Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Котовский городской суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на ? долю земельного участка, площадью 444 кв.м, с кадастровым №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, указав, что после смерти отца ФИО5 вступила в права наследования на ? долю принадлежащего ему полного домовладения, расположенного в АДРЕС, находящегося на участке земли площадью 456 кв.м с кадастровым №_________. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости от 11.04.2017 г. собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО6

Земельный участок, на котором расположено полное домовладение, постановлением администрации г.Котовска №_________ от 12.10.1992 г. был предоставлен площадью 456 кв.м ФИО2 - жене ФИО5, унаследовавшего после ее смерти указанный жилой дом. Таким образом, истец по праву наследования получила по ? доли на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.82 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.1 ст.36 ЗК РФ, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01.01.1991 г., так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

С учетом изложенных обстоятельств, норм материального права, а также сложившейся судебной практики ФИО1 полагает, что имеет право на оформление ? доли земельного участка в собственность для выдела своей доли в натуре.

Согласно чертежу границ спорного земельного участка от 02.10.2014 г., имеющего кадастровый №_________, уточненная площадь его границ составляет 444 кв.м.

Руководствуясь п.1 ст.59 ЗК РФ, предусматривающим признание права на земельный участок в судебном порядке, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 444 кв.м, с кадастровым №_________, расположенного по адресу: АДРЕС.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 и исключена из числа таковых ФИО6, которой принадлежащая ей доля в жилом доме была отчуждена.

Кроме этого, ответчиком ФИО4 (фамилия которой «Гладилина» была изменена ввиду вступления в брак) был подан встречный иск к ФИО1 и администрации города Котовска Тамбовской области о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым №_________ расположенного по адресу: АДРЕС. Встречные требования мотивированы тем, что она является собственником ? части имущества ФИО5, полученного путем вступления в наследство на ? долю и заключения договора купли-продажи на ? долю с другим наследником данного имущества ФИО6 Наследуемым имуществом является полное домовладение, находящееся по адресу: АДРЕС, расположенное на участке земли площадью 456 кв.м с кадастровым №_________. Указанный земельный участок постановлением администрации г.Котовска №_________ от 12.10.1992 г. был предоставлен площадью 456 кв.м ФИО2 - жене ФИО5, унаследовавшего после ее смерти указанный жилой дом. Собственником другой ? доли имущества является ФИО1, обратившаяся в суд с первоначальным иском к ней.

С учетом изложенных обстоятельств, приведенных норм материального права, а также сложившейся судебной практики ФИО4 считает необходимым предъявление ею требований о признании права собственности на ? долю указанного земельного участка.

Уточненная площадь границ данного земельного участка составляет 444 кв.м, что следует из чертежа границ земельного участка от 02.10.2014 г. с кадастровым №_________.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ, предусматривающим признание права на земельный участок в судебном порядке, истец ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым №_________, расположенного по адресу: АДРЕС.

В отзыве на исковое заявление ФИО7 и встречное исковое заявление ФИО4 представитель ответчика – администрации города Котовска по доверенности ФИО8 указала, что границы вышеуказанного земельного участка, смежные с земельными участками по АДРЕС, с их правообладателями согласно чертежа границ от 02.10.2014 г. не согласованы. Ввиду того, что у администрации города отсутствует материальная и процессуальная заинтересованность по настоящему делу, ФИО8 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. Также ФИО1 пояснила, что жилой дом под спорным земельным участком был приобретен ее матерью ФИО2 При жизни она являлась собственником дома, а после ее смерти собственником дома стал отец ФИО5 После смерти отца жилой дом перешел в порядке наследования к ней (ФИО9) в размере ? доли и к ее племянникам – ФИО3, ФИО10, впоследствии ФИО4 (ответчику и истцу по встречному иску) в равных долях по ? доли. Считает, что согласно действующему законодательству имеет право на оформление своей доли земельного участка в собственность.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, дополнила, что в 1994 году она и ее брат ФИО3 унаследовали после смерти деда ФИО5 по ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС. После смерти брата она приобрела у его супруги ФИО6, ставшей наследником его имущества, ? доли дома. Таким образом, являясь собственником ? доли дома, в соответствии с нормами земельного законодательства РФ она вправе претендовать на земельный участок под ним. В настоящее время в доме она не проживает, там проживает ее отец. Она лишь зарегистрирована в нем.

Представитель ответчика - администрации города Котовска Тамбовской области, по доверенности ФИО8 в письменных отзывах на исковое и встречное заявления просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации города Котовска.

Учитывая позиции сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно Выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2017 г., 12.07.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым №_________, строительство которого завершено в 1957 году, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., в равных долях по ? доли.

ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.1994 г. АДРЕС9. Согласно данному свидетельству, ФИО1 вступила в наследство на ? часть имущества гр.ФИО5, умершего ДАТА, состоящего из полного домовладения, в целом состоящего из деревянного строения крытого железом, размером жилой площади 29,8 кв.м, общеполезной площадью 40,9 кв.м, сарая, ограждения, уборной, находящегося в АДРЕС, и расположенного на участке земли в 456 кв.м. Данное домовладение, как указано в свидетельстве, принадлежит ФИО2 по договору купли-продажи от 12.06.1984 г., р.№_________, что подтверждено справкой БТИ г.Котовска Тамбовской области от 22.07.1994 г. №_________. Право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 02.10.2014 г. составлена соответствующая запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.07.1994 г. АДРЕС2 наследниками ? части вышеуказанного имущества ФИО5, умершего ДАТА, в равных долях стали внуки ФИО3, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с вступлением ФИО10 в брак фамилия «Гладилина» изменена на фамилию «Михалёва», о чем в отделе ЗАГС администрации АДРЕС составлена запись акта о заключении брака №_________ от ДАТА

«30» октября 2015 года ФИО3 умер. Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти АДРЕСДАТА составлена запись акта о смерти №_________, что подтверждается свидетельством о смерти №_________ от ДАТА.

Из сообщения нотариуса АДРЕСФИО13 от 26.04.2017 г. следует, что к имуществу гр.ФИО3, ДАТА г.р., умершего ДАТА, зарегистрированного по месту жительства по день смерти по адресу: АДРЕС, подано заявление о принятии наследства наследником по закону – супругой ФИО6.

«11» мая 2016 года ФИО6 нотариусом АДРЕСФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО3 «27» мая 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была сделана запись о регистрации права ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 41,1 кв.м, кадастровый №_________, находящийся по адресу: АДРЕС, и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права №_________.

На основании договора купли-продажи от 30.06.2017 г. принадлежащая ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,1 кв.м, кадастровый №_________, находящийся по адресу: АДРЕС, была ею продана ФИО4, за которой 12.07.2017 г. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено, что земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании гр.ФИО2 согласно договору купли-продажи строения от 12.06.1984 г. было приобретено домовладение, в целом состоящее из деревянного строения, жилой площадью 25,2 кв.м, полезной площадью 39,2 кв.м, сарая и ограждения, находящееся в АДРЕС, и расположенное на участке земли мерою 456 кв.м.

Постановлением администрации города Котовска от 12.10.1992 г. №_________ указанный земельный участок площадью по фактическому пользования 456 кв.м был предоставлен в пользование гр.ФИО2.

После смерти ФИО2 правообладателем жилого дома по праву наследования стал ФИО5, вступивший в наследство, но не получивший свидетельство о праве на наследство на указанный дом. Как установлено выше, стороны по делу являются наследниками имущества ФИО5 и собственниками жилого дома.

Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, составленной 10.11.2014 г., следует, что участку присвоен кадастровый №_________, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 27.07.1994 г., относится участок к категории земель: земли населенных пунктов, предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым №_________, расположенного в АДРЕС, составленного 02.10.2014 г. ЗАО «Терра68», общая площадь участка составляет 444 кв.м.

Данный план границ составлен исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком собственниками жилого дома (сторонами по делу), в связи с чем. разделен на два участка (участок 1, участок 2), площадь которых согласно указанному выше плану границ участка составляет по 222 кв.м каждый.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что ФИО1 и ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, площадью 444 кв.м, владеют на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Границы участков (участок 1, участок 2), находящихся в пользовании сторон, ими между собой согласованы, возражений о распределении земельного участка в равных долях в соотношении к принадлежащим им на праве собственности долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (по ? доли) стороны суду не представили.

На основании изложенного, с учетом исследованных судом доказательств в их совокупности, суд находит возможным и не противоречащим требованиям действующего законодательства передать спорный земельный участок в общую долевую собственность сторон с определением доли каждого в размере ?.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №_________, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 02.10.2014 года кадастровым инженером ООО «Терра68» ФИО11

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №_________, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 02.10.2014 года кадастровым инженером ООО «Терра68» ФИО11

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Хасанова

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2017 года

Судья Л.В. Хасанова