Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к К.Е о расторжении договора аренды, суд

у с т а н о в и л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к К.Е о расторжении договора аренды.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДАГИЗ поступило заявление Б.А, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>, о формировании земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Конституционный суд РФ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ «По делу о проверке конституционности частей 2,3 и 5 статьи 16 ФЗ «О введении в Действие Жилищного кодекса РФ», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Д.Е, М.В и П.Е» признал неконституционной ч. 3 ст. 16 Вводного закона в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный до. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений собственники помещений, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления могут подаваться, в частности, собственниками, не уполномоченными общим собранием, и должны рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

В процессу рассмотрения заявления о формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, под многоквартирным жилым домом – ДАГИЗ было установлено, что по данному адресу зарегистрировано право аренды на земельный участок, предоставленный К.Е под помещения офиса и входную зону.

Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме приобретают право собственности на земельный участок с момента постановки на кадастровый учет в силу закона. Арендатор также является собственником помещения в многоквартирном <адрес>.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, совпадение должника и кредитора в одном лице является основанием прекращения обязательства. В связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка подлежит расторжению.

В судебное заседание представитель департамента землепользования города Южно-Сахалинска, ответчик К.Е не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд, с учетом согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, собранные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и К.Е (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из п. 2 ст. 39,27 ЗК РФ, а так же разъяснений, содержащихся в п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а следовательно, с указанного момента орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение данным земельным участком.

Из материалов дела установлено, что К.Е является собственником помещения в многоквартирном <адрес>.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, совпадение должника и кредитора в одном лице является основанием прекращения обязательств.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

На основании вышеизложенного, действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между органом местного самоуправления и собственником помещения в многоквартирном доме при проведении работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом подлежит расторжению и суд удовлетворяет исковое заявление расторгает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между <данные изъяты> и К.Е

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к К.Е о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между <данные изъяты> и К.Е

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суд об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Носова