Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГФИО3, который действовал по ее поручению и ответчик, подписали договор аренды №, согласно п. 2.5., она передала ответчику денежные средства в сумме 240000 рублей за торговые перегородки, именно это было сказано ответчиком в качестве обоснования получения от нее денежных средств. Указанный договор ответчик перезаключать на ее имя не стала, всячески уклоняясь от его заключения. В подтверждение получения от нее денежных средств, ответчик выдал ей расписку.

До настоящего времени договор с ней не заключен, следовательно, ответчик неосновательно получил от нее указанную денежную сумму, которой пользуется до настоящего времени и извлекает доход. Добровольно возвращать денежные средства в сумме 240000 рублей ответчик отказывается.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 240000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47973 рублей 70 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 на основании ордера адвоката в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 на основании доверенности в судебном заседании иск не признал, поддержал поданное ранее возражение и дополнение к возражению.

Ответчик ФИО2 представила письменное возражение и дополнение к возражению по иску, из которого следует, что решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 удовлетворены частично, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 признан заключенным и фактически исполнялся, в связи с чем, требования истца в части признания договора аренды незаключенным, удовлетворению не подлежат. Суд установил, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен, письменная форма договора аренды соблюдена, определен предмет аренды и стоимость арендной платы, подписан сторонами, фактически исполнялся, в ходе судебного разбирательства на основании представленных документов и показаний сторон.

Доводы третьего лица ФИО1 по указанному договору аренды и графику платежей были изучены и рассмотрены в суде. Также, в судебных заседаниях были рассмотрены предоставленные ФИО1 и ФИО3 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с графиком платежей на сумму 240 000 рублей, которые истец предъявляет вновь в исковом заявлении о возврате неосновательного обогащения и взыскании неполученных доходов с ФИО2 Истец в исковом заявлении необоснованно и неправомерно излагает, что ее сын ФИО3 заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по ее поручению, однако в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании договора аренды незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, с привлечением в качестве третьего лица со стороны истца ФИО1 (которая сейчас выступает истцом) уже было рассмотрено и судом установлено в решении Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, что именно ФИО3 заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а не ФИО1 (которая сейчас выступает истцом) и доказано, что именно он сам осуществлял деятельность по указанному договору.

Судом доказано, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялся сторонами и был расторгнут судом за грубые нарушения в части неуплаты арендных платежей со стороны арендатора ФИО3

Все доводы третьего лица ФИО1 были отклонены судом, в связи с недоказанностью, необоснованностью и были полностью опровергнуты свидетельскими показаниями, которые доказали, что ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не заключала и деятельность не вела, парикмахерскую открыли ее сын ФИО3 и ее невестка ФИО15ФИО17.

ФИО2 и ее доверенное лицо ФИО4 никогда не заключали договор аренды с истцом ФИО1 и никогда не получали от истца ФИО1 денежных средств.

Необоснованные доводы истца ФИО1 о том, что она обращалась за заключением договора аренды к ответчику ничем не подтверждаются, а претензия, датирована и отправлена ДД.ММ.ГГГГ, прошу суд отклонить, в связи с несостоятельностью.

В итоге судебных разбирательств был признан действующим, заключенным и исполненным только один договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на сумму 175 000 рублей.

Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО2 выдана расписка не соответствует действительности, в связи с тем, что ответчик не знает истца, никогда не получала денежных средств от истца ФИО1, договор аренды не заключала с истцом ФИО1, что и было установлено судом по гражданскому делу №.

Просит суд считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельным, который приложила истец, в связи с тем, что судом уже было установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно с ФИО3 и по нему было вынесено решение Кызылским городским судом ДД.ММ.ГГГГ Одновременно, просит суд считать «расписку» ничтожной, так как она не соответствует ст.ст. 807, 808, 810 ГК РФ. Просит отказать в принятии искового заявления ФИО1 к ФИО2 о возврате неосновательного обогащения и взыскании неполученных доходов.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истица ссылается на то, что ответчик неосновательно обогатилась за ее счет на сумму 240000 рублей переданных ей за торговые перегородки.

В обосновании представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передала в аренду ФИО3 торговое место в нежилом помещении по адресу: <адрес>, этаж №, номер торгового места №, площадью 13 кв.м. в Торговом комплексе «<данные изъяты>» для ведения предпринимательской деятельности (п. 1.1); размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 15000 рублей в месяц (п. 2.1); арендатор обязуется оплатить до заключения настоящего договора за торговые перегородки сумму в размере 240000 рублей (п. 2.5); договор считается продленным на прежний срок 11 месяцев на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения (п. 3.3); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за предмет договора согласно ч. 2 настоящего соглашения (п.4.1.1); использовать предмет договора в соответствии с назначением указанным в п. 1.1 настоящего соглашения (п. 4.1.2); договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чем оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений (п. 6.1), также имеется отметка о даче согласия ФИО2 на продление договора на 36 месяцев ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан ФИО2 и ФИО3

В соответствии с графиком платежей за аренду Торгового места, истцом за торговые перегородки, согласно п. 2.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 240000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, где указаны: подпись вносителя ФИО1 и подпись получателя ФИО18-ФИО12

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом был изучен также находящийся в материалах гражданского дела №, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передала в аренду ФИО3 торговое место в нежилом помещении по адресу: <адрес>, этаж №, номер торгового места №, площадью 10 кв.м. в Торговом комплексе «<данные изъяты>» для ведения предпринимательской деятельности (п. 1.1); размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 12000 рублей в месяц (п. 2.1); арендатор обязуется оплатить до заключения настоящего договора за торговые перегородки сумму в размере 200000 рублей (п. 2.5); договор считается продленным на прежний срок 11 месяцев на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения (п. 3.3); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за предмет договора согласно ч. 2 настоящего соглашения (п. 4.1.1); использовать предмет договора в соответствии с назначением указанным в п. 1.1 настоящего соглашения (п. 4.1.2); договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чем оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений (п. 6.1).

Договор подписан ФИО2 и ФИО3

В соответствии с графиком платежей за аренду Торгового места №, ФИО3 внесены суммы 175000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 25000 рублей ДД.ММ.ГГГГ за торговые перегородки, согласно п.2.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 12500 рублей арендная плата ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4ФИО19 о признании договора незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворены частично.

Постановлено: Расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО4ФИО20 в солидарном порядке в пользу ФИО3 120000 рублей в счет понесенных расходов на оплату торговых перегородок, 5200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ изменено, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора аренды незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 120000 рублей в счет возврата уплаченных денежных средств за перегородки, а также 3600 рублей в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Как установлено решением суда и апелляционным определением, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3(арендатор) был заключен договор аренды № торгового места № в указанном здании, для ведения последним предпринимательской деятельности.

При заключении договора ФИО3 были переданы арендодателю 200000 рублей за торговые перегородки, однако перегородки поставлены не были.

Впоследствии из указанных 200 000 рублей ФИО3 возращены 80000 рублей, следовательно 120000 рублей должны быть возвращены истцу, то есть взысканы с ФИО2 как стороны договора.

Расхождения между двумя исследованными договорами № от ДД.ММ.ГГГГ заключаются в площади арендуемого помещения, в одном указано 10 кв. м., во втором 13 кв. метров, соответственно указано арендная плата в одном 12000 рублей в месяц, в другом 15000 рублей в месяц. В п.2.5 договора в одном договоре указано за торговые перегородки сумма 200 000 рублей. В п.2.5 другого договора указано за торговые перегородки сумма 240 000 рублей.

Как пояснило третье лицо ФИО3 речь идет об одном помещении, которое хотели расширить за счет дополнительной площади.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Суд установил, что договор аренды между сторонами был заключен, письменная форма договора аренды соблюдена, определен предмет и стоимость арендной платы, подписан сторонами, исполнялся.

Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 не расторгнут, не признан недействительным, все правоотношения вытекают из этого договора.

В данном письменном договоре не указано о том, что договор заключен между ФИО2 и ФИО1, и он не подписан истцом. Истец ФИО1 не является стороной договора. Указание в графике платежей договора, что ФИО1 внесена сумма 240000 рублей согласно п.2.5 договора не подтверждает иные правоотношения, кроме как вытекающего из договора аренды.

Таким образом, поскольку установлено, что имеются два договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписанные ФИО2 и ФИО3, то соответственно споры вытекающие из указанных договоров вправе инициировать только стороны договора, которым истец не является, в удовлетворении ее иска о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года.

Судья Иргит Н.Б.