Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиной Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» о понуждении к исполнению действий обязанным лицом о передаче технической документации, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бакина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Кунгур-Центр» о понуждении к исполнению действий обязанным лицом о передаче технической документации и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что при расторжении договора управления управляющей компанией ООО «УК «Кунгур – Центр» был передан не полный перечень документации длительного хранения. Полагает, что без наличия данной документации невозможно полноценное управление домом. В связи с чем истец просит обязать ответчика восстановить и передать техническую документацию на дом № в г.Кунгуре, а именно: поэтажные планы ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; Чертежи и схемы инженерных коммуникаций ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; схемы электрического оборудования ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; паспорта на инженерное, электрическое, санитарно – техническое оборудование ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, санитарный паспорт ПиНТЭЖФ п.3, 1.4, ГОСТ Р 51617-2000, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фаза – ноль ПиНТЭЖФ п.1.5.3 ГОСТ Р 51617-2000, акты приемки объекта, завершенного строительства ПиНТЭЖФ п.1.5, распоряжение о вводе в эксплуатацию ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000 исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство дома ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, акты осмотра отдельных конструктивных элементов ПиНТЭЖФ п.1.5.3 и п.1.6, п.13, 14 Правил № 491, градостроительный план земельного участка ПиНТЭЖФ п.1.4, 1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, кадастровую карту земельного участка ПиНТЭЖФ п.1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, градостроительное заключение для оформления земельного участка ст.12, 13, 14 ЖК РФ, ПиНТЭЖФ п.1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, документы (акты) по приемке результатов по текущему ремонту ПиНТЭЖФ п..5.1 ГОСТ Р 51617-2000, протокол измерения шума и вибрации ГОСТ Р 51617-2000, копии письменных заявлений, жалоб и предложений ПиНТЭЖФ п.1.5.3, выписку из книги учета жалоб и заявлений ПиНТЭЖФ п.1.5.3, копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями ПиНТЭЖФ п.1.8, ст.162 ЖК РФ, копии договоров на аренду ПиНТЭЖФ п.1.8, акты проверки газотехнической инспекции ГОСТ Р 51617-2000, акты устранения замечаний и нарушений жилищной инспекции ст.12, 13, 14, 20, 26 ЖК РФ, акты устранения замечаний и нарушений пожарной инспекции ПиНТЭЖФ п.1.5.3, ст.12, 13, 14, 20, 26 ЖК РФ, акты на остаточную стоимость строения ПиНТЭЖФ п.1.5.3., п.1.6, гарантийные письма ст.420-250, 539-540, ст.8 ГК РФ.

Полагает, что действиями ответчика по не передаче указанной технической документации грубо нарушаются конституционные права истца и других собственников жилых помещений.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования просит восстановить и передать техническую документацию, а именно: поэтажные планы ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; чертежи и схемы инженерных коммуникаций ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; схемы электрического оборудования ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; паспорта на инженерное, электрическое, санитарно – техническое оборудование ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, санитарный паспорт ПиНТЭЖФ п.3, 1.4, ГОСТ Р 51617-2000, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фаза – ноль ПиНТЭЖФ п.1.5.3 ГОСТ Р 51617-2000, акты приемки объекта, завершенного строительства ПиНТЭЖФ п.1.5, распоряжение о вводе в эксплуатацию ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000 исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство дома ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, акты осмотра отдельных конструктивных элементов ПиНТЭЖФ п.1.5.3 и п.1.6, п.13, 14 Правил № 491, градостроительный план земельного участка ПиНТЭЖФ п.1.4, 1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, кадастровую карту земельного участка ПиНТЭЖФ п.1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, градостроительное заключение для оформления земельного участка ст.12, 13, 14 ЖК РФ, ПиНТЭЖФ п.1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, документы (акты) по приемке результатов по текущему ремонту ПиНТЭЖФ п..5.1 ГОСТ Р 51617-2000. На исковых требованиях, с учетом их уточнения настаивает.

Представитель истца Бакиной Л.В. – Симанов Н.Г. исковые требования с учетом их уточнения поддерживает.

Представитель ответчика ООО «УК «Кунгур – Центр» в судебное заседание н явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы истца представителя истца, рассмотрев документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.24 Правил 1 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание… в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п.1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 17 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п.1.5.2 указанных Правил Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Судом установлено:

Истец Бакина Л.В. является собственником жилого помещения №, расположенного в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.08.2011 г. Бакина Л.В. избрана представителем собственников жилых помещений (л.д. 19).

Согласно имеющегося в материалах дела акта передачи технической документации от 12.02.2012 г. ООО «УК «Кунгур – Центр» в лице директора Вильгельм В.К. передал Бакиной Л.В., председателю совета МКД: технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу: на 21 листе; отчет о выполненных работах по текущему и капительному ремонту за период с 01.0.2007 г. по 30.11.2011 г. (л.д. 8).

08.02.2012 г. Бакина Л.В. обратилась к директору ООО «УК «Кунгур – Центр» с претензией о передаче технической документации, однако какого либо ответа на указанную претензию не получено.

Каких – либо сведений о том, что управляющей компанией были приняты все необходимые меры к восстановлению и передаче технической документации на жилой дом по в г.Кунгуре в материалах дела не имеется.

Суд считает установленным факт неисполнения ответчиком – ООО «УК «Кунгур-Центр» обязанности по восстановлению и передаче технической документации на в г.Кунгуре.

В силу закона техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Установлено, что ответчиком нарушены требования законодательства, связанные с хранением технической документации на жилой дом.

Суд согласен с доводами истца о том, что вследствие отсутствия технической документации на в невозможно полноценно управление многоквартирным домом. Данное обстоятельство влечет за собой нарушение прав и законных интересов как истца так и других граждан, проживающих в доме по указанному адресу в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр» восстановить техническую документацию на в г.Кунгуре, а именно: поэтажные планы ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; чертежи и схемы инженерных коммуникаций ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; схемы электрического оборудования ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000; паспорта на инженерное, электрическое, санитарно – техническое оборудование ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, санитарный паспорт ПиНТЭЖФ п.3, 1.4, ГОСТ Р 51617-2000, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фаза – ноль ПиНТЭЖФ п.1.5.3 ГОСТ Р 51617-2000, акты приемки объекта, завершенного строительства ПиНТЭЖФ п.1.5, распоряжение о вводе в эксплуатацию ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000 исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссией, в соответствии с которой осуществлено строительство дома ПиНТЭЖФ п.1.5 ГОСТ Р 51617-2000, п.26, 27 Правил № 491, акты осмотра отдельных конструктивных элементов ПиНТЭЖФ п.1.5.3 и п.1.6, п.13, 14 Правил № 491, градостроительный план земельного участка ПиНТЭЖФ п.1.4, 1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, кадастровую карту земельного участка ПиНТЭЖФ п.1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, градостроительное заключение для оформления земельного участка ст.12, 13, 14 ЖК РФ, ПиНТЭЖФ п.1.5.1 ГОСТ Р 51617-2000 п.26, 27 Правил № 491, документы (акты) по приемке результатов по текущему ремонту ПиНТЭЖФ п..5.1 ГОСТ Р 51617-2000.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку основанием взыскания компенсации морального вреда является указание закона, нарушения были допущены в сфере нарушения прав потребителей, учитывая, что нарушения прав истца носили длительный характер, учитывая фактические обстоятельства дела, что моральный вред, причинен истцу в результате виновных действий ответчика, с учетом требований справедливости и разумности, а также индивидуальных особенностей истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК «Кунгур – Центр» в счет компенсации морального вреда в пользу Бакиной Л.В. рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст.94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Бакиной Л.В. к материалам дела приобщен договор на оказание услуг от 06.02.2012 г., расписка в получении денежных средств, согласно которых их оплата составила руб. (л.д. 9, 26).

Ознакомившись с данными документами, исходя из сложности, продолжительности дела, суд считает размер указанных судебных расходов разумными и подлежащим возмещению в заявленном объеме, а именно в сумме руб.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф.

За период с момента обращения с иском в суд 14.02.1012 г. до настоящего времени ответчик не предпринял меры для добровольного удовлетворения законных требований потребителя, поэтому с него подлежит взысканию штраф в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-центр» передать Бакиной Л. В. техническую документацию на дом, расположенный по адресу: :

поэтажные планы дома;

чертежи и схемы инженерных коммуникаций дома;

схемы электрического оборудования дома;

схемы санитарно-технического оборудования дома;

схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов дома;

паспорта на инженерное, электрическое, санитарно-техническое оборудование дома;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей дома;

санитарный паспорт дома;

разрешение на присоединение мощности к сети энергосберегающей организации дома;

отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы ноль дома;

акты приемки объекта, завершенного строительства дома;

распоряжение о вводе в эксплуатацию дома;

исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

акты осмотра отдельных конструктивных элементов дома;

градостроительный план земельного участка дома;

кадастровая карта земельного участка дома;

градостроительное заключение для оформления земельного участка дома;

документы (акты) о приемке результатов по текущему ремонту;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Кунгур-центр»в пользу Бакиной Л. В. руб. () – компенсацию морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Кунгур-центр»в пользу Бакиной Л. В. руб. () – расходы на оплату услуг представителя.

В остальной части исковых требований Бакиной Л. В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-центр» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере руб. () в доход муниципального образования «Город Кунгур».

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Кунгурский городской суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Н.Головкова

Копия верна. Судья