Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании прекратившим права пожизненного проживания, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма от ***, признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, признании ФИО5 прекратившим права пожизненного проживания в указанной квартире, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве оплаты по договору найма жилого помещения денежных средств в сумме *** рублей, в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением денежной суммы в размере *** рублей, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, серия ***, запись регистрации ***.

Заочным решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** по делу ***, вступившим в законную силу, по иску В.И. к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учёта и выселении из трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения, исковые требования удовлетворены в части.

На основании указанного заочного решения *** судом выдан исполнительный лист серия ВС *** и исполнительный лист серия ВС ***. Ессентукским ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю *** возбуждены исполнительные производства ***, ***

Постановлениями СПИ Ессентукского ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю ФИО7 от *** исполнительные производства ***, *** окончены фактическим исполнением, то есть выселением ФИО2 и ФИО6

ФИО2 и ФИО6 сняты с регистрационного учёта, что подтверждается домовой книгой и сообщением начальника ОУФМС РФ по *** в *** от ***.

Как установлено заочным решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** по делу ***, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 имеют право пожизненного проживания в указанной квартире.

ФИО5 добровольно снялся с регистрационного учёта по указанному адресу, в связи с переездом на новое место жительства по адресу: Украина, ***, что подтверждается штампом в общегражданском паспорте, домовой книгой, адресным листком убытия (форма ***) и заявлением ФИО5, удостоверенного нотариусом. Таким образом, ФИО5 прекратил право пожизненного проживания в указанной квартире.

ФИО3 добровольно снялся с регистрационного учёта по указанному адресу, в связи с переездом на новое место жительства, что подтверждается штампом в общегражданском паспорте, домовой книгой. Таким образом, ФИО3 прекратил право пожизненного проживания в указанной квартире.

ФИО4 добровольно снялся с регистрационного учёта по указанному адресу, в связи с переездом на новое место жительства, что подтверждается штампом в общегражданском паспорте, домовой книгой. Таким образом, ФИО4 прекратил право пожизненного проживания в указанной квартире.

Между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, при участии третьего лица – адвоката Бурьянова Д.А., *** был заключен возмездный договор найма жилого помещения в простой письменной форме сроком до ***, без права пролонгации на новый срок, в связи с чем, с согласия собственника, ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ессентуки ФИО2 и ФИО3 были поставлены на временный регистрационный учёт по указанному адресу до ***

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично, в связи с чем, *** выдан исполнительный лист ФС ***, для принудительного исполнения указанного судебного акта - вселении ФИО1 и членов её семьи в квартиру по адресу: ***.

Постановлением СПИ Ессентукского ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю Г.А. от *** в отношении ФИО5 возбуждено исполнительное производство ***

Как следует из акта о совершении исполнительных действий и акта о вселении от ***, составленного СПИ Ессентукского ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю Г.А., в присутствии представителя взыскателя ФИО8, проживающей ФИО2 – матери должника ФИО5, при участии СПИ Ессентукского ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю В.Ш. и понятых, должник ФИО5 в указанной квартире не проживает.

Постановлением СПИ Ессентукского ГОСП УФССП РФ по Ставропольскому краю Г.А. от ***, исполнительное производство *** окончено.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 имели временную регистрацию по указанному адресу до ***, которая прекращена ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ессентуки *** на основании заявлении истца в установленном законом порядке, что подтверждается штампом в общегражданском паспорте указанных граждан и домовой книгой.

Как следует из п.п.3.1, 3.3 указанного договора найма, ежемесячная плата за предоставленное в наем жилое помещение составляет *** рублей в месяц; которые оплачиваются нанимателем до 15-го числа каждого месяца путём перечисления денежных средств на банковскую карту истицы и третьего лица. Полное, либо частичное неисполнение указанных пунктов, влечёт безусловное прекращение указанного договора найма с указанной даты на будущее время и выселение нанимателя.

Как следует из п.3.5 указанного договора, наниматель обязан в срок до *** погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания до заключения настоящего договора. Полное либо частичное неисполнение данного пункта влечёт безусловное прекращение указанного договора с указанной даты на будущее время и выселение нанимателя.

Как следует из п.3.6 указанного договора, помимо платы за наём, наниматель обязан производить оплату коммунальных услуг за период проживания. Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать коммунальные платежи; электроэнергию; ОДН. Полное, либо частичное неисполнение данного пункта влечёт безусловное прекращение настоящего договора с указанной даты на будущее время и выселение.

До настоящего времени пункты 3.1, 3.3, 3.5, 3.6 указанного договора найма не исполнены. Кроме того, как следует из единого справочного документа по оплате коммунальных услуг от ***, задолженность проживающих лиц составляет *** рубля.

При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения от *** прекращён с *** на будущее время по основаниям, указанным в договоре.

Таким образом, собственник жилого помещения, полагая договор найма жилого помещения от *** прекращённым с *** на будущее время, а ФИО2, ФИО3 и ФИО4, прекратившими право проживания в указанной квартире, вручил ФИО2 ***, при производстве исполнительных действий в рамках исполнительного производства ***, уведомление о прекращении договора найма жилого помещения и права проживания граждан и уведомление о местонахождении имущества, что подтверждается распиской последней о получении.

Указанные уведомления подтверждают принятие мер по досудебному урегулированию спора.

Между тем, ответчики продолжают проживать в указанной квартире, в связи с чем, в адрес указанных лиц *** истцом была направлена телеграмма, содержащая повторное требование о добровольном расторжении договора найма от ***, о погашении задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг и выселении во внесудебном порядке в срок до *** включительно. Телеграмма вручена лично ФИО2 *** Указанное требование оставлено без какого-либо ответа.

Таким образом, ответчики не только причиняют материальный ущерб собственнику в виде неоплаты договора найма и коммунальных услуг, но искусственно создают препятствия для распоряжения имуществом, чем нарушаются права собственника, гарантированные законом.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** установлено, что ФИО3 и ФИО4 *** самостоятельно, в добровольном порядке прекратили право пользования жилым помещением по адресу: ***.

При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения от *** подлежит расторжению, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 признанию прекратившими право пользования жилым помещением и выселению без предоставления иного жилого помещения.

В этой связи полагает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно денежную сумму в размере *** рублей, в качестве оплаты по договору найма жилого помещения, за период времени с ***.

Заочным решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** установлено, что ФИО5 имеет право пожизненного проживания в указанной квартире.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** определен следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: ***: ФИО5 пользуется изолированной комнатой общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв. м, имеющей дополнительно две застеклённые лоджии, кухней общей площадью *** кв.м, имеющей дополнительно застеклённую лоджию, санузлом общей площадью *** кв.м, ванной комнатой общей площадью *** кв.м и прихожей общей площадью *** кв.м; И.В. пользуется изолированной комнатой общей площадью ***.м, жилой площадью *** кв.м, имеющей дополнительно застеклённую лоджию, изолированной комнатой общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв. м, имеющей дополнительно застеклённую лоджию, кухней общей площадью *** кв.м, имеющей дополнительно застеклённую лоджию, санузлом общей площадью *** кв.м, ванной комнатой общей площадью *** кв.м и прихожей общей площадью *** кв.м.

ФИО5 *** добровольно снялся с регистрационного учёта по указанному адресу в ОУФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ессентуки в связи с переездом на новое место жительства по адресу: ******, что подтверждается домовой книгой, адресным листком убытия (форма ***) и заявлением ФИО5, удостоверенного нотариусом. При таких обстоятельствах, ФИО5 подлежит признанию прекратившим право пожизненного проживания в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***; и выселению без предоставления иного жилого помещения.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** определён следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: все платежи за предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляют лица, стоящие на регистрационном учёте (прописанные) по указанному адресу.

Как следует из пункта 3.5. договора найма от ***, наниматель обязан в срок до *** погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания до заключения настоящего договора. Полное либо частичное неисполнение данного пункта влечёт безусловное прекращение указанного договора с указанной даты на будущее время и выселение нанимателя.

Как следует из пункта 3.6. договора найма от ***, помимо платы за наём, наниматель обязан производить оплату коммунальных услуг за период проживания. Расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать коммунальные платежи; электроэнергию; ОДН. Полное либо частичное неисполнение данного пункта влечёт безусловное прекращение настоящего договора с указанной даты на будущее время и выселение.

Лица, проживающие в трёхкомнатной квартире, имеют задолженность по оплате электроэнергии и иных жилищно-коммунальных услуг за период более трех месяцев, от оплаты уклоняются. Как следует из единого справочного документа о начислениях к оплате за ЖКУ, задолженность по оплате ЖКУ за август *** составляет *** рубля, к настоящему времени составляет *** рубля.

В производстве Минераловодского следственного отдела Южного следственного управления на транспорте СК РФ имеется уголовное дело ***, возбужденное в отношении ФИО5 В рамках указанного уголовного дела ФИО5 объявлен в розыск, в связи с чем, его явка в судебные заседания будет затруднительна.

*** от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором она просит суд расторгнуть договор найма от ***, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, признать ФИО5 прекратившим право пожизненного проживания в указанной квартире, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО4 *** добровольно оплатил денежную сумму в размере *** рублей одним платежом через систему денежных переводов «Колибри» ПАО «Сбербанк России», что подтверждается извещением клиента ПАО «Сбербанка России» от *** и расходным кассовым ордером *** от *** ПАО «Сбербанк России». При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с ответчиков в качестве оплаты по договору найма жилого помещения денежных средств в сумме *** рублей, в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением денежной суммы в размере *** рублей, взыскании судебных расходов, удовлетворены в полном объеме до разрешения дела по существу.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования, пояснил, что ФИО4 *** добровольно оплатил истцу денежные средства в сумме *** рублей одним платежом через систему денежных переводов «Колибри» ПАО «Сбербанк России», что подтверждается извещением клиента ПАО «Сбербанк России» от *** и расходным кассовым ордером *** от *** ПАО «Сбербанк России».

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования имущественного характера о взыскании с ответчиков солидарно в качестве оплаты по договору найма жилого помещения денежной суммы в размере *** рублей; в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением в размере *** рублей; судебных издержек по делу, удовлетворены в полном объеме до разрешения дела по существу.

К настоящему времени срок действия указанного договора истек, в связи с чем, ответчики утратили право проживания в квартире.

Между тем, ответчики продолжают проживать в указанной квартире, в связи с чем, в адрес указанных лиц *** истцом была направлена телеграмма, содержащая требование о добровольном расторжении договора найма от ***, о погашении задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг и выселении во внесудебном порядке в срок до *** включительно. Телеграмма вручена лично ФИО2 ***. Указанное требование оставлено без какого-либо ответа.

Как следует из акта СПИ «О совершении исполнительных действий» от *** по исполнительному производству ***, в указанной квартире проживает ФИО2. ФИО5 в указанной квартире не проживает.

Как следует из справки ТСЖ «Веста» *** подлинник которой приобщён к материалам дела, в указанной квартире проживают без регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании изложенного, просил суд удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, обратить решение суда к немедленному исполнению, так как в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что промедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца и членов ее семьи, в виде лишения реальной возможности проживания в принадлежащем истцу жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Бурьянов Д.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

*** от ФИО2 поступило заявление о признании заявленных ФИО1 исковых требований.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Помощник прокурора города Ессентуки Податыкина М.В. в судебном заседании считала заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителя истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, запись регистрации ***.

Заочным решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от *** по делу ***, вступившим в законную силу, ФИО2 и ФИО6 признаны прекратившими право пользования жилым помещением и выселены из квартиры по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения. В удовлетворении требований В.И. в части признания прекратившими права пользования указанным жилым помещением ФИО3, ФИО4, ФИО5, отказано.

*** судом выдан исполнительный лист серия *** и исполнительный лист серия ***. Ессентукским ГОСП УФССП РФ по ****** возбуждены исполнительные производства ***, *** ФИО2 и ФИО6 сняты с регистрационного учета.

Решением Ессентукского городского суда от ***, вступившим в законную силу, ФИО1 вселена в квартиру, по адресу: ***, определен порядок пользования указанной квартирой между ФИО1 и ФИО5, а также порядок оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, предусмотренных за пользование указанным жилым помещением.

Из указанного решения суда следует, что ФИО3 и ФИО4 *** самостоятельно, в добровольном порядке прекратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: *** снялись с регистрационного учета.

*** между ФИО1, Бурьяновым Д.А., с одной стороны (наймодатель), и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, с другой стороны (наниматель), заключен договор найма жилого помещения по адресу: ***.

В соответствии с п.1.1 договора, наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование для проживания исключительно нанимателя жилое помещение – квартиру, по адресу: ***.

Согласно п.2.1 указанного договора найма, наймодатель обязуется предоставить нанимателю временную регистрацию в жилом помещении до ***.

В соответствии с п.1.3 договора найма, сдача жилого помещения в наем не влечет за собой передачу права собственности на него либо права проживания иных лиц.

Истцом заявлено требование о расторжении договора найма от ***.

Согласно п.1.2 договора найма, срок найма устанавливается с *** по ***.

В соответствии с п.1.5 договора найма, по истечении срока договора найма на новый срок не пролонгируется.

Как установлено в судебном заседании, договор найма является прекращенными в связи с истечением срока его действия, установленного в договоре, окончание срока договора найма влечет прекращение обязательств сторон по договору, в связи с чем, требования истца в части расторжения договора найма от *** удовлетворению не подлежат.

Далее, истцом заявлены требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

ФИО1 как собственник жилья нуждается в нем для личного проживания.

Согласно справке ТСЖ «Веста» ***, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают по адресу: ***.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Таким образом, поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения истек, у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствует право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО9 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, подлежат удовлетворению.

Кроме того, спорная квартира обременена правом пожизненного проживания ФИО5

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.09.2014 года, следует, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Из представленных материалов следует, что ответчик ФИО5 *** самостоятельно, в добровольном порядке прекратил право пользования жилым помещением по адресу: ***, снялся с регистрационного учета, в связи с переездом на новое место жительство по адресу: ***.

Сам по себе факт наличия у ФИО5 права пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, требования истца о признании ФИО5 прекратившим права пожизненного проживания в квартире по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО1 о выселении ФИО5 из вышеуказанной квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО5 в настоящее время в спорной квартире не проживает, в связи с переездом на новое место жительство.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Вместе с тем, истцом не представлено достаточных доказательств наличия особых обстоятельств, при которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании прекратившим права пожизненного проживания, выселении– удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ***.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части расторжения договора найма жилого помещения от ***, выселении ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Председательствующий: