Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Пахило А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к Пахило А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2572 рублей 52 копеек, расторжении договора аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 543 кв.метров, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, от 30.10.1997 года, указав, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, ответчик был обязан своевременно вносить арендную плату, начиная с 10.10.2019 года по настоящее время ответчик арендную плату не вносит.

Судебное заседание по делу было назначено на 29.03.2021 года, представитель истца по доверенности представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пахило А.А. был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления ему судебного извещения и судебной повестки, однако ответчик злоупотребил своими процессуальными правами и отказался от получения судебной повестки, без уважительных причин не явился в судебное заседание по вторичному вызову, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск администрации муниципального образования Новокубанский район обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть преданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела видно, что 30.10.1997 года с Пахило А.А. был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 543 кв.метров, расположенного по <адрес> в с.Советская Новокубанского района Краснодарского края, сроком на 49 лет (л.д.4-7)

- 2 -

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата

устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Судом установлено, что арендатор Пахило А.А. в нарушение условий в заключенного с ним 30.10.1997 года договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по уплате арендной плате, в течение длительного времени, начиная с октября 2019 года арендную плату не выплачивает, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 2572 рублей 52 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7)

В июне 2020 года администрация муниципального образования Новокубанский район направила арендатору Пахило А.А. претензию о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (л.д.812), до настоящего времени ответчик Пахило А.А. задолженность по арендной платы не выплатил.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно ухудшает имущество; 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.5.1 договора аренды, заключенного с арендатором Пахило А.А., арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы.

- 3 -

Арендатор Пахило А.А. в течение длительного времени систематически не вносит арендную плату, не дал своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке, в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пахило А. А. в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 2572 рублей.

Договор аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 543 кв.метров, расположенного по <адрес> в с.Советская Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 30 октября 197 года между арендодателем администрацией Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края и арендатором Пахило А. А., расторгнуть досрочно.

Взыскать с Пахило А. А. государственную пошлину в доход государства в размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.