Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монолит» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Монолит» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять за плату на условиях аренды помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. За период действия договора истцом полностью выполнены обязательства по предоставлению помещения в аренду на сумму <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – сумма аренды, <данные изъяты> – сумма коммунальных платежей. Ответчиком обязательства по договору выполнены частично на сумму <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - оплата по аренде и <данные изъяты> - оплата по коммунальным платежам. Таким образом, у ответчика возник долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. В день окончания действия договора Арендатором помещение не освобождено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении помещения в связи с окончанием срока договора, а также оплате арендной платы с момента расторжения договора до освобождения помещения. Однако ответчик уклонялась от сдачи-приемки помещения, при этом, не отвечая на претензию, ДД.ММ.ГГГГ представители Арендодателя в присутствии представителей Арендатора приняли помещение в составе комиссии. Обязательства по оплате задолженности по арендной плате с момента расторжения договора до освобождения помещения, ответчиком не исполнены. Согласно ч.2 ст. 622 ГК РФ, в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, у ответчика после расторжения договора возник долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, договором предусмотрено, что в случае нарушения его условий, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки после выставления арендодателем претензии. Таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из расчета суммы аренды - <данные изъяты> в месяц. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом смс- сообщением, предоставили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, - телефонограммой, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражения по исковым требования ООО «Монолит» не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве ИП (л.д. 17-18).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и ответчиком ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора аренды (л.д.24-27).

В соответствии с условиями договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять за плату на условиях аренды вышеуказанное помещение.

Судом установлено, что помещение № по <адрес>, передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения в аренду (л.д.23).

Согласно п. 3.1 договора, общая стоимость арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Дополнительно арендатор оплачивает все коммунальные платежи, включая потребленную электроэнергию.

Истцом полностью выполнены обязательства по предоставлению помещения в аренду, что подтверждается актами (л.д.44-65). Однако ответчиком обязательства по договору аренды выполнены частично, в связи с чем у ответчика возник долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями (л.д.28-43), и ответчиком не опровергнуто, в связи с чем суд находит обоснованными заявленные исковые требования в этой части.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязуется освободить и возвратить арендуемое помещение в день окончания действия договора.

Судом установлено, что в день окончания действия договора арендатором помещение не освобождено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении помещения в связи с окончанием срока договора, а также оплате арендной платы с момента расторжения договора до освобождения помещения.

В связи с тем, что ответчик уклонялась от освобождения помещения и не ответила на претензию, ДД.ММ.ГГГГ представители арендодателя в присутствии представителей арендатора приняли помещение в составе комиссии, что подтверждается актом осмотра и сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно ч.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производиться в размере, определенным этим договором.

После расторжения договора у ответчика возник долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.3 Письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике», обязательство по внесению арендной платы является договорным обязательством, которое сохраняется и после истечения срока действия договора, если иное не предусмотрено условиями договора, то сохраняет свою силу и дополнительное (обеспечительное) обязательство.

Согласно п. 4.5 договора аренды, в случае нарушения условий, предусмотренных п. 2.2.9 данного договора арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки после выставления арендодателем претензии.

Согласно п.2.2.9 договора аренды, арендатор обязан обеспечивать своевременную оплату за арендуемое помещение не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно расчетам истца, который ответчиком не оспорен, сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолит» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монолит» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Тарасова