Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к собственникам смежных земельных участков - ответчикамоб установлении границ земельного участка,указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>.С цельюуточнения местоположения границ и его площади указанного земельного участка проведены кадастровые работы, при проведении которых, было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка,с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, границы которогостоят на кадастровом учете.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика– администрации МО <адрес>ФИО6 не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель ответчика – Садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Территориального отдела № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии с определением суда, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес> (выписка из ЕГРН).

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>вляется ответчик ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ),с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес> является ответчик ФИО3(выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес> является ответчик ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», не имеет собственника (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади принадлежащего ему земельного участка.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № в с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>,«установлено несоответствие фактических границ смежного земельного участка с данными имеющимися в ЕГРН. При исправлении координат участков с которыми возникает пересечение сначала с №, а далее с другими смежными земельными участками. Граница от точки н3 до точки н1 является смежной с частью границы земельного №, граница от точки н1 до точки 1 является смежной с частью границы земельного участка №, граница от точки н2 до точки н3 является смежной с частью границы земельного участка № граница от точки н1 до точки н2 является смежной с частью границы земельного участка №, вместе с тем в этой границе имеется незначительный разрыв.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Документ предусмотренный п. 10. ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.п. 4 п. 22 Приказа № от 08.12.2015921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 40651) отсутствует, выводы кадастрового инженера о координатах характерных точек уточняемых границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка местоположении точек основаны на обнаруженных им долговременных межевых знаках, с учетом фактического землепользования.

Определяя способ исправления реестровой ошибки, суд основывается на положениях ст.43 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного учета изменений сведений о границе земельного участка ответчика, в которых воспроизведена реестровая ошибка и установления границы земельного участка истца, согласно представленного суду межевого плана.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И. являющимся неотъемлемой частью настоящего решения. Площадь участка – 600 кв.м считать декларированной.

Установить местоположение границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, снт «Ивушка», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И. являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: