Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску Скрыльника Александра Владимировича к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, преимущественного права выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Скрыльник А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» об обязании Администрации дать разрешение на выкуп земельного участка площадью с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка . с кадастровым номером №, расположенного: ориентир: жилой дом – в границах участка; почтовый адрес ориентира: , ; обязании КУМИ заключить договор купли-продажи этого земельного участка.

В ходе разбирательства по делу истец изменил исковые требования, просил признать право преимущественного выкупа земельного участка площадью Также заявил дополнительные требования, просил признать право собственности на жилой дом, площадью с надворными постройками: двором (), хлевом (), гаражом ( навесом сараем ( навесом ( баней навесом ( навесом колодцем , расположенные в , (л.д.38-39, 62).

Скрыльник А.В. отказался от исковых требований об обязании Администрации дать разрешение на выкуп земельного участка площадью обязать КУМИ заключить договор купли-продажи этого земельного участка, признании права собственности на надворные постройки: сарай навес ( баню ( Отказ от этих исковых требований принят судом, и производство по делу в этой части прекращено (л.д.72-74).

В поддержание исковых требований о признании права преимущественного выкупа земельного участка и права собственности на домовладение Скрыльник А.В. пояснил, что его матери ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок и домовладение № . Жилой дом дважды горел в ДД.ММ.ГГГГ дважды дом восстанавливался. Второй раз дом был возведен на новом месте. При оформлении права собственности на вновь возведенное строение выяснилось, что часть дома находится на земельном участке ., прилегающем к участку принадлежавшему ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание обоих земельных участков, постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ было решено предоставить матери истца в собственность часть земельного участка ДД.ММ.ГГГГ того же года оформлен проект договора купли-продажи земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец является наследником ФИО3 по закону, он принял наследство, обратился к нотариусу, оформил наследственные права на земельный участок под домовладением. Отсутствие правоустанавливающих документов на домовладение ФИО3 препятствует в оформлении наследственных прав о признании права собственности на наследственное имущество и заключению сделки купли-продажи земельного участка Полагал, что имеет преимущественное право на приобретение участка, так как на нем находится часть жилого дома. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации и КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчиков Администрации МО «Нежновское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.29-30, 67-68).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что домовладение № деревне состоит из одноэтажного жилого дома - площадью с надворными постройками: двора ., хлева (, гаража ., навеса ., навеса ), навеса колодца (. (л.д.12-13, 47, 49-50, 52-59).

Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Жилой дом дважды горел, последний раз ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки в эксплуатацию строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по решению приемочной комиссии жилой дом отвечал требования строительных норм и правил и принят в эксплуатацию. Постановлением главы МО «Кингисеппский район» от ДД.ММ.ГГГГ № акт приемки в эксплуатации жилого дома был утвержден (л.д.12-13, 43-46, 53). Однако право собственности на жилой дом ФИО3 не зарегистрировала.

Домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер № общей площадью ., местоположение: ориентир: жилой дом – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: , , участок находится на запад от ориентира, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Участок предоставлен в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Часть надворных построек: сарай ), навес ), баня ( находятся за пределами указанного земельного участка (л.д.17, 41 оборот).

При межевании земельного участка было установлено, что часть жилого дома и пристроенные к нему надворные постройки: двор ( и хлев ) находятся за пределами земельного участка, на смежном земельном участке площадью с кадастровым номером №

Постановлением Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного в , , состоящего из частей: земельного участка площадью м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью с кадастровым номером № и предоставлена ФИО3 в собственность за плату часть земельного участка Был сформирован земельный участок с кадастровым номером № (л.д.14-16, 20-24). ДД.ММ.ГГГГ был составлен проект договора купли-продажи № земельного участка (л.д.18-19).

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.8).

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 1 и 2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Наследником ФИО3 является ее сын - истец Скрыльник А.В. (л.д.9).

Скрыльник А.В. принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, управляет и пользуется им. Отсутствие надлежащего оформления права собственности наследодателя на домовладение повлекло невозможность оформления наследственных прав у нотариуса.

Анализируя обстоятельства дела, учитывая отсутствие возражений по иску у ответчиков - представителей собственника земельного участка, наличие соглашения о совершении сделки купли-продажи земельного участка между Администрацией МО «Кингисеппский муниципальный район» и ФИО3 - наследодателем, бывшим собственником домовладения, что часть жилого дома и надворных построек находятся на участке ., суд находит возможным признать за Скрыльник А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом и надворные постройки: двор хлев гараж навес навес (, навес ( колодец (), расположенные в , , , и право преимущественного выкупа земельного участка площадью с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Скрыльника Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Скрыльник Александром Владимировичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на одноэтажный жилой дом площадью ., с надворными постройками: двор хлев ( гараж ( навес ( навес ), навес колодец ( расположенные в , , .

Признать за Скрыльником Александром Владимировичем преимущественное право на выкуп земельного участка площадью ., с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка . с кадастровым номером № расположенного: ориентир: жилой дом – в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , .

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья