Гражданский кодекс часть 1

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., при секретаре Антипиной О.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

23 января 2012 года ГУП «ЖКХ РС (Я)» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в сумме ____ рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3379,75 рублей.

В обоснование иска указывает, что ответчики, являющиеся потребителями коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: ____, в нарушение ст. 155 Жилищного кодекса РФ плату за оказанные коммунальные услуги не вносят с ____ года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 с учетом произведенной ____ года стороной ответчика оплаты в сумме ____ рублей, просит взыскать с ответчиков уменьшенную сумму задолженности за период с ____ года по ____ года в размере ____ рублей.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, указывая, что жилищно-коммунальные услуги по санитарной очистке, техническому обслуживанию, вывозу мусора им не предоставляются, в то же время не отрицает предоставления им отопления, холодного и горячего водоснабжения, но ненадлежащего качества. Ответчик ФИО4, являющийся их сыном, фактически проживает по другому адресу: ____ и оплачивает коммунальные услуги по этому адресу.

Ответчик ФИО3 полностью поддержал возражения ответчика ФИО2 и дополнительно пояснил, что техническое обслуживание ими производится самостоятельно, никаких ремонтных и технических работ по их дому не проводилось, выкачка канализации не производится, сточные воды самотеком стекают в р. Колыма.

Ответчик ФИО4 представил заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Свидетель В., допрошенный судом по ходатайству ответчиков в порядке ст. 170 ГПК РФ в судебном заседании ____ года, показал, что проживает по адресу: ____ на протяжении ____ лет, является соседом семьи ФИО5, никаких жилищно-коммунальных услуг по адресу: ____ не предоставляется. Все ремонтные работы, сантехническое обслуживание своих квартир жители производят сами. Жидкие бытовые отходы не выкачивают уже в течение шести лет, все течет под дом, в квартирах стоит сильный запах нечистот, и дальше стекает в протоку «Моховая» реки Колыма. Мусор не вывозят, возле дома нет даже ящика для сбора мусора. Насколько ему известно дом на балансе муниципального образования уже не числится, его списали. Никаких договоров с поставщиками коммунальных услуг не заключалось.

Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичная обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных платежей за жилое помещение его нанимателями и собственниками содержится в п. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и ст. 678 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателей жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положений пунктов 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из представленных суду стороной истца материалов, по адресу: ____ в спорный период жилищно-коммунальные услуги предоставляли ГУП «ЖКХ РС(Я)», ООО «Прометей», ИП ФИО6.

Согласно агентских договоров, представленных суду представителем истца, ООО «Прометей», ИП ФИО6, являющиеся поставщиками жилищно-коммунальных услуг, предоставили ГУП «ЖКХ РС(Я)» монопольное право на выполнение агентский функций по начислению и сбору платежей с населения за техническое обслуживание мест общего пользования и выкачку жидких бытовых отходов, вывоз сухого мусора, и проведение претензионно-исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность сроком более 2-х месяцев (см. выписки из агентских договоров на л.д. 35).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ____, находится в муниципальной собственности муниципального образования «____ », что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (см. л.д. 27), договор социального найма не заключался (л.д. 26).

Из уведомления от ____ г. № ____ (л.д. 28) видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: ____, отсутствуют.

Из объяснений представителя истца и ответчиков, следует что указанное жилое помещение ответчики ФИО5 занимают на основании ордера № ____, выданного отделом ЖКО при администрации района ____ года. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В соответствии со справкой паспортного стола МО «____ » и справок отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по РС(Я) в Верхнеколымском районе (л.д. 12, 31-33) по адресу: ____ проживают: ФИО2 (зарегистрирована с ____ года), ФИО3 (зарегистрирован с ____ года), ФИО4 (зарегистрирован с ____ года).

Спорным периодом, по которому предъявлены исковые требования, является период с ____ года по ____ года.

Судом установлено, что договоры на оказание коммунальных услуг между поставщиками услуг и ответчиками не заключены, но принимая во внимание фактическое оказание услуг, сложившиеся отношения сторон в спорный период следует принять как договорные. Поэтому при установлении факта поставки коммунальных услуг ответчики обязаны произвести оплату фактически потребленных ресурсов. Договор управления многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, не заключен. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательством неисполнения потребителями обязательств по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги являются представленные истцом подробные расчеты задолженности, постановления органов местного самоуправления об установлении нормативов потребления и тарифов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из данных документов усматривается, что ответчикам предоставлялись услуги в соответствии с действующими нормативами, с начислением оплаты по утвержденным тарифам, а последние уклонились от исполнения своих обязательств, в результате чего образовалась задолженность в размере ____ рублей.

Факт поставки коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению достоверно подтверждается как материалами дела, так и объяснениями ответчиков.

Что касается предоставления коммунальных услуг по техническому обслуживанию, выкачке канализации и вывозу сухого мусора, то фактическое предоставление данных услуг ответчикам материалами дела не подтверждается и опровергается показаниями свидетеля ФИО7 и объяснениями ответчиков.

К такому выводу суд приходит также на основании акта по результатам мероприятий по контролю от ____ г., согласно которому по жилому помещению ответчиков несвоевременно производится выкачка септика, в результате чего канализационные воды скапливаются под полом и из-за этого провалились полы в кухне и в ванной, угол дома оседает, вследствие чего образовались трещины на стенах, обои потрескались, в помещении сыро, батареи на ощупь чуть теплые. Проживание в данных условиях не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по микроклимату и техническому состоянию помещений (л.д. 51).

Из заявлений ответчика ФИО2 (л.д. 52-53) в адрес главы МО «____» и службы Роспотребнадзора видно, что она просила произвести осмотр квартиры для проведения ремонтных работ, септик за три года ни разу не качали, все фекальные воды идут под дом, полы провалились, от сырости дома ползают пауки, букашки, трещины на стенах затыкают тряпьем, но крысы все это разгрызают на мелкие кусочки, несколько раз вызывали комиссию, но результатов никаких нет. Доказательств того, что в настоящее время условия проживания ответчиков изменились, не имеется.

В свою очередь со стороны истца кроме расчетов задолженности никаких иных письменных доказательств, подтверждающих фактическое предоставление ответчикам услуг по вывозу канализации, техническому обслуживанию и вывозу мусора, не представлено, поэтому начисление по данным услугам следует исключить из исковых требований.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме:

____ - (____ (вывозная канализация ГУП ЖКХ) + ____ (техобслуживание ГУП ЖКХ) + ____ (вывозная канализация ООО Прометей) + ____ (техобслуживание ООО Прометей) + ____ (вывоз мусора ИП ФИО6)) = ____ руб.

Доводы ответчиков о том, что ответчик ФИО4 фактически проживает по другому адресу: ____ и оплачивает коммунальные услуги по тому адресу судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ____ года ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: ____, поэтому в силу положений ст. 154 и ст. 153 ЖК РФ на нем, как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как усматривается из выписки по лицевому счету на имя ФИО4 по адресу: ____, начисление производится за отопление, вывоз мусора, техническое обслуживание и текущий ремонт, то есть без учета фактического проживания в квартире потребителей коммунальных услуг по водоснабжению и вывозной канализации.

Кроме того, то обстоятельство, что изменился состав семьи нанимателя (собственника), фактически проживающего в жилом помещении, и то, что изменились условия пользования жилым помещением, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с подп. «ж» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. Данную обязанность ответчики не выполнили, доказательств обратного ими не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств дела суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина должна быть возвращена истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1602,89 рублей с ответчиков в пользу истца в равных долях с каждого в размере 534,30 руб. по следующим основаниям.

Действующее законодательство не содержит положений о солидарной ответственности лиц, выступающих на одной стороне, при возмещении судебных расходов. Более того, согласно ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в случае участия в деле нескольких истцов или ответчиков каждый из них по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.

Как следует из ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, возмещение судебных расходов происходит за счет стороны, которая может быть представлена несколькими истцами или ответчиками. Таким образом, обязанность по возмещению судебных расходов несут все лица, участвовавшие в деле на одной стороне в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 2007 года по ____ года в размере ____ (____ ) рубля ____ (____ ) копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» расходы по оплате государственной пошлины в размере 534 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» расходы по оплате государственной пошлины в размере 534 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» расходы по оплате государственной пошлины в размере 534 руб. 30 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательно форме решение суда принято 24 февраля 2012 года.

Судья: И. П. Друзьянов