, что дом, в котором находится квартира истцов, распоряжением главы администрации района от 06. 10. 1998 года передан в муниципальную собственность Муниципального образования п. Черемисиново Черемисиновского района Курской области. В соответствии с установленным в 1992 году администрацией Черемисиновского района порядком приватизации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности поселка Черемисиново, МПП ЖКХ Черемисиновского района, которое в настоящее время ликвидировано, было делегировано право по оформлению договоров приватизации с гражданами. 29.10.1998 года с истцами был заключен договор приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Все квартиры в спорном доме приватизированы, поэтому в настоящее время дом на балансе в администрации п. Черемисиново не состоит. Она не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

Судом установлено, что в 1992 году семье Алтапкиных была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается Постановлением Главы администрации Черемисиновского района Курской области № 75 от 19.03.1992, согласно которому Алтапкину М.П. предоставлена двухкомнатная квартира по <адрес>

Из справок администрации п. Черемисиново № 1885, № 1886, № 1887 от 19.10.2016 г. усматривается, что истцы зарегистрированы в спорной квартире по адресу: <адрес>

Данная квартира имеет общую площадь 44,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру, и имеет кадастровый номер №

Распоряжением Главы администрации Черемисиновского района от 06.10. 1998 года №200-р жилые дома переданы в муниципальную собственность Муниципального образования п. Черемисиново Черемисиновского района Курской области, в том числе и дом, в котором проживают истцы.

В соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы обратились в Администрацию с заявлением о бесплатной передаче спорной квартиры им в собственность и 29.10.1998 года заключили с МПП ЖКХ договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность от 29.10. 1998 года.

С момента заключения данного договора они пользуются и распоряжаются квартирой и домом, как собственники: производят ремонт и содержание жилья, оплачивают коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

Зарегистрировать право собственности на занимаемую ими квартиру истцы не могут, поскольку Администрация п. Черемисиново не зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры, заключенного между Алтапкиными и Администрацией п.Черемисиново, предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцами реализовано не было.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда и отсутствие печати на договоре не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истцов на приобретение ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик, Администрация п. Черемисиново, Черемисиновского района, Курской области, признает заявленные истцами требования в полном объеме.

Ответчик Администрация поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области является органом местного самоуправления и освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алтапкина ФИО15, Алтапкиной ФИО16, Донской ФИО17 - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Алтапкиным ФИО18, Алтапкиной ФИО19, Донской ФИО20 по 1/3 доли каждому на квартиру № общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору приватизации от 29 октября 1998 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 27 февраля 2017 года

Судья (подпись) Г.А. Михайлова

Копия верна

Судья-

Секретарь-