Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Ершова О.С., представителя ответчика Шарковского С.Н., третьего лица Гуленко В.М. гражданское дело № 2-370/2018 по исковому заявлению Кузнецовой Е.О. к жилищно-строительному кооперативу «Станция» о возложении обязанности передать объект недвижимости,

установил:

Кузнецова Е.О. обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее - ЖСК «Станция», кооператив), в котором просила обязать ЖСК «Станция» передать ей объект недвижимости: творческую мастерскую, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на шестом этаже первого подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: по договору паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10.

В обоснование заявленных требований указала, что 04.04.2006 между ней и ЖСК «Станция» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого она приняла на себя обязательство выполнить рабочую документацию жилого комплекса в с привлечением субподрядных организаций, имеющих соответствующие лицензии и разрешения на проектные и иные работы, в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки в счет долевого взноса, а ответчик обязался в предусмотренные договором сроки осуществить своими силами и (или) с привлечением подрядчиков строительство жилого комплекса домов по адресу: , сдачу жилого комплекса государственной приемочной комиссии, выделить участнику одну однокомнатную квартиру (строительный №), общей площадью 29,23 кв.м в IV квартале 2008 года. В соответствии с принятыми обязательствами она по акту передачи от 09.07.2007 передала документацию на строительство жилого комплекса. Данным актом ответчик подтвердил соответствие передаваемой документации условиям заключенного между ними договора долевого участия в строительстве. После исполнения ею обязательств в связи с недостаточностью в кооперативе денежных средств на окончание строительства дома по и необходимостью продажи квартир жилого комплекса, за которые не вносились денежные средства, с целью привлечения денежных средств от новых пайщиков, ей было предложено отказаться от прав требования по договору долевого участия в строительстве, и заключить новый договор паенакопления, предметом которого являлось нежилое помещение - творческая мастерская. Поскольку на тот момент у нее отсутствовали возражения по данному вопросу и одновременно имелась необходимость в собственной творческой мастерской, она согласилась на данное предложение, заключив 19.02.2010 с ответчиком договор паенакопления на строительство жилого дома № 35В/10, также подписав протокол взаимного зачета о погашении ею перед кооперативом задолженности в размере 350 760 рублей по договору паенакопления и погашении кооперативом перед ней задолженности на аналогичную сумму в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве. В тот же день ей была выдана справка об отсутствии задолженности по договору паенакопления. По условиям договора кооператив организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , а она вносит паевой взнос в размере стоимости творческой мастерской, строительный № в вышеназванном жилом комплексе, расположенной на 6 этаже 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м, составляющий 350 760 рублей. При этом по условиям договора мастерская должна быть передана ей кооперативом по акту приема-передачи с оштукатуренными стенами, с цементно-песчаной стяжкой пола, с электрической разводкой, с приборами отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода холодной и горячей воды с врезками для водоразбора и водоотведения, с пластиковыми рамами на окнах, с металлической входной дверью. Поскольку пай ею был внесен путем зачета требований по договору долевого участия в строительстве, указанный договор и договор паенакопления являются взаимосвязанными сделками. Ближе к обусловленному сроку сдачи дома (20.06.2013) кооператив выдал ей выкопировку с указанием закрепленной за ней мастерской, однако, в четвертом квартале 2013 года свою обязанность по передаче ей обещанного помещения и до настоящего времени не исполнил. Она не является членом кооператива, поскольку соответствующее решение на общем собрании членов кооператива не принималось, в связи с чем, исходя из предмета договора, его следует квалифицировать как договор строительного подряда. На основании п.п. 1, 3 ст.740, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации она вправе требовать исполнения ответчиком (подрядчиком) обязанностей, предусмотренных условиями договора. Поскольку она заказывала работы по строительству мастерской как гражданин для удовлетворения своих профессиональных и творческих потребностей, к спорным отношениям применимы положения законодательства о защите прав потребителей. 12.12.2006 ею в адрес ЖСК «Станция» была направлена претензия, в которой она просила передать ей творческую мастерскую, однако, данная претензия ответчиком не была получена.

Истец Кузнецова Е.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Ершов О.С., действующий на основании доверенности от 17.01.2017, сроком действия три года, в судебном заседании требования Кузнецовой Е.О. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве от 04.04.2006 истцом разрабатывалась проектно-сметная документация на жилой комплекс домов по адресу: . Свои обязательства Кузнецова Е.О. исполнила, передав ЖСК «Станция» по акту передачи от 09.07.2007 проектную документацию. В счет оплаты за оказанные услуги по выполнению рабочей документации жилого комплекса ЖСК «Станция» должен был передать истцу однокомнатную квартиру. Впоследствии 19.02.2010 между Кузнецовой Е.О. и ЖСК «Станция» был заключен договор паенакопления на строительство жилого дома № 35В/10, по условиям которого истцу должна была быть передана творческая мастерская, расположенная на 6 этаже 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м по адресу: . Паевой взнос за указанный объект недвижимости в сумме 350 760 рублей погашался путем взаимного зачета, о чем был составлен соответствующий протокол от 19.02.2010. После составление протокола взаимозачета истцом в адрес ответчика письменные обращения не направлялись, Кузнецова Е.О. ждала, когда дом будет введен в эксплуатацию. Истец в члены кооператива не принималась, на общих собраниях членов ЖСК «Станция» присутствовала. Председателем ЖСК «Станция» в адрес Кузнецовой Е.О. направлялось уведомление о расторжении договора паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 №35В/10, о чем истец узнала только при рассмотрении гражданского дела №2-947/2017, поскольку уведомление было направлено по ошибочному адресу. После того, как ответчик посчитал договор с Кузнецовой Е.О. расторгнутым, он заключил договор паенакопления и передал спорный объект недвижимости Гуленко В.М. Решением Томского районного суда Томской области от 23.06.2017 Кузнецовой Е.О. отказано в удовлетворении требования о признании за ней право требования от ЖСК «Станция» по договору паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10 после ввода в эксплуатацию творческой мастерской, поскольку истцом был избран неверный способ защиты права, так как на тот момент дом не был введен в эксплуатацию, и не было спорного объекта недвижимости в натуре. Вместе с тем судом было установлено, что указанный договор паенакопления, заключенный между истцом и ответчиком 19.02.2010 является действующим, что имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Полагал, что Гуленко В.М. является добросовестным приобретателем нежилого помещения, по адресу: , строительный №, однако, право собственности на данный объект недвижимости у нее не возникло, поскольку право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кузнецова Е.О. дополнительные взносы за спорный объект недвижимости не уплачивала, с даты заключение договора паенакопления в творческой мастерской не была, с требованием о передаче ключей от помещения в ЖСК «Станция» не обращалась, о том, что в нежилом помещении ведутся какие-либо ремонтные работы Гуленко В.М. ей не было известно.

Представитель ответчика Шарковский С.Н., действующий на основании доверенности от 01.02.2018, сроком действия до 01.07.2018, в судебном заседании исковые требования Кузнецовой Е.О. не признал. Пояснил, что 04.12.2014 между ЖСК «Станция» и Гуленко В.М. заключен договор паенакопления в отношении объекта недвижимости – творческой мастерской, строительный №, расположенной на 6 этаже 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м по адресу: . Впоследствии с Гуленко В.М. было заключено дополнительное соглашение, размер пая составил 1 085 635 рублей, который выплачен ею в полном объеме. На основании договора паенакопления, акта приема-передачи помещения, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у Гуленко В.М. возникло право собственности на спорный объект недвижимости с момента полной оплаты паевого взноса. Договор паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 №35В/10 был заключен между Кузнецовой Е.О. и ЖСК «Станция» и впоследствии расторгнут путем направления кооперативом уведомления об одностороннем расторжении договора. Договор на разработку проектной документации заключался с организацией, которой после выполнения работ в 2015 году было передано несколько квартир, на каком основании с Кузнецовой Е.О. был заключен отдельный договор ему неизвестно. На общем собрании членов ЖСК «Станция» Кузнецовой Е.О. в устной форме предлагалось вступить в члены ЖСК и оплатить паевой взнос, однако, она отказалась. С 2010 года Кузнецова Е.О. не обращалась в кооператив для решения вопроса о своем членстве в ЖСК «Станция», дополнительные взносы не вносила. Полагал, что у ответчика отсутствует обязательство по передаче нежилого помещения – творческой мастерской Кузнецовой Е.О., поскольку договор в отношении данного объекта недвижимости заключен с Гуленко В.М., которая внесла паевой взнос в полном объеме, оплатила все дополнительные взносы, является членом ЖСК «Станция». Спорное помещение и ключи от него переданы Гуленко В.М. по акту приема-передачи в 2016 году, она производит в помещении ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи. Кузнецова Е.О. в кооператив с требованием передать ей ключи от творческой мастерской не обращалась. Поскольку право собственности на объект недвижимости: творческую мастерскую, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: возникло у Гуленко В.М., договор паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10 является действующим, у Кузнецовой Е.О. имеется право требовать от ЖСК «Станция» возмещения убытков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гуленко В.М. полагала иск не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что в 2014 году ее сын в сети «Интернет» нашел объявление о продаже помещения, стоимость которого составила 990 000 рублей. 04.12.2014 она заключила договор паенакопления на строительство жилого дома № 35В/14 в отношении творческой мастерской, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенной на 6 этаже 1 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: . В этот же день 04.12.2014 она написала заявление на имя председателя правления ЖСК «Станция» о принятии ее в члены кооператива. Ею был внесен вступительный взнос в размере 9 900 рублей, в 2015 году она была принята в члены ЖСК «Станция». Она получала уведомления о проведении общих собраний членов ЖСК «Станция», принимала в них участие, голосовала. Все дополнительные взносы ею оплачены. На завершение строительства объекта ею дополнительно в ЖСК были внесены денежные средства в сумме 71 905 рублей, решение об оплате дополнительных взносов принимались на общих собраниях членов кооператива. Фактически творческая мастерская передана ей по акту приема - передачи в январе 2018 года. Ключи от помещения ей были переданы ранее в 2016 году, с конца 2017 года в нем проводятся ремонтные работы. Входную дверь в творческую мастерскую устанавливали самостоятельно за свой счет. Она оплачивала расходы за отопление помещения. Полагала, что право собственности на спорное помещение у нее возникло с момента выплаты паевого взноса.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2006 между ЖСК «Станция» (Общество) и Кузнецовой Е.О. (Участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Кузнецова Е.О. приняла на себя обязательство выполнить рабочую документацию жилого комплекса в с привлечением субподрядных организаций, имеющих соответствующие лицензии и разрешения на проектные и иные работы, путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки в счет долевого взноса, а ЖСК «Станция» - в предусмотренные договором сроки осуществить своими силами и (или) с привлечением подрядчиков строительство жилого комплекса домов по адресу: , сдачу жилого комплекса государственной приемочной комиссии, выделить Кузнецовой Е.О. одну однокомнатную квартиру (строительный №), общей площадью 29,23 кв.м, предоставить необходимые документы для оформления в собственность Кузнецовой Е.О. (п. 1.1 договора).

Во исполнение настоящего договора Общество приняло обязательство провести согласования, экспертизу проектной документации жилого комплекса домов и утвердить проект (подп.2.1.1 договора); осуществить строительство жилого комплекса домов по адресу: пос. /.../ и сдать дома государственной комиссии (подп.2.1.2 договора); после осуществления строительства по акту приема-передачи передать согласованные благоустроенные квартиры и нежилое помещение Участнику в собственность (подп. 2.1.3 договора). Участник обязуется выполнить рабочую документацию жилого комплекса в в согласованном сторонами порядке, размере, форме и в установленные сроки в счет долевого взноса (подп. 2.2.1 договора); передать Обществу в срок с даты подписания настоящего договора, рабочую документацию в объеме и сроки не сдерживающие графика темпов строительства. Передаваемая Участником документация должна быть утверждена Обществом в установленном порядке (подп. 2.2.3 договора).

Под ценой договора понималась денежная стоимость исполнения Обществом своих обязанностей по договору, оплачиваемая путем выполнения рабочей документации жилого комплекса в пос. /.../ Участником в счет долевого взноса в согласованном сторонами порядке, размере, форме и в согласованные сроки (п.4.1 договора).

В соответствии с п. «а» раздела 5 договора Кузнецова Е.О. обязалась оплатить свою долю в полном объеме в следующем порядке: выполнить рабочую документацию жилого комплекса в сроки, не сдерживающие темпов строительства на сумму в размере 350 760 рублей, что соответствовало 29,23 кв.м общей площади благоустроенных квартир и нежилого помещения, являющегося долей Участника из расчета 12 000 рублей за 1 кв.м.

09.07.2007 между ЖСК «Станция» и Кузнецовой Е.О. подписан акт передачи проектной документации по договору долевого участия в строительстве от 04.04.2006, согласно которому проектная документация на строительство «Жилого комплекса по » удовлетворяет условиям договора долевого участия и выполнена с хорошим качеством и в надлежащем порядке оформлена. Основанием составления акта послужило положительное экспертное заключение Главгосэкспертизы России по Томской области № 24-0098-05/ТГЭ-0842. Проектную документацию передал участник долевого строительства Кузнецова Е.О., проектная документация принята председателем ЖСК «Станция» Б.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Томского районного суда Томской области от 23.06.2017, вступившим в законную силу 20.07.2017, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что подписав 09.07.2007 акт передачи проектной документации по договору долевого участия в строительстве от 04.04.2006 ЖСК «Станция» удостоверил факты выполнения Кузнецовой Е.О. рабочей документации, оплаты паевого взноса на выделенную истцу по договору от 04.06.2006 однокомнатной квартиры посредством исполнения работ по подготовке рабочей документации и их передачи ответчику.

19.02.2010 между Кузнецовой Е.О. (Пайщик) и ЖСК «Станция» в лице председателя Г. (ЖСК) заключен договор паенакопления на строительство жилого дома №35В/10, по условиям которого ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса по адресу: , а также принимает Пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а Пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости творческой мастерской, строительный № в вышеназванном доме, расположенной на 6 этаже 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м (п. 1 договора).

Полная выплата пая определялась суммой в размере 350 760 рублей (п. 2 договора).

ЖСК приняло на себя обязательство передать творческую мастерскую Пайщику по акту приемки-передачи в следующем состоянии: с оштукатуренными стенами, с цементно-песчаной стяжкой пола, с электрической проводкой, с приборами отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода горячей и холодной воды с врезками для водозабора и водоотведения, с пластиковыми рамами на окнах с остеклением, с металлической входной дверью (п. 4 договора).

19.02.2010 между ЖСК «Станция» в лице Г. и Кузнецовой Е.О. составлен протокол взаимного зачета по следующей схеме: погашается задолженность Кузнецовой Е.О. перед ЖСК «Станция» на сумму 350 760 рублей по договору паенакопления № 35В/10 от 19.02.2010, заключенному между ЖСК «Станция» и Кузнецовой Е.О. на участие в строительстве творческой мастерской, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м на 6-ом этаже, в 1-ом подъезде 5-6 этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: ; погашается задолженность ЖСК «Станция» перед Кузнецовой Е.О. на сумму 350 760 рублей в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве от 04.04.2006 на участие в строительстве однокомнатной квартиры № по адресу: .

Председателем ЖСК «Станция» Г. 19.02.2010 выдана справка, подтверждающая, что Кузнецова Е.О. выплатила взнос по договору паенакопления в строительстве № 35В/10 от 19.02.2010 на общую сумму 350 760 рублей, что соответствует 29,23 кв.м творческой мастерской, строительный № по адресу: , задолженность по оплате отсутствует.

Решением Томского районного суда Томской области от 23.06.2017 установлено, что договор долевого участия в строительстве от 04.04.2006 и договор паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10, заключенные между ЖСК «Станция» и Кузнецовой Е.О. представляют собой взаимосвязанные сделки, по которым был произведен зачет исполненного истцом обязательства. Судом также дана оценка уведомлению о расторжении договора в одностороннем порядке № 1/с1 от 04.10.2014 и сделан вывод о том, что расторжение ЖСК «Станция» договора № 35В/10 от 19.02.2010 в одностороннем порядке противоречит положениям гражданского законодательства, условиям самого договора и является незаконным. Таким образом, договор паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10, заключенный между ЖСК «Станция» и Кузнецовой Е.О. признан действующим.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кузнецова Е.О. просила обязать ЖСК «Станция» передать ей творческую мастерскую, являющуюся предметом договора паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика указал на то, что у ЖСК «Станция» отсутствует обязательство перед Кузнецовой Е.О. по передаче ей спорного нежилого помещения, поскольку обязательство по передаче творческой мастерской исполнено в пользу третьего лица Гуленко В.М.

Разрешая исковые требования Кузнецовой Е.О., суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные кооперативы.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в уставе потребительского общества должны определяться, в том числе, порядок вступления пайщиков в потребительское общество.

В силу положений ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива 03.03.2004, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства на собственные средства кооператива с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин, желающий стать членом кооператива, подает в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется одновременное соблюдение следующих условий: подача письменного заявления о приеме в члены кооператива, положительное решение правления кооператива по результатам рассмотрения такого заявления и уплата вступительного взноса.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 04.12.2014 между Гуленко В.М. (Пайщик) и ЖСК «Станция» в лице председателя правления М. (ЖСК) заключен договор паенакопления на строительство жилого дома № 35В/14, по условиям которого ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , а также принимает Пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве члена по его заявлению, а Пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости творческой мастерской, строительный № в вышеназванном доме, расположенной на 6 этаже 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м (п. 1 договора).

В этот же день (04.12.2014) на имя председателя правления ЖСК «Станция» Гуленко В.М. подано заявление о принятии ее в члены ЖСК «Станция».

Полная выплата пая определялась суммой в размере 990 000 рублей, что составляет по 33 869 рублей 32 копейки за квадратный метр творческой мастерской № (п. 2 договора).

09.01.2015 на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Станция» принято решение о принятии членов в состав ЖСК «Станция» списком, в том числе Гуленко В.М. (п.15 списка), что подтверждается свидетельством об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений и состава участников общества, присутствовавших при его принятии от 09.01.2015 (бланк серии 70 АА №), удостоверенным нотариусом г. Томска К.

Кроме того, на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Станция» 09.01.2015, на котором присутствовала Гуленко В.М., было принято решение об одобрении дополнительного паевого взноса каждому члену ЖСК «Станция» в размере 2320 рублей за 1 кв.м приобретаемой площади (свидетельство об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений и состава участников общества, присутствовавших при его принятии от 09.01.2015, бланк серии 70 АА №, удостоверенное нотариусом г. Томска К.).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 35В от 20.01.2015 ЖСК «Станция» от Гуленко В.М. принята оплата вступительного взноса в сумме 9 900 рублей.

09.06.2015 между Гуленко В.М. и ЖСК «Станция» в лице председателя правления М. заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления на строительство жилого дома № 35В/14, по условиям которого полная выплата пая определена суммой в размере 1 061 905 рублей 80 копеек (п. 1 дополнительного соглашения).

Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры вносится Пайщиком в следующем порядке: 20 000 рублей – непосредственно после подписания договора, 970 000 рублей – до 19.12.2014, 71 905 рублей – до 15.07.2015 включительно для завершения строительства жилого дома.

Гуленко В.М. в качестве паевого взноса по договору панакопления на строительство жилого дома № 35В/14 от 04.12.2014 в кассу ЖСК «Станция» внесены денежные суммы в размере 970 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 91 от 19.12.2014), 20 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № 82 от 04.12.2014), 71 905 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от 07.06.2015).

Кроме того, 08.08.2015 Гуленко В.М. произведен платеж в сумме 10 230 рублей в счет оплаты за техническое присоединение к ТГК-11 по решению общего собрания от 09.01.2015 (квитанция к приходному кассовому ордеру от 08.08.2015), 15.10.2015 – в сумме 5 030 рублей в счет предоплаты за отопление: октябрь, ноябрь, за технический план, входную дверь (квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.10.2015), 18.10.2015 – в сумме 13 500 рублей в счет дополнительного взноса (квитанция к приходному кассовому ордеру № 86 от 18.10.2015), 19.10.2015 – в сумме 2 253 рубля в счет платы за отопления: сентябрь, октябрь (квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.10.2015), 03.10.2016 – в сумме 1 000 рублей в счет платы за опрессовку (квитанция к приходному кассовому ордеру от 03.10.2016).

29.12.2017 администрацией Зональненского сельского поселения ЖСК «Станция» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса с административно-торговыми помещениями в п. /.../, 2-я очередь (корректировка), расположенного по адресу: .

ЖСК «Станция» 09.01.2018 передал Гуленко В.М. в соответствии с договором №35В/14 паенакопления на строительство жилого дома от 04.12.2014, а Гуленко В.М. приняла в собственность нежилое помещение, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, почтовый №, общей площадью по данным БТИ 29,8 кв.м, кадастровый №, расположенное на шестом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: .

09.01.2018 ЖСК «Станция» Гуленко В.М. выдана справка о полной выплате пая в размере 1 085 635 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Станция» в отношении объекта недвижимости - творческой мастерской, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенной на 6 этаже 1 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: заключено два договора паенакопления: с Кузнецовой Е.О. и Гуленко В.М.

При этом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено, что Гуленко В.М. в установленном законом, а также уставом ЖСК «Станция» порядке была принята в члены кооператива: написала заявление, уплатила вступительный взнос, факт членства в ЖСК «Станция» подтвержден свидетельством об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений и состава участников общества, присутствовавших при его принятии от 09.01.2015 (бланк серии 70 АА №). Размер паевого взноса за объект недвижимости - творческую мастерскую, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: составил 1 085 635 рублей, который Гуленко В.М. оплачен в полном объеме. Третье лицо принимало участие в общих собраниях членов ЖСК «Станция», голосовании с количеством голосов 29,23 кв.м соответствующим площади спорного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений и состава участников общества, присутствовавших при его принятии от 09.01.2015, бланк серии 70 АА №, уплачивала дополнительные взносы. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи во владение и пользование Гуленко В.М., у которой в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на указанное имущество.

Довод представителя истца о том, что право собственности у третьего лица не возникло, поскольку государственная регистрация права не произведена противоречит положениям действующего законодательства, поскольку момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

В свою очередь Кузнецова Е.О. членом ЖСК «Станция» не является, паевой взнос за нежилое помещение, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенное на 6 этаже 1 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: в полном объеме в сумме 1 085 635 рублей не оплатила, дополнительные взносы, необходимые, в том числе, для окончания строительства объекта, также не оплачивала, тогда как из пояснений представителя истца следует, что она присутствовала на общих собраниях членов ЖСК «Станция». В связи с изложенными обстоятельствами, в настоящем право собственности на спорное нежилое помещение на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца не возникло. Представителем истца в судебном заседании подтверждено, что Кузнецова Е.О. в нежилом помещении после заключения договора паенакопления от 19.02.2010 не была, ей не известно о проведении ремонтных работ в данном помещении Гуленко В.М., с требованием о передаче ключей от помещения в ЖСК «Станция» истец не обращалась.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование Кузнецовой Е.О. о возложении обязанности на ЖСК «Станция» передать ей объект недвижимости: творческую мастерскую, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на 6 этаже 1 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: по договору паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10 удовлетворению не подлежит.

Одновременно суд учитывает, что решением Томского районного суда Томской области от 23.06.2017 установлено, что договор паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10, заключенный между ЖСК «Станция» и Кузнецовой Е.О. является действующим. Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств Кузнецова Е.О. вправе требовать от ЖСК «Станция» возмещения убытков, связанных с неисполнением условий договора паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Кузнецовой Е.О. к жилищно-строительному кооперативу «Станция» о возложении обязанности передать объект недвижимости: творческую мастерскую, строительный №, общей площадью 29,23 кв.м, расположенную на шестом этаже первого подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: по договору паенакопления на строительство жилого дома от 19.02.2010 № 35В/10 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская