Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему – ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании отсутствующим обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что (__)____ он заключил договор ипотечного займа №ИЗ1217054 с кредитным потребительским кооперативом «Доверие» сроком на 18 месяцев.

Согласно данному договору кооператив обязался предоставить истцу заем в сумме 1500001 рубль, а истец в свою очередь обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере, порядке и сроках, установленных договором.

С целью обеспечения ипотечного договора от (__)____ФИО1 передал кооперативу залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также нежилого помещения 1-10, с кадастровым номером ... и жилого помещения 11-31, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

После государственной регистрации договора ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ними были внесены записи ..., ..., ... от (__)____ об ограничении (обременении) права на вышеуказанное имущество в виде ипотеки.

Кроме того, (__)____ между истцом и кооперативом было заключено дополнительное соглашение к договору ипотечного займа от (__)____, в котором была изменена формулировка п. 1.1 договора ипотечного займа в части суммы займа, которая составила 1650001 рубль.

За время пользования кредитными средствами по договору ипотечного займа истец регулярно, в срок и в полном объеме уплачивал КПК «Доверие» денежные средства согласно ипотечному договору. Условия договора нарушены не были.

(__)____ между ФИО1 и КПК «Доверие» было заключено соглашение по погашению задолженности по договору ипотечного займа в размере 960000 рублей. Из них 330000 рублей составляли часть процентов и членских взносов.

По соглашению сторон и согласно п. 3.2.1 договора части процентов и членских взносов в сумме 330000 рублей были списаны, при условии погашения оставшейся суммы задолженности в сумме 630000 рублей в срок до (__)____

(__)____ истцом были внесены денежные средства в кассу КПК «Доверие» в сумме 630000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. При этом, директор КПК «Доверие» уверил истца, что обременение с объектов недвижимости будет снято в одностороннем порядке, согласно действующему законодательству. Однако спустя месяц обременение снято не было.

В 2021 году истец узнал, что КПК «Доверие» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство от (__)____

(__)____ФИО1 направил на электронную почту конкурсного управляющего документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности перед КПК «Доверие». Конкурсным управляющим была дана рекомендация обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) ... от (__)____ в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кадастровый ..., площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... от (__)____ в отношении нежилого помещения 1-10, площадью 99,2 кв. м., этаж 1, кадастровый ..., а также ... от (__)____ в отношении жилого помещения 11-31, площадью 176,5 кв. м. этаж 1, этаж 2, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... по договору ипотеки № ИЗ1217003 от (__)____

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Причина его неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что (__)____ между истцом и КПК «Доверие» был заключен договор ипотечного займа №ИЗ1217054, в соответствии с п. 1.1 которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1500001 рубль сроком на 18 месяцев для капитального ремонта жилого и нежилого помещения. Истец же обязался возвратить КПК «Доверие» сумму займа и уплатить проценты в размере, порядке и сроках, установленных данным договором.

В соответствии с п. 5 договора №ИЗ1217054 от (__)____ заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимости, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., а также нежилое помещение 1-10, с кадастровым номером ... и жилое помещение 11-31, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от (__)____ к договору ипотечного займа №ИЗ1217054 от (__)____ займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1650001 рубль.

Как следует из соглашения по погашению задолженности по договору ипотечного займа от (__)____ КПК «Доверие» и ФИО1 договорились о списании части процентов и членских взносов в размере 330000 рублей при условии погашения оставшейся суммы долга в размере 630000 рублей в срок до (__)____

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от (__)____ истец исполнил требования по вышеуказанному соглашению, внеся на счет КПК «Доверие» сумму долга в размере 630000 рублей.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил все обязательства, возникшие у него перед КПК «Доверие» на основании заключенного между ними договора ипотечного займа №ИЗ1217054 от (__)____, а также дополнительного соглашения от (__)____

Решением Арбитражного суда ... от (__)____ по делу №А32-56207/2019-14/496-Б КПК «Доверие» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО2 Попытки истца добиться снятия обременения в виде залога недвижимости через конкурсного управляющего успеха не принесли.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от (__)____ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на залогодателя и заемщика возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Истцом в полной мере доказано, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением он полностью исполнил свои обязательства и выплатил сумму образовавшейся задолженности, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к конкурсному управляющему – ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании отсутствующим обременения в виде залога – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) ... от (__)____ в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кадастровый ..., площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... от (__)____ в отношении нежилого помещения 1-10, площадью 99,2 кв. м., этаж 1, кадастровый ..., а также ... от (__)____ в отношении жилого помещения 11-31, площадью 176,5 кв. м. этаж 1, этаж 2, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... по договору ипотеки № ИЗ1217003 от (__)____

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в ...вой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.