Гражданский кодекс часть 1

Сергиево – Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Сергиево-Посадского РОСП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки: - с кадастровым номером 50:05:0040248:5 площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1502 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1157 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1416 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 3096 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1587 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1227 кв.м по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №;

-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1207 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №;

-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №;

Требования мотивированы наличием у ФИО2 задолженности в размере 34 371 289,16 руб. перед АО «Профессиональный банк», отсутствием иного имущества для погашения задолженности, что было установлено в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец судебный пристав – исполнитель Сергиево-Посадского РОСП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца извещенного о времени и мест е судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени судебного заседания судебными повестками.

Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчик суду не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители АО «Нарострой-1», ООО «Аданат Групп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица АО «Профессиональный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просил исковые требования судебного пристава-исполнителя удовлетворить, поскольку у должника ФИО2 имеется непогашенная задолженность.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу требования статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьи 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от 10 марта 2016 года N 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Из материалов дела следует, что на основании решения Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Профессионал банк» к ООО « Строй-Проект», ФИО5, ФИО2, ООО «ВАИТ» о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентов по кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, с ООО «Строй-Проект», ФИО5, ФИО2, ООО «ВАИТ» взыскана задолженность по кредитным договорам, проценты по кредитным договорам, судебные раходы в общей сумме 34 371 289,16 рублей(л.д.23-25).

На основании исполнительного листа, поступившего в Сергиево – Посадский РОСП УФССП России по Московской области – ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.42-43).

Постановлением Судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП объединены в сводное исполнительное производство №-СД (л.д.40-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1502 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1157 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1416 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1504 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 3096 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1587 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

- с кадастровым номером № площадью 1227 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство;

-земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.158-315).

Судом установлено, что Постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных выше земельных участков.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО6, ЗАО «Нарострой-1» о признании права собственности на земельные участки, освобождении земельных участков от ареста, за ФИО3 признано право собственности на земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

Отменен арест в отношении вышеуказанных земельных участков, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г(л.д.94-95 т.2).

Таким образом, обращение взыскания на указанные земельные участки произведено быть не может.

Из материалов исполнительного производства следует, что должником не исполнено обязательство по оплате взыскателю АО «Профессиональный Банк» задолженности в размере 34 371 289,16 рублей.

Поскольку судом установлено наличие у ответчика ФИО2 задолженности перед взыскателем по исполнительному производству, которая ответчиком не оспорена, доказательств оплаты долга, либо доказательств наличия имущества, либо денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком также не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца.

Сведений о том, что на спорных земельных участках имеются какие-либо строения, на которые не может быть обращено взыскание, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом –исполнителем. В том случае, когда у должника имеется лишь имущество значительное превышающее сумму долга закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 16 ст. 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, обращение судом взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, даже если его стоимость будет превышать, имеющийся у ФИО2 долг, не нарушит баланс интересов сторон и права должника.

Руководствуясь Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. ст. 24, 235, 237 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить частично.

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства №-СД на земельные участки:

В случае, если сумма, вырученная при реализации земельного участка будет превышать размер подлежащих взысканию денежных средств, разница возвращается ФИО2.

Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 1207 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2021 года.

Федеральный судья Т.А. Базылева