Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/14 по иску ШЕВ в интересах ШКС к Департаменту управления имуществом <...> лицо ООО «Ассоциация Управляющих компаний», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ШКС обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она вместе с матерью ШЕВ проживает по адресу: адрес. В указанное жилое помещение, находящееся в общежитии их семья вселилась в дата году в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий и работой ее отца ШСВ в филиале ОАО «***» - «***». В настоящее время они с мамой, ШЕВ проживают и зарегистрированы в двух комнатах жилой площадью ***.м в *** коммунальной квартире №... общей площадью *** кв.м по адресу: адрес. В дата. они обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. Однако согласно ответу Департамента №... от дата решение данного вопроса поставлено в зависимость от исключения занимаемого жилого помещения из состава специализированного жилого фонда и заключения договора социального найма. Согласно данному письму для заключения договора социальною найма необходимо представить ряд документов, в том числе копию финансово-лицевого счета и технического паспорта на жилое помещение. В свою очередь балансодержатель здания - ООО «Ассоциация управляющих компаний», указав на отсутствие правоустанавливающего документа, выдал им лицевой счет без указания нанимателя. На основании такого документа они не имеют возможности заказать технический паспорт в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Учитывая, что Департамент управления имуществом г.о. Самара продолжает рассматривать данное жилое помещение как общежитие, правовой статус которого не предусматривает процедуры перевода прав нанимателя в связи с выездом первоначального нанимателя, вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав. Считают, что позиция ответчика противоречит ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от дата. №... общежитие по адрес включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «***» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от дата. объект был включен в реестр муниципального имущества г.о.Самара. При этом в своем решении Арбитражный суд сослался на Распоряжение Главы Администрации г.о.Самара от дата. №..., которым общежитие по адресу: адрес исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Ранее истец никогда не участвовала в приватизации жилых помещений. Ее мама, ШЕВ, выразила согласие на приватизацию жилого помещения без включения её в число собственников. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ШКС, право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из *** комнат жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м, подсобной площадью *** кв. м, что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на *** коммунальную квартиру №... общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м в доме адрес

Определением суда от 16 июня 2014 года к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ООО «Ассоциация Управляющих Компаний», законный представитель истца – мать ШЕВ

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, ШЕВ в интересах не несовершеннолетней ШКС просила признать за ней право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из *** комнат жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., что соответствует *** доля в праве общей долевой собственности на *** коммунальную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в доме адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности СТГ поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в иске. Пояснила, что квартира коммунальная, сосед АСН признал право общей долевой собственности в порядке приватизации по решению суда от дата на долю *** имеется техническое заключение об определении долей в квартире, согласно которому доля истицы составляет ***. Третьим собственником жилой площади в квартире является муниципалитет, его доля в праве не уменьшается, права не нарушены, А свою долю сам определил и просил признать его право в указанном размере, в связи с чем полагала возражения ответчика неосновательными. Настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ТАВ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал письменный отзыв, полагал, что истцом не соблюден досудебный порядок, определение долей не соответствует фактически занимаемым площадям, что нарушает права других собственников жилого помещения. Вместе с тем, не отрицал, что решение по иску А вступило в законную силу, не обжаловано, площадь жилого помещения соразмерная доли, определенной собственнику Департаменту, не уменьшается. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «Ассоциация управляющих компаний» по доверенности ЕАА в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, оставив решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства ШЕВ, дата года рождения, с дата по настоящее время и ШКС, дата года рождения внесена в карточку матери с рождения и по настоящее время (л.д.8).

Спорное жилое помещение было предоставлено по месту работы ШСВ (отца истицы и супруга ШЕВ) в филиале ОАО «***»- «***» в дата году в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий. Первоначально заключались договоры аренды жилого помещения, а затем договоры найма жилого помещения, что подтверждается копиями договоров, представленных по запросу суда ОАО «***» Самарский филиал.

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от дата. №... общежитие по адрес включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «***» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилой дом по адресу: адрес, в силу закона утратил статус общежития и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, согласно Распоряжению Главы Администрации г.о. Самара от дата. №... общежитие по адресу: адрес исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Доказательств регистрации в Управлении Росреестра по адрес сведений о статусе специализированного жилищного фонда на данный дом и квартиру истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

Согласно договору найма жилого помещения от дата ШСВ предоставлено жилое помещение площадью *** кв.м. в кв.адрес для проживания с членами семьи женой ШЕВ, дочерью ШКС с дата постоянно.

ШЕВ обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации спорного жилого помещения, однако дата ей было отказано в заключении договора передачи помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) со ссылкой на то, что испрашиваемый объект относится к специализированному жилищному фонду, является общежитием, в связи с чем необходимо исключить его из состава специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма, для чего предоставить копию финансово-лицевого счета, справку с места жительства и др.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от дата. №... спорный объект недвижимости по адресу: адрес включен в реестр муниципального имущества дата за №... на основании решения Арбитражного суда Самарской области от дата №....

Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Вместе с тем, в материалах дела имеется решение органа местного самоуправления об исключении дома адрес из специализированного жилищного фонда.

Согласно материалам дела истица право на приватизацию на территории г.Самара и Волжского района не использовала, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах истца на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории г.Самара и Волжского района Самарской области. Доказательств обратного суду не представлено.

Мать истицы ШЕВ выразила согласие на приватизацию жилого помещения без включения ее в число собственников, что подтверждается нотариально заверенным согласием.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Право пользования и законность вселения истицы в спорное жилое помещение никем не оспаривается. Она приобрела его, будучи вселенной в установленном законом порядке до дата года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., площадь помещения по адресу: адрес, составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата. согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата. на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес, расположена кв. №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Квартира состоит следующих помещений: №... (жилые)- *** кв.м. соответственно, №... (санузлы)-*** кв.м. соответственно, №... (коридоры) - *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - ***.м. Помещения №... (санузел) - *** кв.м.. №... (коридор) - *** кв.м., №... (санузел) - *** кв.м.. находятся в пользовании лиц. занимающих жилые помещения №... (адрес). Помещения №... (санузел) - *** кв.м.. №... (коридор) - *** кв.м., №... (санузел) - *** кв.м., №... (санузел) - *** кв.м.. находятся в пользовании лиц. занимающих жилые помещения №... (адрес). Помещения №... (санузел) – *** кв.м., №... (коридор) – *** в.м., находятся в пользовании лиц, занимающих жилое помещение №... (адрес). Иные помещения в квартире ком.№... (коридор) – *** кв.м., №... (*кухня) – *** кв.м., являются местами общего пользования квартиры №.... Доля соответствующей занимаемой истцом площади жилых помещений кв.№... комнат №... жилой площадью *** кв.м. составляют ***

дата. Октябрьским районным судом г.Самары по гражданскому делу №... по иску АСН к Администрации г.о.Самара, третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, постановлено решение: «Сохранить жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью *** кв. м, подсобной площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м в *** коммунальной квартире №... жилой площадью *** кв. м, подсобной площадью *** кв. м, общей площадью квартиры ***. м в доме адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.». Решение вступило в законную силу дата.

дата. Октябрьским районным судом г.Самары по гражданскому делу №... по иску АСН, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери, ААС, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара и третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, постановлено решение: «Иск АСН о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить. Признать за АСН и ААС право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на комнату №... жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв. м, что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на *** коммунальную квартиру №... общей площадью ***. м, жилой площадью *** кв.м в доме адрес.». Решение вступило в законную силу дата.

На основании ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как видно из состоявшихся решений АСН заявлялись требования о признании права собственности на жилое помещение, представлялись доказательства и судом была определена доля АСН и его дочери ААС в размере ***. Право А было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

С учетом определенной судом АСН доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, истицей в материалы дела представлено техническое заключение, согласно которому в пользовании истицы в долях находится *** долей в вышеуказанной квартире.

Доводы ответчика о том, что доли определены не в точном соответствии с площадью помещений, чем нарушаются права иных лиц, доказательствами не подтверждены. В ходе судебного разбирательства судом нарушения прав Департамента управления имуществом г.о. Самары либо уменьшения доли жилого помещения, являющегося муниципальным имуществом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ШЕВ удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШЕВ, действующей в интересах ШКС - удовлетворить.

Признать за ШКС право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из *** комнат жилой площадью ***.м., общей площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., что соответствует *** доля в праве общей долевой собственности на *** коммунальную квартиру №... общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м. в доме №адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2014 года.

Судья Е.В.Якушева