Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия одни год, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БАЛТФАСАД-СПБ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ через организацию почтовой связи обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 605 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 912 рублей 53 копейки. В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по соглашению сторон договора квартира оценена и продается за сумму <данные изъяты>, которая будет уплачена в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ни в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ни в последующем, покупатель свои обязательства по оплате продавцу стоимости квартиры не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности и процентов за просрочку оплаты, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении. Дополнил, что доказательств оплаты стоимости квартиры, определенной по договору купли-продажи, ответчиком истцу не представлено, так как из выписок по расчетным счетам, открытым на организацию, поступлений от ФИО2 в счет оплаты стоимости квартиры не имеется.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по соглашению сторон договора квартира оценена и продается за сумму <данные изъяты>. ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 полностью оплатил стоимость квартиры, для чего ДД.ММ.ГГГГ прибыл в офис ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» и внес денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ. На день внесения денежных средств у ФИО2 указанная сумма имелась, что подтверждается списанием и выдачей наличных денежных средств со счетов его родителей, получением денежных средств в займ, а также наличием личных сбережений. Полагает, что из представленной истцом выписки из ЕГРН не следует, что спорное жилое помещение на дату продажи ФИО2 принадлежало ООО «БАЛТФАСАД-СПБ». С даты заключения договора купли-продажи никаких претензий в адрес ФИО2 не поступало, что свидетельствует о добросовестном исполнении обязательств ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения. Указали, что трехгодичный срок исковой давности для заявления продавцом требований начал течь с даты регистрации договора (л.д. 82-83). Дополнили, что генеральный директор ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» выдал ему расписку о получении денежных средств за квартиру, в настоящее время квартира продана и документ, подтверждающий передачу денежных средств, ФИО2 уничтожил за ненадобностью. Также отметили, что у ФИО2 нет обязанности хранить платежный документ в течение длительного времени. Полагают, что ими представлены достаточные доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям и отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, дважды извещался о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по месту регистрации и жительства в <адрес>, которые возвратились не врученными, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 76, 97, 100).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» в лице генерального директора ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена сторонами и продается по соглашению сторон за сумму <данные изъяты>, которая будет уплачена покупателем продавцу в течение одного года с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.6-7).

Таким образом, в ходе судебного заседания факт заключения договора купли-продажи между сторонами, а также условия оплаты недвижимого имущества нашли свое подтверждение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, в котором содержалась просьба оплатить задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты> (л.д. 17-21), которая осталвена ответчиком без исполнения.

Доводы ответчика о том, что в августе 2015 года он оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а именно: данное обстоятельство подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании, на день внесения денежных средств у него указанная сумма имелась, что подтверждается списанием и выдачей наличных денежных средств со счетов его родителей (л.д.86-91), получением денежных средств в займ (л.д. 84), а также наличием личных сбережений, суд находит несостоятельными, поскольку не являются допустимыми и достаточными доказательствами в подтверждение исполнения обязательства оплаты стоимости квартиры.

Кроме того, ответчиком не представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что данные денежные средства пошли именно в счет оплаты приобретаемой квартиры.

Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45оборот), следовательно, ФИО2 должен был оплатить стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты истец узнал о нарушении своего права и с указанной даты начинает течь срок исковой давности для предъявления данного искового заявления.

В суд истец с данным исковым заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), то есть в установленный трехгодичный срок, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что из представленной истцом выписки из ЕГРН не следует, что спорное жилое помещение на дату продажи ФИО2 принадлежало ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» суд отклоняет, поскольку из данной выписки следует, что ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» принадлежала спорная квартира в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 10). То, что на дату продажи (ДД.ММ.ГГГГ) квартира принадлежала продавцу также отражено в договоре купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства исполнения условий договора купли-продажи квартиры в части оплаты ее стоимости.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчика о том, что расписку о получении денежных средств за квартиру, выданную ему генеральным директором ООО «БАЛТФАСАД-СПБ» он уничтожил за ненадобностью, поскольку оплатил ее стоимость и в настоящее время квартира им уже продана, и, что у него нет обязанности хранить платежный документ в течение длительного времени не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, ответчик в целях защиты своих интересов, мог уничтожить данную расписку по истечении срока исковой давности согласно условиям договора купли-продажи квартиры, а именно: после ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> исходя из представленного расчета (л.д. 5).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически верным и с ним соглашается, ответчиком не оспорен.

В связи с чем суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 22).

На основании изложенного, ст.ст. 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БАЛТФАСАД-СПБ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью БАЛТФАСАД-СПБ» денежные средства в размере 2 605 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 548 912 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 970 рублей, а всего взыскать 3 177 882 (три миллиона сто семьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 47RS0№