Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 28 ноября 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО "Пензастрой" о признании исполненным обязательства по оплате стоимости квартиры и об определении условия договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с иском к ОАО "Пензастрой" о признании исполненным обязательства по оплате стоимости квартиры и понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве жилья, указав, что Дата между ООО Группа Компаний "Поволжье" и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер , согласно которому застройщик обязался предоставить в будущем однокомнатную квартиру Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес , а дольщик обязался оплатить за приобретенную квартиру Данные изъяты руб. Оплата ФИО2 по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО Группа Компаний "Поволжье". Дата между ним и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого к нему перешли все права дольщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата В настоящее время деятельность ООО Группа Компаний "Поволжье" приостановлена на основании решения Арбитражного суда Пензенской области. Обратившись за разъяснением к руководству общества, ему стало известно, что его права и обязанности по договору аренды земельного участка от Дата , на котором расположен многоквартирный дом, ООО Группа Компаний "Поволжье" уступило ОАО "Пензастрой". Он обратился в ОАО "Пензастрой" с заявлением о переоформлении договора, в чем ему было отказано по тем основаниям, что ООО Группа Компаний "Поволжье" не были переданы документы, подтверждающие расчеты ФИО2 за спорную квартиру. Его письменное обращение к ФИО2 с требованием предоставить документы, подтверждающие проведение оплаты за квартиру, было оставлено без ответа. ОАО "Пензастрой" предложило ему для подтверждения своих прав на спорную квартиру обратиться в суд. Считал, что его права нарушены, и ему необходима судебная защита нарушенного права. Согласно п. 2.2 договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , правом на оформление квартиры в собственность дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемной комиссией, подписания акта приема-передачи квартиры. Заключенный между ООО Группа Компаний "Поволжье" и ФИО2 договор и договор между ФИО1 и ФИО2 об уступке прав и обязанностей соответствуют требованиям, предъявляемым к договорам данного вида, следовательно, являются правовым основанием для возникновения у него права собственности на спорную квартиру. ОАО "Пензастрой" уклоняется от заключения с ним договора.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 164, 165 ГК РФ просил суд признать обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенному между ООО Группа Компаний "Поволжье" и ФИО2, по оплате однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес , находящейся на 14-м этаже, секция "А", общей площадью (с учетом Данные изъяты площади лоджии) – Данные изъяты кв.м., выполненным; обязать ОАО "Пензастрой" заключить с ним договор долевого участия в строительстве жилья в части указанной квартиры.

В заявлении от 31 октября 2011 г. истец ФИО1, основываясь на нормах ст. ст. 443, 446 ГК РФ, изменил предмет исковых требований и просил суд признать обязательство по оплате денежных средств в размере Данные изъяты руб. за однокомнатную квартиру Номер , общей площадью с учетом ? холодных помещений Данные изъяты кв.м., находящуюся на 14-м этаже в секции А жилого дома (магазин, офисы), расположенного по адресу: Адрес , согласно договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата и договору уступки прав и обязанностей от Дата исполненным полностью; определить п. 3 договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер . В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ООО Группа Компаний "Поволжье" и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер . Дата указанный договор был зарегистрирован за Номер . Согласно п. 2.1 договора ООО Группа Компаний "Поволжье" привлекало ФИО2 к финансированию строительства 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазин, офисы), расположенного по строительному адресу: Адрес . ФИО2 как дольщик инвестировал строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 14-м этаже, секция "А", общей площадью (с учетом ? площади лоджии) – Данные изъяты кв.м. В соответствии с п. 5.2 указанного договора общий размер вклада дольщика на момент заключения договора составил Данные изъяты руб. Согласно справке ООО Группа Компаний "Поволжье" от Дата ФИО2 полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате указанной квартиры в сумме Данные изъяты руб. Дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей. Согласно п. 1.1 договора уступки прав и обязанностей ФИО2 уступил ему, а он принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве жилья Данные изъяты от Дата Как следует из п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей от Дата , за уступку прав и обязанностей по указанному договору он уплачивал ФИО2 денежную сумму в размере Данные изъяты руб. Денежные средства, указанные в данном пункте, были переданы до подписания договора. На основании договора уступки прав и обязанностей от Дата по договору аренды земельного участка Номер от Дата , на основании договора уступки прав обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес от Дата права и обязанности от ООО Группа Компаний "Поволжье" перешли к ОАО "Пензастрой". На его имя поступил проект договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер от Дата Согласно п. 2 указанного проекта договора в целях приведения в соответствие проекта жилого дома по Адрес фактически выполненным прежним застройщиком - ООО Группа Компаний "Поволжье" - объемам работ по строительству жилого дома стороны подтверждают следующую корректировку площади однокомнатной квартиры Номер (проектной), находящейся на четырнадцатом этаже в секции "А" жилого дома: общая площадь квартиры с учетом ? холодных помещений составляет Данные изъяты кв.м. Данная величина является оплачиваемой площадью. В целях упорядочивания нумерации квартир в жилом доме, квартире присваивается новый номер - Номер . Он намерен заключить указанный договор, но на иных условиях, а именно, изложив п. 3 данного договора в следующей редакции: "Новый застройщик" и "Участник" пришли к соглашению, что цена договора участия в долевом строительстве сумма денежных средств составляет Данные изъяты рублей, фиксируется на момент заключения настоящего договора, изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что внесенная Прежнему застройщику по договору участия в долевом строительстве сумма денежных средств составляет Данные изъяты рублей, а доплата Новому застройщику составляет Данные изъяты рублей, которые вносятся в кассу или на расчетный счет Нового застройщика в срок до Дата Сумма доплаты остается неизменной в случае соответствия общей площади квартиры с учетом ? холодных помещений согласно данным обмеров ПГО ПФ ФГУ "Ростехинвентаризация" оплачиваемой площади, указанной в п.2 настоящего договора, либо в случае расхождения этих площадей в большую или меньшую сторону не более чем на 1 кв. метр. В противном случае производится перерасчет и соответствующая корректировка суммы доплаты и цены договора участия в долевом строительстве". Считал, что с ним может быть перезаключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата и договор уступки прав и обязанностей от Дата в соответствии с проектом договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер , но в вышеуказанной редакции п. 3 договора (л.д.191-192).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО "Пензастрой" ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Группа Компаний "Поволжье" в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в его адрес, возвращена как невостребованная адресатом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата между К и ООО «Э» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес на срок до Дата для поэтапного проектирования и завершения его застройки. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер , заключенному Дата между К (арендодатель), ООО «Э» (арендатор), ООО Группа Компаний «Поволжье» (новый арендатор), к последнему перешли права и обязанности ООО «Э» по договору аренды указанного земельного участка. Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора аренды земельного участка Номер от Дата был продлен до Дата На предоставленном земельном участке согласно разрешению Номер , выданному Администрацией г. Пензы, ООО Группа Компаний «Поволжье» начало осуществлять строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Согласно положительному заключению Номер по рабочему проекту строительства ООО Группа Компаний «Поволжье» планировалось строительство жилого дома переменной этажности (секции А и Б – 15 этажные, секции В и Г – 14 этажные), в котором должны были располагаться 378 квартир (в том числе 189 однокомнатных, 162 двухкомнатных, 27 трехкомнатных) общей площадью Данные изъяты кв.м.

Дата между ООО "Л" в лице директора ФИО2 и ООО Группа Компаний «Поволжье» был заключен договор Номер на выполнение работ по изготовлению и монтажу изделий из ПВХ-профиля, в соответствии с п. 1.1 которого ООО "Л" обязалось с использованием собственных материалов, механизмов и людских ресурсов по заданию заказчика обеспечить выполнение работ по изготовлению, доставке и монтажу изделий из ПВХ общей площадью Данные изъяты кв.м. на объекте "Жилой дом переменной этажности по Адрес ". Стоимость работ по договору составляла Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. П. 5.2 договора определялось, что заказчик производит окончательный расчет после подписания акта выполненных работ (л.д.31-33). В соответствии с актом о приемке выполненных работ по указанному договору подряда, справкой о стоимости выполненных работ и затрат и локальным сметным расчетом Номер , подписанными директором ООО "Л" ФИО2 и генеральным директором ООО Группа Компаний «Поволжье» А.А., ООО "Л" выполнило работы на сумму Данные изъяты руб. (л.д.37, 162, 163-164).

В соответствии с договором уступки права требования от Дата , ООО "Л" передало ФИО2 право требования оплаты и (или) отступного за исполненные обязательства по договору Номер на выполнение работ по изготовлению и монтажу изделий из ПВХ-профиля от Дата с ООО Группа Компаний «Поволжье» стоимостью Данные изъяты руб. (л.д.28-30). В этот же день, Дата между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ФИО2 был заключен договор Номер долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер (проектный), общей площадью (с учетом ? площади лоджии) - Данные изъяты кв. м, находящейся на 14 этаже, секция А, по строительному адресу: Адрес . По условиям договора застройщик ООО Группа Компаний «Поволжье» обязывалось передать дольщику квартиру ориентировочно в Дата . В соответствии с пунктом 5.2 договора общий размер вклада дольщика на момент заключения договора устанавливался в размере Данные изъяты руб. и подлежал уплате в срок до Дата включительно. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата за Номер (л.д.4-7).

В дальнейшем ФИО2 уступил свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от Дата Предметом указанного договора являлось право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры Номер (проектный), общей площадью с учетом холодных помещений – Данные изъяты кв. м, находящейся на 14-м этаже, секция А, по адресу: Адрес . За уступку прав и обязанностей по указанному договору ФИО1 обязывался оплатить ФИО2 Данные изъяты руб. (л.д.14-15). Денежные средства в размере Данные изъяты руб. были получены ФИО2 Дата , в подтверждение чего им была выдана расписка ФИО1 (л.д.13).

Дата директором по продажам ООО Группа Компаний «Поволжье» ФИО2 была выдана справка о том, что он полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате однокомнатной квартиры согласно договору долевого участия Номер от Дата (л.д.12). Государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей от Дата , заключенного между ФИО2 и ФИО1, была произведена Дата за Номер .

Дата и.о. генерального директора ООО Группа Компаний «Поволжье» ФИО1 была выдана справка о том, что планируемый срок ввода в эксплуатацию секций А, Б, В, Г жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями (магазин, офисы), расположенного по строительному адресу: Адрес , - Дата . (л.д.8). Однако в установленный договором срок ООО Группа Компаний «Поволжье» квартиру ФИО1 не передало и в силу финансовой несостоятельности строительство многоквартирного дома фактически прекратило. По факту мошеннического завладения должностными лицами ООО «Группа Компаний «Поволжье» в период с Дата по Дата денежными средствами участников долевого строительства жилья по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, было возбуждено уголовное дело, которое находится в производстве следственной части СУ УМВД РФ Данные изъяты (л.д.158). Для защиты прав и интересов дольщиков было принято решение о создании временной рабочей группы, в состав которой входили в том числе представители Правительства Пензенской области и администрации г. Пензы. В результате была достигнута договоренность о передаче ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей ООО Группа Компаний «Поволжье».

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , заключенному Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации Адрес (арендодатель), ООО Группа Компаний «Поволжье» (арендатор), ОАО «Пензастрой» (новый арендатор), к последнему перешло право аренды на земельный участок площадью Данные изъяты кв. м, расположенный по адресу: Адрес , для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Согласно акту приема-передачи от Дата ОАО «Пензастрой» приняло для завершения строительства незавершенный строительством объект капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по Адрес , расположенный на вышеуказанном земельном участке. В денежном выражении физические объемы переданного незавершенного строительства жилого дома по Адрес составили Данные изъяты руб.

Дата между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес , согласно которому ООО Группа Компаний «Поволжье» уступило, а ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома по Адрес . При этом устанавливалось, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен. Договором также было предусмотрено, что права и обязанности по договорам долевого участия переходят к новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у прежнего застройщика, за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в установленном порядке. Согласие участников долевого строительства на передачу обязанностей (перевод долга) прежнего застройщика на нового застройщика при подписании настоящего договора презюмировалось и должно было подтверждаться в каждом конкретном случае путем заключения дополнительного к договору долевого участия в строительстве соглашения - в форме договора уступки прав и обязанностей застройщика по каждому отдельно взятому договору долевого участия в строительстве жилых домов – между участником долевого строительства и новым застройщиком, заключенным по форме, являющейся приложением к данному договору. ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» были утверждены формы договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья, который должен быть заключен с каждым из дольщиков в случае продления или расторжения договора долевого участия в строительстве жилья с новым застройщиком. Типовым договором об уступке прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья предусматривалось, что цена договора участия в долевом строительстве определяется из расчета Данные изъяты руб. за 1 кв. метр с учетом оплачиваемой площади и доплата вносится в кассу или на расчетный счет нового застройщика. Также устанавливался новый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию и согласовывались другие условия. В случае несогласия дольщика с условиями договора об уступке прав и обязанностей договор долевого участия в строительстве жилья мог быть расторгнут и новый застройщик в установленном порядке обязывался возвратить уплаченные дольщиком денежные средства.

На основании договора уступки прав и обязанностей от Дата по договору аренды земельного участка от Дата Номер , за ОАО «Пензастрой» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством: многоквартирный дом, площадь застройки Данные изъяты кв.м., степень готовности 40,6 % в районе Адрес , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер .

На момент заключения договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по Адрес ФИО1 был включен в реестр участников долевого строительства, то есть лиц, в отношении которых на дату заключения настоящего договора зарегистрированы права требования по объектам долевого строительства. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (л.д.50-153).

Дата ФИО1 обратился в ОАО "Пензастрой" с заявлением, в котором просил переоформить с ним договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата на квартиру Номер (проектный), площадью Данные изъяты кв. м, находящуюся на 14-м этаже, секция А, по адресу: Адрес . В письме от Дата ОАО "Пензастрой" сообщило, что ООО Группа Компаний «Поволжье» не передало ОАО "Пензастрой" документы, подтверждающие расчеты ФИО2 за указанную квартиру, в связи с чем заключение договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве Номер от Дата возможно только после предъявления вышеуказанных документов (л.д.9).

В ходе рассмотрения дела ОАО "Пензастрой" направило ФИО1 проект договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер от Дата (л.д.193), согласно п.3 которого цена договора участия в долевом строительства жилья была определена в размере Данные изъяты руб. При этом ОАО "Пензастрой" признавало, что внесенная прежнему застройщику сумма денежных средств составляет Данные изъяты руб., в связи с чем сумма доплаты должна была составить Данные изъяты руб.

Не возражая относительно определения размера стоимости квартиры на условиях, предложенных ОАО "Пензастрой", то есть в размере Данные изъяты руб., ФИО1 вместе с тем полагал, что сумма, вынесенная прежнему застройщику, составляет Данные изъяты руб., а размер доплаты – Данные изъяты руб., в связи с чем, обратился в суд с требованиями о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным в размере Данные изъяты руб. и об определении п. 3 договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421). Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В свою очередь с согласия кредитора допускается перевод должником своего долга на другое лицо (ст. 391 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает порядок уступки права требования по договору (ст. 11), тогда как замена застройщика данным законом не регламентирована, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться положениями гл. 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Заключая с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор от Дата , ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательства прежнего застройщика перед участниками долевого строительства согласно ранее заключенным договорам с каждым из них.

В силу положений ч. 1 ст. 391 ГК РФ, допускающей перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора, замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым выступают лица, вкладывающие деньги в долевое строительство. При этом согласно ч. 2 ст. 391 ГК РФ, поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании истец ФИО1 не возражал против заключения договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер , на условиях, предложенных ОАО "Пензастрой", а именно: с корректировкой площади однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 14-м этаже в секции А жилого дома, с учетом ? холодных помещений – Данные изъяты кв.м. и присвоением нового номера - Номер . Вместе с тем, считал, что с учетом оплаченных ФИО2 денежных средств по договору долевого участия Номер от Дата в размере Данные изъяты руб., он должен доплатить новому застройщику Данные изъяты руб. ОАО "Пензастрой" не признало то обстоятельство, что ФИО2 было передано ООО Группа Компаний "Поволжье" в счет исполнения обязательств по договору долевого участия Данные изъяты руб., полагая доказанным факт оплаты стоимости квартиры только в размере Данные изъяты руб. Иных разногласий относительно условий договора, проект которого был представлен ОАО "Пензастрой", у сторон не возникло. Таким образом, между сторонами возникло и осталось неразрешенным в результате преддоговорных переговоров разногласие об определении одного из условий договора уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , а именно размера денежной суммы, уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья, и стороны не возражали против определения судом условий п. 3 заключаемого сторонами договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер .

Определяя условия п.3 указанного договора, суд исходит из следующего.

Из имеющихся в деле договора Номер на выполнение работ по изготовлению и монтажу изделий из ПВХ-профиля от Дата , акта о приемке выполненных работ по указанному договору, справки о стоимости выполненных работ, затрат и локального сметного расчета Номер , следует, что ООО "Л" по заказу ООО Группа Компаний "Поволжье" выполнило работы по остеклению жилого дома Номер по Адрес на сумму Данные изъяты руб. (л.д.31-33, 37, 162, 163-164). На основании договора уступки права требования от Дата , ООО "Л" в лице директора ФИО2 передало физическому лицу ФИО2 право требования оплаты и (или) отступного за исполненные обязательства по договору Номер на выполнение работ по изготовлению и монтажу изделий из ПВХ-профиля от Дата с ООО Группа Компаний «Поволжье» на сумму Данные изъяты руб. Таким образом, ФИО2, как директор, уступил себе, как физическому лицу стоимость выполненной ООО «Л» работы на сумму Данные изъяты руб. за Данные изъяты руб. В тот же день ФИО2 заключил с ООО Группа Компаний «Поволжье» договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата на квартиру Номер (проектный), площадью Данные изъяты кв. м, находящуюся на 14-м этаже, секция А, по адресу: Адрес с обусловленным в п. 5.2. размером вклада дольщика в сумме Данные изъяты руб. Дата ФИО2 переуступил свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата ФИО1 за Данные изъяты руб. (л.д.14, 28-30). Дата директором по продажам ООО Группа Компаний "Поволжье" Т.А. была выдана справка ФИО2 о том, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата были исполнены им в сумме Данные изъяты руб. (л.д.12). Копия справки директора по продажам ООО Группа Компаний "Поволжье" Т.А. от Дата не может быть принята судом в качестве достоверного доказательства передачи денежных средств, поскольку не подтверждается соответствующими платежными документами. Более того, при условии внесения ФИО2 в Группу Компаний «Поволжье» Данные изъяты руб., как указано в справке, подписанной Т.А., уступка ФИО2 ФИО1 прав и обязанностей по договору за Данные изъяты руб. означала бы для ФИО2 совершение сделки себе в убыток, хотя продавая самому себе выполненную ООО «Л» работу, ФИО2 определил доходность этого мероприятия в свою пользу в размере Данные изъяты руб. (Данные изъяты руб. - Данные изъяты руб.). Однако, какие бы сделки ФИО2 не совершал, какие бы справки Т.А. не подписывал, документального подтверждения обеспечения договора уступки права требования от Дата денежными средствами ни на сумму Данные изъяты руб. (разницу между Данные изъяты руб. и Данные изъяты руб.), ни на сумму Данные изъяты руб. (разницу между Данные изъяты руб. и Данные изъяты руб.) не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание согласованный сторонами срок внесения истцом доплат новому застройщику, суд считает возможным признать обязательство по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру Номер , общей площадью с учетом ? холодных помещений Данные изъяты кв.м., находящуюся на 14-м этаже в секции А жилого дома (магазин, офисы), расположенного по адресу: Адрес , согласно договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата и договору уступки прав и обязанностей от Дата исполненным в размере Данные изъяты руб., и определить п. 3 договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер , в следующей редакции:

"3. Цена Договора участия в долевом строительстве составляет Данные изъяты рубля, фиксируется на момент заключения настоящего договора, изменению не подлежит.

Внесенная Прежнему застройщику по Договору участия в долевом строительстве сумма денежных средств составляет Данные изъяты рубля, а доплата Новому застройщику составляет Данные изъяты рублей, которые вносятся в кассу или на расчетный счет Нового застройщика в срок до Дата .

Сумма доплаты остается неизменной в случае соответствия общей площади квартиры с учетом ? холодных помещений согласно данным обмеров ПГО ПФ ФГУП "Ростехинвентаризация" оплачиваемой площади, указанной в п. 2 настоящего договора, либо в случае расхождения этих площадей в большую или меньшую сторону не более чем на 1 кв. метр. В противном случае производится перерасчет и соответствующая корректировка суммы доплаты и цены Договора участия в долевом строительстве".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать обязательство по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру Номер , общей площадью с учетом ? холодных помещений Данные изъяты кв.м., находящуюся на 14-м этаже в секции А жилого дома (магазин, офисы), расположенного по адресу: Адрес , согласно договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата и договору уступки прав и обязанностей от Дата исполненным в размере Данные изъяты руб.

Определить п. 3 договора Номер уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата с вновь присвоенными наименованием и номером: Договор об участии в долевом строительстве жилого дома Номер по Адрес Номер , в следующей редакции:

В иске ФИО1 к ОАО "Пензастрой" о признании обязательства по оплате денежных средств за однокомнатную квартиру Номер , общей площадью с учетом ? холодных помещений Данные изъяты кв.м., находящуюся на 14-м этаже в секции А жилого дома (магазин, офисы), расположенного по адресу: Адрес , согласно договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата и договору уступки прав и обязанностей от Дата исполненным в размере Данные изъяты руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная со 2 декабря 2011г.

СУДЬЯ С.Я. КОВТУН