Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просила суд взыскать с ООО «Порфир» (с учетом уточнения исковых требований) неустойку в размере 900 398,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 349 085,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик значительно нарушил сроки передачи апартамента по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Для защиты своих нарушенных прав истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истица в суд не явилась, ее представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 требования иска поддержали и просили его удовлетворить, указывая на то, что застройщик существенно нарушил сроки завершения строительства объекта, предусмотренные договором, чем нарушил права участника строительства. Согласно судебной практике по аналогичным делам суды удовлетворяют требования, применяя положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» и закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признала, поддержав письменные возражения на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Порфир» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Порфир» как застройщик, обязался в предусмотренный договором срок до IV квартала 2015 года включительно своими силами и /или с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 134, 138, (кадастровые номера 91№:39) и после ввода в эксплуатацию указанного Объекта строительства в течение 30 календарных дней со дня наступления условий: ввода объекта в эксплуатацию, внесения участником всех платежей по договору в полном объеме, заключения договора об управлении объектом строительства, предусматривающего обязательства по содержанию, ремонту объекта строительства, обеспечения поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных работ и услуг передать участнику в собственность апартамент № на 1-м этаже корпус № общей площадью 23,57 кв.м. указанного объекта, а ФИО1 как участник обязалась оплатить предусмотренную Договором цену и принять Объект долевого строительства у застройщика.

Согласно разделу 2 договора сумма паевого взноса на строительство составляет 1 558 095 рублей. Внесение паевого взноса осуществляется участником в следующие сроки: 1 403 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 155 095 – не позднее 20 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию (размер последнего платежа корректируется согласно п.2.5 договора).

П.2.5 договора установлено, что за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки.

Истцом перечислены ответчику в счет исполнения условий договора денежные средства в размере 1 403 000 рублей, однако в установленный договором срок объект в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила досудебную претензию с требованием о возврате денежных средств и выплате пени, в удовлетворении которой ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» отказал.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая выше приведённые положения закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Поскольку договором установлен срок передача апартамента истцу при наступлении совокупности трех условий: ввода объекта в эксплуатацию, внесения участником всех платежей по договору в полном объеме, заключения договора об управлении объектом строительства, предусматривающего обязательства по содержанию, ремонту объекта строительства, обеспечения поставки жилищно-коммунальных услуг и оплате стоимости указанных работ. В судебном заседании совокупность указанных условий не установлена, при таких обстоятельствах требований истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н Кныш