Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и в соответствии с его заключением, при контрольном проведении геодезических работ на земельный участок с кадастровым номером №, а так же при проведении его топографической съемки, выявлена ошибка при проведении работ по его межеванию, что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек границ земельного участка, смещение его местоположения, изменение конфигурации и площади, а также пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании запроса в межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, была предоставлена копия землеустроительного дела № за ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в <адрес> (ранее <адрес>, справка об упорядочивании нумерации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ№ - прилагается), выданная ДД.ММ.ГГГГ№.

Границы земельного участка от точки н1 до точки н2 – по металлической сетке являются смежными с землями общего пользования, не разграниченная собственность, местоположение границы не подлежит согласованию.

От точки н2 до точки н4 – (по металлической сетке), являются смежными с границами земельного участка, находящимся в собственности ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и согласованны в индивидуальном порядке.

При анализе ранее проведенных геодезических работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выявлена ошибка при проведении работ по его межеванию, что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек границ земельного участка, смещение его местоположения на 8.0 м. и накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В сложившихся обстоятельствах дальнейшее проведение работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Необходимо решением суда утвердить межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также необходимо решением суда снять в сведениях государственного кадастрового учета графическую часть земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №.

От точки н4 до точки н5 – (по металлической сетке), являются смежными с границами земельного участка, находящимся в собственности ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и согласованны в индивидуальном порядке.

От точки н5 до точки 2 – (по металлической сетке) являются смежными с границами земельного участка, находящимся в собственности ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и согласованны в индивидуальном порядке.

От точки 2 до точки н7 – (по металлической сетке) являются смежными с границами земельного участка, находящимся в собственности ФИО7 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и соответствует требованиям земельного законодательства, то есть состоят на государственном кадастровом учете.

От точки н7 до точки н1 – (по металлической сетке) являются смежными с границами земельного участка, находящимся в собственности ФИО6 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и согласованны в индивидуальном порядке.

Составлен акт согласования границ земельного участка. Границы данного земельного участка обозначены на местности долговременным и межевым и знаками.

По результатам проведенных работ выявлено расхождение площади земельного участка на 48 кв.м., то есть в сведениях ГКУ площадь установлена 1428 кв.м., а по факту геодезического измерения она составила 1380 кв.м, при допустимом расхождении +/-13 кв.м.

Согласно правил землепользования и застройки территории Марьянского сельского поселения Красноармейского района, Краснодарского края, утвержденные решением Совета муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ, размешенные на официальном сайте администрации муниципального образования Красноармейский район в сети «Интернет», принимаемые размеры для земельного участка, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж – 1Б): минимальный размер – 300 квадратных метров, максимальный размер – 2500 квадратных метров.

Таким образом, изменение координат границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием ошибки, допущенной при определении местоположения границ данного земельного участка. Для устранения ошибки требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Также, при анализе ранее проведенных геодезических работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выявлена ошибка при проведении работ по его межеванию, что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек границ земельного участка, смещение его местоположения на 8.0 м. по направлению на юг, и накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В сложившихся обстоятельствах дальнейшее проведение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Необходимо решением суда утвердить межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Также необходимо решением суда снять в сведениях государственного кадастрового учета графическую часть земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №.

Просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1380 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению Главы поселения ФИО9, просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно ходатайству заместителя начальника отдела ФИО10, просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, при контрольном проведении геодезических работ на земельный участок с кадастровым номером №, а так же при проведении его топографической съемки, выявлена ошибка при проведении работ по его межеванию, что повлекло за собой неверное определение координат характерных точек границ земельного участка, смещение его местоположения, изменение конфигурации и площади, а также пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Также по результатам проведенных работ выявлено расхождение площади земельного участка на 48 кв.м., то есть в сведениях ГКУ площадь установлена 1428 кв.м., а по факту геодезического измерения она составила 1380 кв.м, при допустимом расхождении +/-13 кв.м.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1380 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: