Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании право пользования местами общего пользования (туалетом, раковиной, ванной, коридором) в секции, где расположены комнаты № и № по <адрес> с возложением обязанности предоставить доступ к местам общего пользования (туалетом, раковиной, ванной, коридором) в секции, где расположены комнаты ответчиков,

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь нанимателем комнаты №а по <адрес>, обратилась с иском к ФИО7 о признании право пользования местами общего пользования (туалетом, раковиной, ванной, коридором) в секции, где расположены комнаты № и № по <адрес> с возложением на ответчиков обязанности предоставить доступ к местам общего пользования (туалетом, раковиной, ванной, коридором) в секции, где расположены комнаты ответчиков, поскольку комната, нанимателем которой истица является, не оборудована туалетом, раковиной, ванной. Ранее собственник этой комнаты, у которой истица приобретала данное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась местами общего пользования в секции, в которой расположены комнаты ответчиков. В последующем истица продала комнату АМРДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день заключила с новым собственником комнаты договор найма жилого помещения, в соответствии с которым имеет право пользования данной комнатой. Поскольку ответчики препятствуют истцу пользоваться местами общего пользования в секции, в которой расположены их комнаты, истица настаивает на иске, полагая нарушенным ее право нанимателя комнаты.

Ответчик ФИО2 и его представитель с иском не согласны, полагая, что истица не имеет право пользования местами общего пользования в секции, в которых расположены комнаты ответчиков. Сама истица в комнате №а по <адрес> никогда не проживала, ни в тот период, когда была ее собственником, ни в настоящее время, являясь ее нанимателем. Считают, что истица не нуждается в пользовании местами общего пользования, расположенными в секции ответчиков, поскольку в своей комнате установила необходимую сантехнику. Более того, считают, что поскольку истица сдала нанимаемую комнату в поднайм, потому отсутствием доступа в места общего пользования соседней секции, ее права не нарушаются. Ни собственник комнаты, ни поднанимателем комнаты с подобными исками в суд не обратились, соответственно, не считают нарушенными их права отсутствием доступа к местам общего пользования соседней секции. Ответчик действительно поменял замки на входных дверях в секцию, где расположенные его с супругой комнаты, ключи от которых истцу не передавал.

Ответчик ФИО4 о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась, каких-либо ходатайств, возражений по иску от нее в суд не поступало.

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО», о рассмотрении дела извещено, их представитель в суд не явился. Ранее представитель третьего лица иск поддерживала.

Третье лицо ФИО5 о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, ранее в письменном заявлении указывал, что иск поддерживает (л.д.74 том 2).

Выслушав стороны, представителя ответчика, свидетеля фио, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие права собственника.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации: наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между ФИВ (продавец) и ФИО6 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ2015, покупатель приобрел в собственность комнату №, расположенную на 8 этаже 9-этажного <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО6 на указанную комнату, общей площадью 17,6 кв.м. Как следует из технического паспорта жилого помещения № в общежитии в <адрес>, указанное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 17,6 кв.м. Иных помещений, в том числе вспомогательных, санитарного узла, жилое помещение не включает (л.д. 26-33 том 1). Согласно выписки из ЕГРН в собственности данного ответчика находится только жилая комната площадью 17,6кв.м, места общего пользования в собственности ФИО4 не находятся (л.д.18-21 том 2).

Собственником комнаты № в <адрес> является ответчик ФИО4 Согласно выписки из ЕГРН в собственности данного ответчика находится только жилая комната площадью 11,9кв.м, места общего пользования в собственности ФИО4 не находятся (л.д.14-17 том 2).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что истица была собственником комнаты №а по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2017. и до ее продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ.2017 (л.д.41-44 том 2).

Согласно акту приема-передачи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с передачей жилого помещения ФИО1 продавцом переданы ключи от комнаты, домофона, входной двери на этаж и мест общего пользования на этаже: кухни, комнаты для сушки белья, санузла, которым пользуются собственники комнат №, №, №а. В акте также указано, что в результате перепланировки помещений, санитарный блок поделен таким образом, что в пользовании указанных комнат находится совмещенный санузел с унитазом, раковиной, ванной и местами для подключения стиральных машин (л.д.12 том 1).

Собственником комнаты №а в <адрес> в настоящее время является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13, 70-71 том 2). В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ продавец ставит в известность покупателя о том, что на момент заключения договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и собственниками комнат № и № расположенных на 8-м этаже в <адрес>, не достигнута договоренность по поводу доступа к местам общего пользования, а именно: к вспомогательному помещению площадью 3,8кв.м., в котором расположены туалет, ванная и раковина (помещение № на поэтажном плане строения). Продавец обязуется за счет собственного личного участия разрешить вопрос о доступе покупателя к вышеуказанным местам общего пользования в административном, судебном либо ином установленном законом порядке (л.д.237 том 1).

Собственник комнаты ФИО5ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом ФИО1 договора найма указанного жилого помещения (л.д.238 том 1).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, занимаемое истцом по договору найма жилого помещения, также состоит только из комнаты, не имеет кухни и санузла. Самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения законом не допускается, учитывая положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2, 5 статьи 15, п.п. 1,3 статьи 16, п. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-0-0 разъяснил, что по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме

оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Поскольку в собственности ответчиков находятся только жилые комнаты, оснований для вывода о праве пользования спорными помещениями санузла только собственниками комнат № и № и о том, что указанные комнаты одной секции являются коммунальной квартирой, не имеется.

Не может являться основанием для отказа в иске, само по себе, наличие в комнате, занимаемой истцом, сантехоборудования, поскольку места общего пользования (туалет, раковин, ванна, коридор) в секции, в которой расположены комнаты №и № в <адрес> находятся в общем пользовании проживающих в этом доме граждан.

Не является препятствием для удовлетворения иска то обстоятельство, что истица в настоящее время вселила на временное проживание иного гражданина в нанимаемую комнату, поскольку истица остается нанимателем этой комнаты и ее права, как нанимателя комнаты, ущемлены быть не должны.

В связи с этим суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, она наравне с ответчиками имеет право пользования местами общего пользования в секции, в котором расположены комнаты №и № в <адрес>. Поскольку у истца отсутствует доступ к местам общего пользования, расположенным в секции, где находятся комнаты № и № в котором проживают ответчики, следует обязать ФИО2 и ФИО4 предоставить ФИО1 доступ к местам общего пользования, в секции, в котором расположены комнаты №и № в <адрес>.

Суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право ФИО1 на пользование местами общего пользования (туалетом, раковиной, ванной, коридором) в секции, в которой расположены комнаты №и № в <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить ФИО1 доступ к местам общего пользования (туалету, раковине, ванне, коридору), в секции, в которой расположены комнаты №и № в <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 05 октября 2018года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.