Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутковой Ольги Викторовны к администрации ... о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Луткова О.В. обратилась в суд с иском к администрации ..., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО1 на основании решения администрации ...№... от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен в пользование истца, до указанного времени земельный участок являлся бесхозным и фактически за ним ухаживало садовое товарищество.

Истец полагает, что поскольку с.н.т. «Зеленая поляна» владело спорным земельным участком, истец является правопреемником садоводческого товарищества, то следовательно давностное владение может быть присоединено и составляет более 18 лет.

Поскольку оформить в установленном законом порядке право собственности во внесудебном порядке для истца не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Луткова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Писаревой А.П., которая требования иска поддержала.

Ответчик – представитель администрации ... в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель с.н.т. «Зеленая поляна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>», был предоставлен в собственность ФИО1 на основании решения администрации ...№... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

ФИО1 отказалась от пользования земельным участком, в связи с чем спорный участок перешел во владение с.н.т. «Зеленая поляна», которое осуществляло его обработку с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок предоставлен с.н.т. «Зеленая поляна» в пользование истцу, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество "(приобретательная давность)". Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 перестала пользоваться спорным земельным участком, обрабатывать его и нести расходы по его содержанию. Испрашиваемый земельный участок перешел в пользование с.н.т. «Зеленая поляна», которое с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло его обработку и содержание.

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения спорным земельным участком Лутковой О.В. время, в течение которого этим имуществом владело с.н.т. «Зеленая поляна», признавая ее правопреемником садоводческого товарищества в части приобретения права собственности на земельный участок.

Луткова О.В. фактически пользуется спорным земельным участком с момента передачи ей земельного участка от с.н.т. «Зеленая поляна», при этом пользуется, открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается представленными суду доказательствами, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3

Также установлено, что за время владения указанным земельным участком истцом, с.н.т. «Зеленая поляна» никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основания владения Лутковой О.В. земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, истец владела и пользовалась указанным земельным участком, как своим личным, и знала, что отсутствуют притязания третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что в ином порядке зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лутковой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности по основанию приобретательной давности надлежащим ответчиком является прежний собственник спорного имущества, то требования к с.н.т. «Зеленая поляна» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лутковой Ольги Викторовны к администрации ... о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лутковой Ольгой Викторовной право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская