Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли- продажи от **.**,**. До заключения данной сделки в данной квартире был зарегистрирован и проживал ответчик. После регистрации сделки ответчик не снялся с регистрационного учета, но в квартире не проживает, вещи все забрал, членом его семьи не является, совместного хозяйства не ведут. Поскольку, ответчик не является членом его семьи, квартиру продал, то он утратил право пользования жилым помещением.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Обязать УФМС России по ... снять с регистрационного учета <данные изъяты>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, т.к. место жительство его неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат в судебном заседании возражений против заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что истца знает. Знает, что он в <данные изъяты> году купил квартиру по адресу: ... у ответчика, который с <данные изъяты> года в квартире не проживает, выехал добровольно, однако с регистрационного учета не снялся. Квартира на дату продажи была пустая, вещей ответчика в квартире не было.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является истец на основании договора купли- продажи от **.**,** (л.д. 6-7).

Ответчик являлся бывшим собственником данной квартиры. После продажи квартиры, ответчик в квартире не проживает, выселился в добровольном порядке, вещи из квартиры вывез. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик не является членом семьи истца.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля, не опровергнуты представителем ответчика.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Ответчик создает истцу препятствия в пользование квартирой. Истец вынужден нести за ответчика дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются его права, как собственника жилого помещения. Регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик с момента регистрации права собственности истца на квартиру, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, исковые требования в части прекращения права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: Кемерово, ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части возложения на УФМС обязанности снять ответчика с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.«е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № ** от **.**,**, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Данные требования являются излишне заявленными.

Кроме того, данные требования предъявлены к третьему лицу, и не представлено доказательств, подтверждающих, что УФМС России по ... истцу было отказано на основании решения суда снять ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу Кемерово, ..., в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: