Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14.11.2023 гражданское дело № 2-3708/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО10, Бахаровской ФИО11 к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был приобретен истцами вместе с жилым домом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано за истцами в ЕГРН 06.089.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной застройки».

Ранее, брат истца ФИО5 в 2018 году приобрел данный земельный участок и жилой дом у ФИО6 На момент приобретения земельного участка на нем располагались следующие постройки: жилой дом с кадастровым номером № и надворные постройки (сарай, дровник, туалет, гараж), иные объекты отсутствовали.

После приобретения земельного участка с домом в целях сноса построек и строительстве нового жилого дома, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана. ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план № был выдан заявителю.

ДД.ММ.ГГГГ было подано уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства №, а позднее ДД.ММ.ГГГГ было подано уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС с приложением схемы размещения планируемого объекта на земельном участке №.

В ответ на указанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация ЦАО <адрес> направила ДД.ММ.ГГГГ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС №, в котором указано на наличие на земельном участке еще одного объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Однако, такого дома по факту не существует ввиду его гибели еще при его правообладателе ФИО6, которая не предпринимала действий по его снятию с кадастрового учета. В настоящее время судьба ФИО6 неизвестна, также как и ее местонахождение в силу того, что на момент приобретения у нее жилого доима и участка ей было уже 88 лет (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № снесен, подано заявление о завершении сноса жилого дома и получено уведомление из Департамента архитектуры Администрации <адрес> о принятии уведомления о завершении сноса объекта, представлен акт обследования земельного участка и объекта, который передан в Управление ФГРКК по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ для снятия с кадастрового учета объекта №.

Вместе с указанным выше уведомлением о завершении сноса, заявителем подавалось уведомление о сносе объекта с кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой объект у заявителя, так как не является правообладателем.

В силу акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, подтверждено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Предыдущий правообладатель земельного участка и объектов недвижимости на нем по неподтвержденной информации умер в 2021 году, наследников не имеет, наследственное дело не заводилось.

Снос дома с кадастровым номером № в силу его фактической гибели свидетельствует об уничтожении имущества, являющегося спорным, и подлежит прекращению право собственности ФИО6 на него.

На основании изложенного, истцы просят признать прекратившим право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчиком является лицо, нарушившее права и охраняемые законом интересы истца. истец, заявляя исковые требования, не представил доказательства нарушения его права со стороны Управления. Управление не является субъектом спорным правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало. Не зависимо от процессуального положения Управления, постановленное по настоящему делу решение суда выступит законным основанием для осуществления учетно-регистрационных действий. Таким образом, ответчик полагает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию и государственный кадастровый учет, является ненадлежащим ответчиком. Полагает, что надлежащим ответчиком в данном случае является ФИО6 или ее наследники. Возражает относительно заявленных требований к Управлению. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 29,6 кв.м., литера Б, Б1. Необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования или судебный акт. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениях о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета осуществляется без представления акта обследования.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права 55:36:000000№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (сторона-1) и ФИО2, ФИО4 (сторона-2) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Из п. 1 указанного договора, следует, что сторона-1 продал, а сторона-2 купили в общую совместную собственность земельный участок с жилым домом. Земельный участок площадью 377 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещенный на нем жилой дом общей площадью 38 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что фактически жилого дома с кадастровым номером № фактически не существует ввиду его гибели.

В соответствии с пп. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу пп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица); принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты.

Судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.

Из ответа Нотариальной палата <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, от имени ФИО6 завещание не удостоверялось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что наследников после смерти ФИО6 не установлено.

Статьей 211 ГК РФ установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Азимут» ФИО7, следует, что в результате осмотра здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное здание прекратило существование в связи с его уничтожением.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что здание с кадастровым номером № прекратило существование в связи с его уничтожением, собственник ФИО6 в настоящее время умерла, сведениями о наследниках после смерти ФИО6 суд не располагает, кроме того, в 2018 году ФИО6 произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагался объект с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что сохранение записи о праве собственности ФИО6 на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на такой объект противоречит основам института права собственности и нарушает права истцов, как собственников земельного участка и жилого дома, расположенного по тому же адресу.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 (паспорт РФ ДД.ММ.ГГГГ), Бахаровской ФИО14 (паспорт РФ ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО13 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.