Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Плотникове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Пансионат «Прибрежный», третье лицо, - Общество с ограниченной ответственностью «Обустройка Крым», о взыскании денежной компенсации по договору,

УСТАНОВИЛ:

11.07.2016 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

11 сентября 2012 года сторонами заключен инвестиционный договор на реконструкцию объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истица выполнила, что подтверждается дополнительным соглашением от 11 сентября 2012 года. Однако в двухлетний срок, предусмотренный п.5.2 договора строительство объекта инвестирования не завершено. На протяжении 3-х лет строительство объекта не началось, не ведутся никакие работы. Истец обращалась к ответчику с требованиями о выплате денежной компенсации в размере, предусмотренном договором, однако ответчик не выполняет условия договора. Ссылаясь на пункты 11.3, 5.2 Договора, просит взыскать в ее пользу с Акционерного общества «Пансионат «Прибрежный» денежную компенсацию в размере 95 000 долларов США, в рублевой эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, а также 38672 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что документация на начало выполнения строительных работ оформляется, но в связи с вхождением Крыма в состав Российской Федерации возникли проблемы в получении необходимых разрешений. Договором предусмотрен двухлетний срок для строительства с момента получения декларации о начале строительных работ, однако указанная декларация еще не получена. Кроме того, объект строительства, который принадлежит истцу и подлежит реконструкции по договору, снесен по решению суда.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

11 сентября 2012 года между частным акционерным обществом «Пансионат «Прибрежный», правопреемником которого является акционерное общество «Пансионат «Прибрежный», ФИО1, и обществом с ограниченной ответственностью «Объединение строителей Украины», правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Обустройка Крым», заключен инвестиционный договор на реконструкцию объекта недвижимости – двухэтажный павильон «Сон у моря», расположенный по адресу: <адрес>" (л.д.8-15).

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На момент составления вышеуказанного договора, понятие и виды сделок, порядок их совершения, условия их действительности регулировались Гражданским Кодексом Украины.

Согласно ч.1 ст.626 ГК Украины, договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.627 ГК РФ предусмотрено, что согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости. Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.421 ГК РФ.

Аналогичные положения содержит действующее законодательство.

В соответствии со ст.628 ГК РФ содержание договора составляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ними, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства. Стороны имеют право заключить договор, в котором помещаются элементы разных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если другое не установлено договором или не вытекает из сути смешанного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Аналогичные положения содержатся в ст.526 ГК Украины.

Статьей 527 ГК Украины предусмотрено, должник обязан исполнить свой долг, а кредитор - принять выполнение лично, если другое не установлено договором или законом, не вытекает из сути обязательства или обычаев делового оборота. Любая из сторон в обязательстве имеет право требовать доказательств того, что обязанность выполняется надлежащим должником или выполнение принимается надлежащим кредитором или уполномоченным на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно части 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Аналогичные положения содержатся в ст.530 ГК Украины.

В соответствии со ст. 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик вправе выполнять строительные работы после:

1) представление заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля - по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, которые не требуют регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или получения разрешения на выполнение строительных работ в соответствии с перечнем объектов строительства, утвержденному Кабинетом Министров Украины. Форма уведомления о начале выполнения строительных работ и порядок его представления определяются Кабинетом Министров Украины ( в редакции на 18.03.2014 года);

2) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности;

3) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - по объектам строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

2. Указанные в части первой настоящей статьи документы, дающие право на выполнение строительных работ, являются действующими до завершения строительства.

Согласно ст.36 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности», право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполненные ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларацией о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, принадлежащих к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.

Таким образом, документом, разрешающим проводить строительные работы на момент заключения договора, была декларация о начале проведения строительных работ.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ответу Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 08 декабря 2015 года №6738, информация о регистрации документов разрешительного характера на строительство и эксплуатацию объекта по указанному адресу не обнаружена (л.д.24).

Согласно п.5.1 договора инвестирования, строительство (реконструкция) объекта инвестирования должно начаться на протяжении 1 месяца с момента получения соответствующего разрешения на строительство.

Пунктом 5.2 договора инвестирования предусмотрено, что окончание строительства объекта инвестирования (введения в эксплуатацию), включая все его этапы, должно быть осуществлено на протяжении 2-х лет с момента получения соответствующего разрешения на строительство.

Пунктом 11.3 Договора предусмотрено, что в случае не завершения реконструкции объекта в сроки, указанные в п. 5.2 Договора, заплатить заказчику 2, по его требованию на протяжении 90 календарных дней с момента получения такого требования, денежную компенсацию стоимости принадлежащей ему ? доли помещения № по адресу: <адрес> являющегося объектом реконструкции, в размере 95000 долларов США в пересчете на валюту Украины, после чего все права заказчика 2 по Договору переходят к заказчику 1 (в том числе и права на получение в собственность площади завершенного строительством объекта инвестирования в соответствии с разделом 4 данного Договора. В таком случае сумма денежных средств, выплаченная в пользу инвестора в порядке, предусмотренном п. 3.5.2. Договора не подлежит возвращению заказчику 2.

Поскольку ответчик не получал и не регистрировал декларацию о начале проведения строительных работ, а также разрешения на строительство, течение двухлетнего срока, предусмотренного договором, не началось. Соответственно, у ответчика не возникла обязанность уплатить по требованию истца компенсацию стоимости апартамента на основании п. 11.3 Договора.

Судом также установлено, что ответчиком 25.12.2012 года зарегистрирована декларация на начало исполнения подготовительных работ к реконструкции под отельные апартаменты корпуса «Сон у моря-2» по адресу: <адрес>. Вместе с тем, доказательств о том, что данная декларация о начале подготовительных работ выдана на начало исполнения подготовительных работ к реконструкции недвижимости, указанной в п. 1.1. Договора: «Сон у моря» по адресу<адрес>, ответчиком не предоставлено.

Кроме того, декларации на проведение подготовительных работ не дает право ответчику проводить строительные работы по реконструкции, во исполнение договора, в связи с чем, не является обстоятельством, вследствие наступления которого начинает течь срок исполнения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Пансионат «Прибрежный», третье лицо, - Общество с ограниченной ответственностью «Обустройка Крым», о взыскании денежной компенсации по договору, отказать.

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В.Двирнык