Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Плесецк 02 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли недвижимого имущества. Требования мотивирует тем, что он проживал совместно с ФИО3 без регистрации брака. В период совместного проживания ими был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Денежные средства за покупку жилого дома в размере 35000 рублей внесла его мать - ФИО2. Покупателем по договору купли-продажи выступала ФИО3, поэтому право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ней. ДД.ММ.ГГГГФИО3 без его согласия продала указанный жилой дом и хозяйственные постройки, хотя он фактически понес все расходы, связанные с приобретением дома. Данная собственность была общей для истца и ответчика, но ФИО3 не было внесено денежных средств за покупку дома. Он как участник долевой собственности, оплативший полную стоимость жилого дома, просит выделить 100% долю владения домом по адресу: <адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования. Просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 недействительным.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования. Просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточнили исковые требования. Просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, хозяйственные постройки, баню, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указали, что ФИО1 с ФИО3 прожили в незарегистрированном браке 27 лет, имеют двух совместных детей. При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> денежные средства продавцу были переданы матерью истца. Покупателем по договору была указана ФИО3, так как истец был занят на работе, а мать истца ФИО2 была представителем со стороны продавца. Спорный жилой дом приобретался для проживания всей семьи. Истец полагает, что спорные объекты недвижимости должны принадлежать ему на праве собственности, поскольку он построил забор по периметру земельного участка, на земельном участке построил баню, гараж, хозяйственные постройки, сделал скважину, ухаживал и поддерживал жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывал земельный участок. При покупке данных объектов недвижимости всю сумму внесла его мать ФИО2, которая действовала в его интересах. При отчуждении спорного недвижимого имущества ФИО3 должна была получить у ФИО1 согласие на его отчуждение, поскольку фактически имущество приобретено и отчуждено в период их совместного проживания. Полагают, что право собственности за истцом должно быть признано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ либо в силу приобретатаельной давности, так как он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными объектами недвижимости. Считают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец обратился в суд с иском в течение года с момента отчуждения имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Указал о том, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом с земельным участком у ФИО6, представителем которого являлась ФИО2 Объекты недвижимости приобретены за денежные средства покупателя, о чем указано в договоре. Жилой дом и земельный участок были оформлены в собственность ФИО3 Договор о приобретении спорного недвижимого имущества в совместную собственность между его доверителем и ФИО1 не заключался. Брак между ФИО3 и ФИО1 в органах ЗАГСа не регистрировался. В период брака каждый из них приобрел себе жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Действующее семейное законодательство не считает браком совместное проживание граждан, поэтому не возникают правовые последствия, которые вытекают из браков, заключенных в органах ЗАГСа. Являясь единственным собственником спорных объектов недвижимости, ФИО3 правомерно продала их ФИО4 без согласия иных лиц. Заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку фактически истец и его представитель оспаривают не только договор от ДД.ММ.ГГГГ, но и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Указал, что ФИО4 является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости. При заключении сделки проверялась ее «чистота». ФИО3 являлась единственным собственником спорных объектов недвижимости, в браке не состояла, поэтому согласие ФИО1 при продаже недвижимого имущества не требовалось. Совершенная между ФИО3 и ФИО4 сделка купли-продажи недвижимого имущества соответствует нормам действующего законодательства, все существенные условия договора соблюдены. Заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку фактически истец и его представитель оспаривают, в том числе, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В отношении движимого имущества имеющегося по адресу: <адрес> пояснил, что ФИО1 и его матери ФИО2 его доверитель неоднократно предлагал вывезти свои вещи, но они демонстративно отказывались, чем нарушают права собственника, который не может полноценно владеть своими объектами недвижимости.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указала, что спорный земельный участок и жилой дом она приобрела в 2004 году для своего сына ФИО1 Поскольку работа её сына носила разъездной характер, то объекты недвижимости они оформили на его гражданскую супруга ФИО3, с которой они проживали совместно и имели общих детей. За период совместного проживания её сын построил забор, баню, гараж, принимал участие в благоустройстве и содержании жилого дома. При отчуждении имущества ФИО3 должна была спросить согласия у ФИО1 о продаже имущества, однако она этого не сделала. Полагает, что действия ФИО3 по продаже жилого дома и земельного участка незаконны, спорные объекты недвижимости должны принадлежать её сыну ФИО1, поскольку при покупке жилого дома и земельного участка в 2004 года она действовала в интересах сына.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в силу настоящего договора ФИО6, в лице представителя ФИО2, отчуждает (продает) в собственность, а ФИО3 приобретает (покупает) в собственность земельный участок, кадастровый №, размером <данные изъяты> кв. метров в границах, указанных на плане, прилагаемом к договору, с расположенным на нем жилым домом, условный №, находящийся по адресу: <адрес>

Жилой дом состоит из основного щитового строения и имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе <данные изъяты> кв. метров жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка, крыльцо, сарай, гараж, согласно данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом, выданного Плесецким филиалом ГУ «Бюро Технической Инвентаризации Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентаризационная оценка жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями составляет 32565-00 рублей (тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят пять рублей ноль копеек), согласно справки Плесецкого филиала ГУ «Бюро Технической Инвентаризации Архангельской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Нормативная цена земельного участка составляет 33390-28 рублей (тридцать три тысячи триста девяносто рублей двадцать восемь копеек) согласно акта расчета нормативной цены земельного участка на основании земельного налога, составленного Плесецким территориальным отделом Архоблкомзема ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество продано за 10 000-00 рублей (десять тысяч рублей ноль копеек), которые ФИО6 получил с «Покупателя» до подписания настоящего договора, из которых: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : пристройка, крыльцо, сарай, гараж - 5000-00 рублей (пять тысяч рублей ноль копеек), земельный участок - 5000-00 рублей (пять тысяч рублей ноль копеек).

"Покупатель" не имеет супруга, могущего претендовать на уплаченную сумму, что подтверждается заявлением, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО16ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Из пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подписании настоящего договора нотариусом обращено внимание на следующие положения закона:

-недействительность сделки с момента ее совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);

-возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствии стечения тяжелых обстоятельств, в течении года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст. 179 и 181 ГК РФ);

-возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.256 и 209 ГК РФ);

невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие сторон по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ);

-переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ);

- в случае несоответствия указанной в договоре цены недвижимости фактической цене, нотариус не несет ответственности за наступившие отрицательные последствия.

Между представителем продавца ФИО2 и покупателем ФИО3ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи объектом недвижимости.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Плесецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В материалах дела имеются копии расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО6 от своего представителя ФИО2 денежных средств за оплату стоимости дома в размере 20000 рублей и 15000 рублей.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес> продала ФИО4 зарегистрированной по адресу: <адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок принадлежит Продавцу, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО16, в реестре за №; Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО16, в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Право собственности на жилой дом принадлежит Продавцу, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО16, в реестре за №; Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе Архангельской области ФИО16, в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре Недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанное недвижимое имущество продается за 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе земельный участок за 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, жилой дом за 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанные денежные средства на момент заключения настоящего договора переданы Покупателем Продавцу. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Продавец обязуется передать указанное Недвижимое имущество в том качественном состоянии, в каком оно есть на день подписания договора купли-продажи.

На момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3 и ФИО8. Переход права собственности на указанный в настоящем договоре жилой дом к Покупателю является основанием для прекращения права пользования данным жилым домом указанными выше гражданами.

Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого имущества. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, в дарении никому не обещано.

Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. Ранее в спорном жилом доме были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ее сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено и не оспаривалось никем из сторон, что ФИО1 и ФИО3 в зарегистрированном браке не состояли.

В силу части 2 статьи 1 Семейного Кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Основанием для возникновения правоотношений совместной собственности супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является только брак, заключенный в установленном порядке, то есть в органах ЗАГСА. Фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака вне зависимости от их продолжительности не порождают правоотношений совместной собственности на имущество.

Поскольку на момент заключения между ФИО3 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавец ФИО3 в браке не состояла, то соответственно положения ст. 35 СК РФ в данном случае неприменимы.

Истец ссылается на то, что приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости были внесены его матерью, действовавшей в его интересах. На протяжении 27 лет он состоял с ФИО3 в фактических брачных отношениях, вел общее хозяйство, имел общий бюджет, за счет собственных денежных средств построил гараж, баню, хозяйственные постройки рядом с жилым домом.

ФИО1 заявляя требование о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, фактически оспаривает его действительность.

Представителями ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истцу об оформлении жилого дома и земельного участка на имя ФИО3 было известно в декабре 2004 года, о чем он пояснил в судебном заседании. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании (признании недействительным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО6, в лице представителя ФИО2 и ФИО3 не имеется.

Истец полагает, что право собственности на спорные объекты недвижимости может быть за ним признано в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Поскольку ФИО1 пользовался спорным имуществом наряду с собственником, то истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение пятнадцати лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ. Соответственно, оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено бесспорных доказательств того, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены за счет личных средств истца, как не представлено доказательств наличия между истцом и ФИО3 договоренности о создании общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства истцом и ответчиком ФИО3, не состоящими в браке, не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Имеющиеся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают приобретение истцом за счет личных средств спорных объектов недвижимого имущества, они лишь свидетельствуют о том, что ФИО2 передала ФИО6 денежные средства в счет стоимости дома. В представленных расписках не указаны не местоположение объекта недвижимости, за который переданы денежные средства, ни основания получения денежных средств.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО6 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, соответственно мог распоряжаться имуществом только с указанной даты.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что ФИО6 получил с покупателя, то есть с ФИО3 денежные средства за продаваемый жилой дом и земельный участок в размере 10000 рублей до подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, что денежные средства продавцом ФИО6 были получены от ФИО1 либо иных лиц, действовавших в его интересах.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО3 на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, являясь единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на законных основаниях совершила сделку по отчуждению принадлежащего ей имущества ФИО4, которая является добросовестным приобретателем.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 09 февраля 2022 года.

Председательствующий: <данные изъяты> А.П. Залогова

<данные изъяты>