Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> РБ, что подтверждается актом – приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформлена в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 при обращении в управляющую компанию ООО «БашЖилСервис» стало известно, что в доме проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, собрание проведено с нарушениями, чем ущемлены права и интересы ФИО1

Считая свои права нарушенными, истец просила суд: признать незаконным Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложенные к нему документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск просила удовлетворить по доводам иска.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц - Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, ООО "БашЖилСервис" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица ООО «Зеленый квартал» - ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором данного собрания, является собственник жилого помещения №ФИО2.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1, являющаяся собственником помещения № многоквартирного дома, указала, что собрание собственников проведено с нарушениями, ссылалась на отсутствие оповещения ФИО1 о проведении собрания, отсутствие уведомления об итогах проведенного собрания, отсутствие кворума по ряду принятых решений, Также ФИО1 обращает внимание на несоответствие протокола общего собрания и приложенных документов к Требованиям по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр. ФИО1, конкретизируя, отметила, что Приложение № Протокола не начинается со слов «присутствующие лица», в некоторых бюллетенях отсутствует фамилия, имя, отчество собственника помещения, номер принадлежащего ему жилого помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности, отсутствует на последней странице протокола реквизиты председательствующего лица на общем собрании, отсутствуют даты голосования в бюллетенях и исправления корректирующей жидкостью. Отдельное внимание ФИО1 обращает на бюллетень собственника нежилого помещения №, считая, что у голосовавшего лица не было полномочий представлять интересы собственника в связи с отсутствием документа, удостоверяющего полномочия представителя. Также истец не согласен с тем, что полный пакет документов по проведенному собранию не представлен ни инициатором собрания, ни новой управляющей компанией в действующую управляющую организацию ООО «Башжилсервис».

По мнению ФИО1 собрание общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведено в отсутствии кворума, решения Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ также приняты в отсутствии кворума, в частности вопросы под номерами: № «О предоставлении ООО «Зеленый квартал» права действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, в части защиты их интересов в судебном порядке, в том числе по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и исполнения обязательств по договору управления», № «Разрешить использование части общего имущества на возмездной основе заинтересованным (третьим) лицам (провайдеры, интернет, телевидение, реклама в лифтах, водомат и тд.)», №.1 «О наделении полномочиями совета МКД и ООО «Зеленый квартал» от имени собственников помещений: определять организацию, условия договора и цену об использовании общего имущества заинтересованными (третьими) лицами; на заключение договоров об использовании общего имущества; контроля обеспечения законных прав и интересов собственников помещений при использовании общего имущества», №.2 «Формирование дохода от аренды общего имущества в «фонде многоквартирного дома» и наделение полномочиями совета МКД права принятия решения о расходовании денежных средств, поступивших от арендаторов общего имущества на текущий ремонт, благоустройство, модернизацию многоквартирного дома, а также оплату иных расходов, связанных с обслуживанием многоквартирного дома», являются несостоявшимися, так как подсчет голосов по ним необходимо производить не простым большинством, а большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1 в связи с неправильным толкованием норм материального права и имеющимися в материалах дела опровергающих документов. Кроме того, судом отмечено, что истцом в качестве доказательства своих доводов не приведены конкретные примеры бюллетеней с допущенными нарушениями проведения собрания.

ООО «Зеленый квартал» является организацией, которую собственники помещений многоквартирного дома выбрали в качестве управляющей компании, что зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Башжилсервис» является управляющей компанией, с которой собственники помещений решили расторгнуть договор правления на общем собрании собственников помещений, что зафиксировано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4. ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно представленным документам ООО «Зеленый квартал» в приложенных к протоколу общего собрания имеется уведомление с информацией о проведении собрания и акт о размещении уведомления о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный собственником помещения № ФИО7, собственником помещения № ФИО8, собственником помещения № ФИО9 Подписавшие лица подтверждают, что уведомление о проведении собрании в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ было размещено в общедоступном месте, на информационных досках подъездов многоквартирного дома.

Ранее существующим протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что уведомление собственников помещений о проведении собраний и принятых решений будет происходить путем размещения сообщений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома. Данный факт не оспаривается сторонами. Таким образом, акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников помещений.

Также согласно представленным документам имеется бюллетень – решение собственника помещения №ФИО1, то есть истца, по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Исходя из сведений бюллетеня, ФИО3 лично проголосовала по всем вопросам, поставленным на голосование «за», подтвердив свой выбор личной подписью. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО1 была оповещена о проведении собрания и о дате его проведения, принимала участие в голосовании. Следовательно, невозможно согласиться доводами истца об отсутствии уведомления о проведении оспариваемого собрания.

Довод истца о том, что результаты голосования не доведены до собственников МКД, опровергается сведениями из официального сайта ГИС ЖКХ. Инициатором собрания ФИО5 – ФИО10 итоги голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также путем размещения на досках объявлений подъездов.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общая площадь жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие в голосовании собственники помещений, владеющие 8 483,10 кв.м., что составляет 57,24 % голосов. Следовательно, кворум общего собрания имелся. Других расчетов истцом не предоставлено.В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Вопрос под № Протокола общего собрания «О предоставлении ООО «Зеленый квартал» права действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, в части защиты их интересов судебном порядке, в том числе по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и исполнения обязательств по договору управления» не относится к исключительным пунктам, следовательно принимается большинством голосов от общего числа голосов всех собственников в доме согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ.

На судебное заседание представителем ответчика представлено письмо с уведомлением о наличии ошибки в протоколе и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО5 – ФИО10, в Государственный Комитет РБ по жилищному и строительному надзору, ООО «Зеленый квартал», ООО «Башжилсервис». Согласно уведомлению и записям протокола, в протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в вопросах №, 15.1, 15.2, в связи с чем решения по указанным вопросам считаются непринятыми.

Данная информация ООО «Зеленый квартал» также направлена в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору за письмом № от ДД.ММ.ГГГГ На основании информации о наличии ошибок в протоколе следует, что вопросы №, 15.1, 15.2 не могут быть предметом рассмотрения данного дела и не может быть им дана оценка на предмет соответствия требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Доводы истца о несоответствии протокола общего собрания Требованиям по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений (-в вводной части Протокола указаны присутствующие лица на очном собрании в количестве 50 человек без конкретики (Приложении № к Протоколу); в приложении № к Протоколу не начинается со слов «Присутствующие лица»; в приложении № к Протоколу, где перечислены присутствующие лица и в реестре, не указаны иногда ФИО, номер собственности, реквизиты документа, подтверждающие собственность, кол-во голосов, которым обладает данное лицо; в реестре собственников не указан ОГРН собственника № нежилого помещения, последняя страница протокола подписана лицом, председательствующим на общем собрании, без указания фамилии, инициалов, подпись и дату ее проставления) не имеют существенного значения и на результаты кворума не влияют, а значит не подлежат исключению из общего числа голосов. Более того, 50 присутствовавших человек подробно указаны в Приложении №, 5, который обозначен как «РЕЕСТР собственников помещений в МКД по адресу: РБ, <адрес>, присутствующих на очной части внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов». Более подробные данные о собственниках помещений, присутствовавших на собрании, представлены в РЕЕСТРЕ собственников помещений по адресу: РБ, <адрес> (Приложение №), где содержатся сведения: ФИО, номер собственности, реквизиты документа, подтверждающие собственность. В случае, если бы эти сведения отсутствовали в материалах протокола, тогда были бы основания считать информацию не полной. Следовательно, при наличии отдельной подробной информации о собственниках и их собственности, представленных в Приложениях, нет необходимости в дублировании информации.

Довод истца об отсутствии сведений о подписании последней страницы протокола лицом председательствующим на собрании опровергается материалами дела, где на последней странице протокола протокол подписан председательствующим с указанием фамилии, инициалов, проставлена подпись и дата, о чем подтверждает представитель ответчика.

Довод истца о том, что полный пакет документов и протокола общего собрания не направлялись в адрес ООО "Башжилсервис», как действующей управляющей компании на момент проведения общего собрания, судом отклоняется, поскольку сами по себе не влекут за собой недействительность результатов общего собрания, принятых на нем решений, учитывая, что такие решения приняты большинством голосов, существенных нарушений требований закона, определенных в качестве таковых ст. 181.4 ГК РФ, истцом не представлено, и судом не установлено. Кроме того, подлинные документы были направлены в Государственный Комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Касательно бюллетени собственника нежилого помещения № необходимо отметить, что в бюллетени собственника нежилого помещения № имеется подпись подписавшего лица, его подпись, должность. Нежилое помещение 2 принадлежит <адрес> Республики Башкортостан, ОГРН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(3,2% голосов). В голосовании от имени собственника данного помещения принял участие ФИО11 (глава Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан на тот период), что отражено в бюллетене голосования. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении <адрес> Республики Башкортостан в период руководством районом ФИО11, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО11. Следовательно, доверенность при голосовании от имени собственника помещения не требовалась.

Довод истца о наличии исправлений корректирующей жидкостью в бюллетенях не является основанием для признания данных бюллетеней недействительными в полном объеме и исключения их из подсчета кворума, так как фактически данные лица приняли участие в голосовании.

Ч. 5.1. ст. 48 Жилищного Кодекса РФ установлены обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Довод истца об отсутствии даты в бюллетенях не имеет правового значения, так как действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Судом учтено, что Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу А07-2016/2023 и 18 Апелляционном арбитражным суде находилось рассмотрение заявления ООО «Зеленый квартал» к Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании недействительным приказа от ДД.ММ.ГГГГ №ГК02-17, где Государственный Комитет отказал ООО «Зеленый квартал» во внесении изменений в реестр лицензий по многоквартирному дому по адресу: <адрес> связи с выявленными нарушениями. Комитетом было указано, что в ходе проверки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных документов и заявления ООО «Зеленый квартал» о внесении изменений в реестр лицензий, пп. «е» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных приказом министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РНФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр – не выполнены (отсутствие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение п. 1 ч.2 ст.161 ЖК РФ). Также Государственным Комитетом указано на отсутствие кворума при проведении собрания и отсутствие доверенности на представителя собственника нежилого помещения №. На основании указанных нарушений был издан приказ Государственного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №ГК02-17 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, который ООО «Зеленый квартал» оспаривал в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-2016/2023 Арбитражным судом Республики Башкортостан исковые требования ООО «Зеленый квартал» удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ 18 Апелляционным арбитражным судом решение Арбитражного суда РБ оставлено без изменений. Вынесенные судебные постановления означают, что выявленные нарушения Государственного Комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору и их расчет по отсутствию кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, не являются правомерными. Следовательно, кворум при проведении собрания состоялся и решения, приняты в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО5 - ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева