Гражданский кодекс часть 1

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Ярцевой Г.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО МТС «Заиграевское» о государственной регистрации перехода права собственности покупателя на магазин,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО МТС «Заиграевское» об обязании Управления Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию перехода права собственности покупателя на магазин, расположенный по адресу: <адрес> в котором просит обязать Заиграевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № к ФИО2.

Иск мотивирован следующим: В ДД.ММ.ГГГГ года данное здание было продано ФИО2 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в счет задолженности по заработной плате, о чем сделана запись в Книге продаж предприятия и проходит по Книге начисления заработной платы за ДД.ММ.ГГГГ год аппарату предприятия. Сделка не была, как положено по закону, оформлена, договор купли продажи не регистрировался в органах юстиции для перехода права собственности.

При обращении Истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ей объяснили, что необходимо зарегистрировать право собственности ЗАО МТС «Заиграевский», для чего необходимо предъявит акт ввода данного здания или любой другой правоустанавливающий документ, все юридические документы предприятия и оплатить государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающий документ на магазин предприятие предъявить не может, так как в архиве предприятия не сохранился, в <адрес> тоже не сдавался, в период строительства магазина предприятие относилось Госкомсельхозтехники Бурятской АССР вся проектная документация осталась в данном учреждении. Поэтому переход права собственности в несудебном порядке зарегистрировать не возможно.

Истец, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является покупателем объекта недвижимости магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости был передан Истцу, что подтверждается актом приема-передачи. Оплата за магазин произведена в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО2 изменила предмет иска просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В от ЗАО МТС «Заиграевский» к ФИО2.

Представитель ответчика ЗАО МТС «Заиграевское» в судебное заседание не явился, поступило заявление об отсутствии возражений против иска и о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Заиграевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и* обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно выписке из протокола Совета директоров ОАО по МТС «Заиграевское» ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ФИО4 уполномочен заключать сделки от имени Общества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО по МТС «Заиграевское» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (магазина), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> В.

Стоимость предмета купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ОАО по МТС «Заиграевское) передал, а покупатель (ФИО2) принял объект недвижимости: нежилое помещение (магазина), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания установлено, что у ОАО по МТС «Заиграевское» до введения в действие закона ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникло право на нежилое помещение (магазин), 1972 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, которое не было зарегистрировано.

Указанный вывод суда подтверждается следующим.

В судебное заседание представлены документы по приватизации предприятий и земельным участкам ПМТС «Заиграевское». Из данных документов следует, что магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являлся собственностью ПМТС «Заиграевское» (в дальнейшем ЗАО МТС «Заиграевское»).

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ содержит техническое описание недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>В, литера А, одноэтажное кирпичное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки Заиграевского филиала АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» следует, что по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав и обременений магазина, расположенного <адрес>, не проводилась.

Согласно сведениям Министерства государственного имущества и земельных ресурсов РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориального управления Росимущества в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации сельского поселения «Илькинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> в реестрах федерального, государственного, муниципального имущества не значится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес><адрес>.

По данным филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правопритязаний третьих лиц на указанный магазин не имеется.

В Едином государственном реестре юридических лиц <данные изъяты>. имеются сведения о Закрытом Акционерном Обществе Материально-технического снабжения «Заиграевское» как юридическом лице.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (о потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Материалами дела установлено, что сторонами сделка исполнена: стоимость здания уплачена покупателем (истцом) продавцу (ответчику), передача здания осуществлена по акту приема - передачи.

Правомерность заключения договора никем не оспаривается.

Таким образом, истец приобрел право собственности на объект недвижимости: магазин, расположенный по адресу: <адрес> В, обязательства сторон по передаче спорного объекта недвижимости были исполнены, в настоящее время продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права на спорный объект подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> В от ЗАО МТС «Заиграевский» к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Мархаев П.С.

Копия верна: Судья: Мархаев П.С.

Секретарь с/з: ФИО6