Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК ЭнергоИнвестКапитал» к Галиуллиной К.Х., Галиуллину З.Н., Галиуллиной А.З. о выселении,

УСТАНОВИЛ :

Истецобратился в суд с иском к ответчикам о выселении, в обосновании иска указав, что в Приволжском районном суде <адрес> рассматривалось дело №33-6703/2012по иску Галиуллиной К.Х., Галиуллиным З.Ш. , Галиуллиной А.З. к ЗПИФ недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК «ЭнергоИнвесткапитал» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГг. решением Приволжского районного суда <адрес> в удовлетворении вышеуказанного иска отказано. ДД.ММ.ГГГГ определением Верховного суда Республики Татарстан вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Галиуллиных без удовлетворения. В рамках вышеуказанного дела были установлены следующие обстоятельства: «Галиуллина К.Х., согласно записи в трудовой книжке, работала с ДД.ММ.ГГГГ по 01.23.2003 года в ОАО «Пивоваренная компания Красный Восток». В период работы К.Х.Галиуллина состояла в списках льготной очередности на данном предприятии на получение жилой площади за № 15с семьей в составе из пяти человек, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ОАО «Пивоваренная компания Красный Восток» А.М.Айбатова. В июле 1999 года ОАО «Красный Восток» было предоставлено истцам жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> «Б», <адрес>, что подтверждается письмами генерального директора ОАО «Красный Восток» А.Н.Хайруллина от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом исполняющего обязанности начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства В.Ульмаскулова от ДД.ММ.ГГГГ за №1275. Ответчики с указанного времени вселились и проживают в спорном жилом помещении. Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> жилом помещении зарегистрированы: З.Ш.Галиуллин, К.Х.Галиуллина, А.З.Галиуллина с «03» июня 2005 года. Первоначальным собственником вышеуказанного жилого помещения являлось Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация в форме слияния ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС и К», ООО Фирма «Эдельвейс», ООО ГЖФ «Эдельвейс», ИЧП ФИРМА «ЭДЕЛЬВЕЙС», в результате чего образовалась фирма ООО «Эдельвейс Групп». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдельвейс Групп» являясь правопреемником ООО Фирма «Эдельвейс», оформило право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ООО «Эдельвейс Групп» в форме преобразования в ЗАО «Торговая Компания Эдельвейс. В передаточном акте имущества с баланса ООО «Эдельвейс Групп» на баланс ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс» отражена <адрес>. Согласно договору купли-продажи № Э-1Л-1/2010, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс» и ООО «ТонусСтрой», последний приобрел в собственность объекты недвижимости, в том числе 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой 27,50 кв.м, расположенную по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТонусСтрой», именуемый в дальнейшем продавец, и ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», действующее как доверительный управляющий (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Шаляпин», именуемый в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №05/11-2011, по условиям которого покупатель приобретает в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Шаляпин» недвижимое имущество, в том числе 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой 27,50 кв.м, расположенную по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>. На основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» на вышеуказанное жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК №026973. Таким образом, государственная регистрация права собственности ООО «Эдельвейс Групп», а в дальнейшем ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс», ООО «ТонусСтрой» и Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» на <адрес> «Б» по <адрес> и запись регистрации об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены на основании договоров в отношении спорного недвижимого имущества, которые были совершены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделок, и которые в установленном законом порядке недействительными не признаны. Таким образом, вышеуказанным судебным актом было установлено, что Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» является законным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Казань, <адрес>, и Ответчики не имеют оснований для приватизации данного помещения.

В дальнейшем ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» неоднократно направляло письмо в адрес Ответчиков с просьбой подписать договор найма. Несмотря на вышеизложенное, ответ от Ответчиков до сих пор не поступал. Кроме того, ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» обращалось к начальнику УФМС РФ по РТ подполковнику внутренней службы Смирновой Л.В. с просьбой снять с регистрационного учета Ответчиков. В ответе на обращения ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» было указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения. Просит суд выселить Галиуллину К.Х., Галиуллина З.Ш., Галиуллину А.Ш. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Галиуллиной К.Х,, Галиуллина З.Ш., Галиуллиной А.З. расходы по государственной пошлине в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственников закреплены и в п.1 ст.288 ГК РФ

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что В Приволжском районном суде <адрес> рассматривалось дело №33-6703/2012по иску Галиуллиной К.Х. , Галиуллиным З.Ш., Галиуллиной А.З. (далее - Ответчики) к ЗПИФ недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК «ЭнергоИнвесткапитал» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

«18» апреля 2012г. решением Приволжского районного суда <адрес> в удовлетворении вышеуказанного иска отказано.

«12» июля 2012 года определением Верховного суда Республики Татарстан вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Галиуллиных без удовлетворения.

В июле 1999 года ОАО «Красный Восток» было предоставлено истцам жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> «Б», <адрес>, что подтверждается письмами генерального директора ОАО «Красный Восток» А.Н.Хайруллина от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом исполняющего обязанности начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства В.Ульмаскулова от ДД.ММ.ГГГГ за №1275.

Ответчики с указанного времени вселились и проживают в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> жилом помещении зарегистрированы: З.Ш.Галиуллин, К.Х.Галиуллина, А.З.Галиуллина с «03» июня 2005 года.

Первоначальным собственником вышеуказанного жилого помещения являлось Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.

«16» июля 1999 года произошла реорганизация в форме слияния ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС и К», ООО Фирма «Эдельвейс», ООО ГЖФ «Эдельвейс», ИЧП ФИРМА «ЭДЕЛЬВЕЙС», в результате чего образовалась фирма ООО «Эдельвейс Групп».

«08» января 2002 года ООО «Эдельвейс Групп» являясь правопреемником ООО Фирма «Эдельвейс», оформило право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.

«14» апреля 2004 года произошла реорганизация ООО «Эдельвейс Групп» в форме преобразования в ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс».

В передаточном акте имущества с баланса ООО «Эдельвейс Групп» на баланс ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс» отражена <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № Э-1Л-1/2010, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс» и ООО «ТонусСтрой», последний приобрел в собственность объекты недвижимости, в том числе 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой 27,50 кв.м, расположенную по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

«09» августа 2011 года между ООО «ТонусСтрой», именуемый в дальнейшем продавец, и ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал», действующее как доверительный управляющий (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Шаляпин», именуемый в дальнейшем покупатель, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №05/11-2011, по условиям которого покупатель приобретает в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Шаляпин» недвижимое имущество, в том числе 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой 27,50 кв.м, расположенную по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» на вышеуказанное жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК №026973.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ООО «Эдельвейс Групп», а в дальнейшем ЗАО «Торговая Компания «Эдельвейс», ООО «ТонусСтрой» и Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» на <адрес> «Б» по <адрес> и запись регистрации об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены на основании договоров в отношении спорного недвижимого имущества, которые были совершены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделок, и которые в установленном законом порядке недействительными не признаны».

Таким образом, вышеуказанным судебным актом было установлено, что Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» является законным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Казань, <адрес>, и Ответчики не имеют оснований для приватизации данного помещения.

В дальнейшем ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» неоднократно направляло письма в адрес Ответчиков с просьбой подписать договор найма.

Несмотря на вышеизложенное, ответ от Ответчиков до сих пор не поступал.

Кроме того, ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» обращалось к начальнику УФМС РФ по РТ подполковнику внутренней службы Смирновой Л.В. с просьбой снять с регистрационного учета Ответчиков.

В ответе на обращения ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» было указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Все вышеперечисленное ущемляет права Истца как законного собственников данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец, как собственник указанного недвижимого имущества вправе относиться к нему как к своему: своей волей и в своем интересе.

Соглашения о порядке пользования квартирой с собственником ответчики не имеют.

Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт проживания ответчиков является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, суд считает требования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК ЭнергоИнвестКапитал» к Галиуллиной К.Х., Галиуллину З.Ш., Галиуллиной А.З. о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК ЭнергоИнвестКапитал» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК ЭнергоИнвестКапитал» к Галиуллиной К.Х. , Галиуллину З.Ш., Галиуллиной А.З. о выселении удовлетворить.

Выселить Галиуллину К.Х., Галиуллина З.Ш., Галиуллину А.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Галиуллиной К.Х., Галиуллина З.Ш., Галиуллиной А.З. в пользу закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Шаляпин» под управлением ООО «УК ЭнергоИнвестКапитал» солидарно расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская